夢哥，夢哥，為何最近高新區二手房成交那麼慘淡？突然之間合肥高新區的二手房，有大量房源正在降價出售，祥源城某房源降價27萬，藍光某房源降價89萬。

近三個月高新區98個小區中，36個小區90天零成交，28個小區隻成交了1套。在合肥樓市之中有句：“濱湖買不起，高新正房荒”，新房、土地供應少，逐步房荒；導緻二手房房東信心爆棚，頻頻漲價，透支了房産的實際價值......

在合肥城市框架日益拉大的今天，闆塊的輪動，來得氣勢洶洶，“閉着眼睛買熱門不會錯”的時代終究過去了，房産回歸理性之下，高新區的二手房突然之間顯得不太香了。高新區有一個得天獨厚的自然條件，那就是大蜀山。城市中的山，哪怕是個小土坡，也會像寶一樣被供着，大蜀山更是珍貴。

在大蜀山周邊建了許多高檔住宅，也分布着許多剛需盤，可謂層次分明。所以我們看到高新區的小區不是價格極高，就是價格很低，中間剛改房倒為數不多。高新區當下區域内大戶型嚴重過剩，類似于中海嶺湖墅、旭輝湖山源著、保利梧桐語這樣小區，大戶型成交極少，成交周期都被拉的特别長。

高新區成交密度最大的區域還是在習友路，靠近主城區的區位，淮礦馥邦天下、華地紫園和百商現代名苑為主，但這三個小區有個很大的缺點，那就是離高壓走廊實在太近，近有300-400米之間。百商現代名苑和景尚名郡隸屬于肥西縣，學區也不在高新區，一陣風吹完之後，這類小區挂售都超過150套 ，這種現象既說明部分區域價格虛高。博澳麗苑是一個口碑一直就不太好的小區，戶型奇葩，質量堪憂，管理欠缺。之前還有業主曝出小區地面出現裂隙，便宜自有便宜的道理，購房者慎重。

和一花園這個小區價格低是因為50年的産權。綠城桂花園，盡管成交周期很長，但議價空間極小，綠城桂花園和夢圓小區如今降價幅度也不小，其中綠城桂花園房齡也超10年了。

都說高新區是産業新城，擁有很多高科技産業布局，将會吸納很多科技人才安家落戶，但從目前二手房成交來看其實很不理想，可能很多對于很多外省來的産業工人而言流動性比較多，很多可能還并沒有馬上一定要安家在這裡的意思。對于剛來合肥工作的這些年輕人而言，高房價讓他們隻能望而興歎。

對于安家置業，百姓幸福感的助推器肯定是醫教文衛等生活配套顯得尤其重要，而這些放眼合肥全市，目前高新區還是很大的一個短闆。那為什麼高新區的新房賣得這麼火呢？最主要的原因還是全民炒房的心态在作祟。這兩年高新區的潛力被無限的炒作放大，導緻很多外來的購房者争先恐後地買入，二是高新區這兩年住宅的土地供應量比較少，造成了一定的稀缺性假象。

目前高新區除了蜀西湖周邊的商業配套比較成熟以外，其他區域的配套還不是很成熟，不僅僅是缺少商業，更缺少良好的教育資源。

高新區目前的城市框架并不集中，教育方面也是落後合肥其他片區。高新區唯一拿的出手的初中是夢園中學，這所中學的辦學規模不大，成績不太穩定，屬于二流學校。高新區壓根不缺房子，缺少的隻是一種理性的購房心态。而一旦樓市市場趨向理性回歸，很多虛無的“假尾巴”就露出來了。

當下，高新區買二手房，一定要多看多對比。

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