一家小兩口，一個是在上地上班的IT族，一個是在國貿上班的金融族，下班後，分别從城市西邊和東邊回到13号線和5号線的“中轉站”立水橋，這裡有他們溫馨的小家——溪城家園。

如此浪漫的描述出自地産經紀人之口。事實上，溪城家園這個小區距離立水橋地鐵站并不近，步行需要25分鐘到半小時。除了交通區位特征外，它還擁有“限價房”、“剛滿五”、“小戶型低總價”等标簽。這個因諧音“西城”而命名的限價房小區，建成于2010年，為當年昌平區最大的兩限房項目，第一批業主大多是從西長安街沿線拆遷而來的原西城區居民。

貝殼研究院統計顯示，2018年北京二手房成交量100套以上、換手率前十的小區中，溪城家園赫然在榜，2018年換手率達3.1%，成交均價為48719元/平方米，比2017年的45363元/平方米均價上漲7.4%，為榜單中均價上漲的三個小區之一，且漲幅最大。

立水橋闆塊樓盤林立，溪城家園憑什麼成為去年該區域交易最“火爆”的小區？

因諧音“西城”而得名的溪城家園，偏于立水橋鬧市一隅，2018年換手率達3.1%。

苦盼房源“滿五” 去年紮堆上市

從熙熙攘攘的立湯路往西走，經過立軍路，就看到了東小口森林公園，再往南，溪城家園小區被一條馬路隔為東、西兩區。越往小區深處走，周圍越發安靜，除了汽車駛過時帶起的喧嚣，幾乎沒有一絲聲音。

溪城家園西區共有5幢樓，均為限價房；東區共有13幢樓，其中2幢公租房，其他均為限價房。東西區一共3900戶。

2017年11月，溪城家園的業主們終于盼來了第一批限價房滿五年，以前隻能紮堆出租房子的他們，“憋”滿了五年，終于能賣房了。2018年初，溪城家園二手房争先恐後進入市場，每個月都能交易十幾套，最高峰時，一個月能交易20套。

從去年初到9月，溪城家園的房價一直是漲勢；8月-9月，房價登上巅峰，一套兩居室交易成功，業主到手420萬元；直到去年9月公積金新政出台，買房人陷入觀望，溪城家園成交量開始走低，房價下滑。今年初，二手房成交量再次回升。鍊家數據顯示，去年一年，溪城家園二手房總交易量達到約200套。

房源在2017年底“滿五”，去年紮堆入市，正是溪城家園沖進2018年換手率Top10榜單的關鍵原因。

2017年底，溪城家園業主盼來“滿五”。2018年初，溪城家園二手房争先恐後進入市場，最高峰時一個月成交20套。

小戶型、低總價、配套優，性價比高

新京報記者注意到，當地房産中介标價，溪城家園一居室總價在300萬元至350萬元，兩居室總價在380萬元至420萬元，三居室總價在450萬元至460萬元。目前，溪城家園最受青睐的戶型是65平方米和69平方米的一居室，65平方米一居室總價在300多萬元，在價格上非常有競争力。

立水橋區域小區林立，可選擇餘地大，對于有意在立水橋安家的人來說，溪城家園為何是首選？小區底商的房産中介分析了其中利弊。從對口學校看，溪城家園南門馬路對面就是清華大學附屬小學昌平學校，該校對口的三個社區為招商嘉銘·珑原、陳營和諧家園、溪城家園。也就是說，上學有保障。

從戶型看，溪城家園作為兩限房，套型面積限制在90平方米以下，小區主打小戶型。而小戶型曆來都是二手房“好買好賣”的最直接原因，流通迅速。相較起來，同樣擁有學區優勢的招商嘉銘·珑原，戶型均在170平方米以上，總價達到1100萬元至1200萬元，交易自然稀少。

從配套看，溪城家園周邊的嘉誠花園、佳運園、清水園均為無電梯的六層闆樓，溪城家園單憑擁有電梯這一優勢，甚至能從周邊社區“吸人”，一些有老人的家庭會選擇換房至溪城家園。

從房齡看，溪城家園2010年建成；緊鄰的佳運園雖有小戶型，總價也低，但房齡老，是2004年的房子，甚至還有一批1998年的房子。相同價位和配套下，人們當然更願意住新房子。

綜上，擁有小戶型、低總價這一“制勝法寶”，且有對口學校、配套電梯、房齡新等“錦上添花”，在立水橋區域，溪城家園成為買房人的首選毫不意外。

“老西城”走了 新白領來了

立水橋區域是京城年輕白領的大型生活區，地鐵立水橋站是13号線和5号線的中轉站。上地、西二旗、望京……這些區域互聯網公司的許多員工栖息于此；也有在東邊上班的業主，比如在國貿從事金融業，通過5号線跨越南北，同樣方便。這些買房群體的特征是高收入、多貸款，比如兩口子都在互聯網公司工作，月供一萬多非常輕松。

“像北邊很多大公司，百度、阿裡、聯想的員工住這個小區的很多，都是一套房，作為過渡，可能住個三五年就會改善。”當地房産經紀人說。

那麼，放棄立水橋、放棄溪城家園的又是什麼人群呢？溪城家園最原始的業主多為西城區的老拆遷戶，一名多年與業主打交道、銷售溪城家園房源的房産經紀人認為，這一批業主，其實内心深處依然覺得立水橋太過偏遠，屬于“郊區”，他們更願意往城中心靠攏，追逐更完善成熟的教育、醫療等居住配套。

老一批業主，房在“溪城”，仍念“西城”。

事實上，新京報記者探訪溪城家園時，也有相似感受。将立湯路的繁華喧嚣抛在身後，越往溪城家園走，就越顯僻靜，仿佛走入了一條深深的胡同。由于小區不是處在一個四通八達的節點上，越發令人有“獨守一隅”之感。安靜雖好，卻過于安靜了。

但被舍棄的“舊家”，依然是很多人歡歡喜喜迎來的“新家”。小區門口的專107路公交可抵達地鐵立水橋南站，558路公交可抵達地鐵立水橋站，出行也算便利。小區出門，馬路對面就是清華附小昌平學校，雖比不得城裡的優質教育資源，接送孩子卻最方便不過。小區雖然偏于一隅，但緊鄰的東小口森林公園，迎着春風已露出一絲綠意。

新京報記者 王海亮 攝影 王海亮 編輯 武新 校對 吳興發

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