在杭州，網友們對于一些區域的“高低”之争從未停止，與之相比，區域内的闆塊之争更為激烈，閑林、老餘杭amp;良渚的“潛力之争”便是其一，各派網友各執一詞，一絲不肯退讓。

盡管争論從來都沒有一個固定的答案，但仍有很多人都在好奇，這幾個闆塊的争論點到底在哪裡，今天就讓我們來細數一下。

閑林：距離主城最近

但核心區域無地鐵！

如今，在杭州的樓市版圖中，一個個新的闆塊正在崛起，臨平的東湖闆塊、蕭山的新街、義橋闆塊……在衆多闆塊中，閑林闆塊起步更早一些，因此，與一些闆塊相比，配套會較之成熟許多。

但，如果真的要與老餘杭以及良渚這兩個闆塊相比，閑林最大的優勢則在于一個字——“近”。

因為地緣優勢，使得閑林在三個闆塊中距離主城區更近一些，約比老餘杭近4公裡左右；同時，閑林北接未來科技城，南向通往臨安、富陽，與這些區域幾乎都是無縫對接，因此給區域未來的融合發展帶來了很多機會。

但另一方面，在很多不看好閑林未來發展的網友眼中，閑林就是“萬年坑”。

有網友表示，經過近十年的發展，今天的閑林與“昨天”的閑林似乎沒有多大的變化，依舊沒有太多的産業、商業綜合體還是很欠缺，并且沒有多少土地可以賣……更重要的是核心區域内竟然沒有地鐵，即使是預計2021年通車的地鐵3号線也僅僅隻是從其北部經過而已。

老餘杭：配套完善

地鐵&産業加持能否梅開兩度？

他人的弱勢，就是自己的優勢。

三個闆塊中，如果從配套上看，無疑目前老餘杭闆塊占據第一名。盡管與閑林相比，老餘杭距離主城區要遠4公裡左右，但是區域内有地鐵5号線以及杭臨城際鐵路（地鐵16号線）的加持，讓這一弱勢看上去也無關痛癢。

地鐵5号線西延至老餘杭站

根據規劃，杭臨城際鐵路在老餘杭區域内停靠的站點有南湖新城站，老餘杭鎮站，鳳新路站，預計2019年年底開通試運營，地鐵5号線首通段有望2019年6月開通試運營。

與此同時，“未來科技城2.0”概念的提出也讓這個闆塊再次引起關注，畢竟有多個超級IP入駐，無疑為區域未來的發展注入了新的活力。據了解，未來科技城2.0總面積約36平方公裡，區域以南湖為生态核心，發展南湖創新小鎮等産業，如今已經有中國（杭州）人工智能小鎮、菜鳥網絡總部、阿裡達摩院、之江實驗室等大IP入駐。

而在教育資源上，學軍中學海創園分校、杭師大附屬實驗學校以及人大附中杭州校區等都已經紛紛進駐，也讓老餘杭占據了一定的優勢。

人大附中杭州校區（來源：餘杭發布）

其中，人大附中杭州校區是一所國際知名的雙語學校，由人大附中聯合總校、中國人民大學附屬中學聯手英國國王學院學校共同創辦，是人大附中22所聯合學校中最新的一所國際化新型學校，并且人大附中杭州學校為15年制，既從幼兒園到高中全部課程都有。

基于以上的總結，有網友笑稱，雙地鐵的加持、未來科技城核心區的輻射以及衆多産業的落地，這些使得老餘杭闆塊“梅開兩度”完全成為可能。

但是，反對者的看法卻有所不同。在他們開來，目前老餘杭的開發已經基本完成，未來即使有發展但程度極其有限，因此在潛力方面完全不能與閑林、良渚比肩。

良渚：優在文化氛圍濃厚

未來規劃充滿期待！

三個闆塊中，良渚是唯 一目前已經通上地鐵（地鐵2号線）的闆塊。支持良渚的網友認為，目前闆塊發展所需的規劃利好消息衆多，教育、商業、交通、産業……在整體布局上無一遺漏，并且一直以打造“城北副中心、杭州新地标”為目标，因此起點很高，未來區域内的城市界面也很值得期待。

據了解，目前良渚依據自身特色在産業方面主要聚焦在文化旅遊産業帶、生命健康産業帶和信息經濟産業帶。三個産業對于環境的影響很小，因此在生态宜居方面，良渚可以說有一定的優越性。

中國美院良渚校區鳥瞰圖（來源：杭州餘杭官網）

其中，文化旅遊産業帶，依托夢栖小鎮和中國美院良渚校區建設，結合區塊内優質資源大力發展設計、文化、休閑旅遊産業；生命健康産業帶，以樹蘭國際醫療中心、華潤醫學研發中心等項目入駐，發展醫療健康産業；信息經濟産業帶，以浙大創新創業産業園等項目入駐，與浙江大學的政産學研合作，發展高薪科技、信息經濟、打造信息經濟發展高地。

除産業之外，區域内的商業也正在逐漸完善，永旺夢樂城、西田城和金地oopcity、未來之光（在建）等商業綜合體陸續建設、營業，更讓人期待的還有去年華潤置地競得良渚新城50萬平方米的規劃地鐵上蓋綜合體住宅用地。

據了解，該地塊将打造成高标準的集商業、商務、居住休閑等為一體的國際中央商務區，有望引進旗艦版商業體萬象城、地标性寫字樓、五星級酒店、住宅和國際學校等。

當然，反對者認為，目前良渚很多規劃還未真正落地，後期具體發展如何，暫時還是未知數

網友：不用争

哪裡房價漲幅大，哪裡潛力大！

閑林、老餘杭以及良渚闆塊的潛力之争似乎永遠不會有一個定論。有網友給出一個簡單粗暴的評斷标準，哪裡房價漲幅大，哪裡潛力大。

為此，小編簡單整理了一份2019年在售高層項目均價與2017年對比的數據，結果顯示閑林與老餘杭漲幅大緻相同，分别在37.9%、38.9%左右；良渚漲幅略低在16.4%左右。

目前，三個闆塊在售的新盤不多，其中位于老餘杭闆塊的金成英特爾灣高層項目近日推出銷售公示，均價23700元/㎡；位于良渚的保利融信和光塵樾推出洋房項目，根據銷售公示均價為25899-26400元/㎡。閑林今年以來還未推出過新盤項目，最近一次推出高層項目還是在去年的8月，東海閑湖城推出504套房源，均價19000元/㎡。

那麼，在你看來，這三個闆塊哪個潛力最大？

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