對于買房人來說，這一周其實迎來了一些好的消息。一方面是房貸利率在一些城市出現了實質性的下調，另一方面是首付比例出現了減少的希望。

自從央行三季度貨币政策執行報告提出“兩個維護”之後，以廣州、中山、洛陽、唐山、湖州、襄陽、達州、無錫、吉林、漳州、綿陽等14座城市的房貸利率出現了下調。再調幅度在1至25個基點之間，相對來說，洛陽首套房貸利率調整幅度要大一些，較上月下調25個基點。

品味“兩個維護”的含義：維護市場穩定，維護住房消費者。主要是為了保護購房者、員工、供應商、施工方的利益。看來，央媽為了保障樓市健康運行，還是操心不少。随時随地，要根據市場的變化提出精準的措施。

買房人除了看到房貸利率下調的好消息外，還有另一個好消息等待着。它就是首付比例。

銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上表示：在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

要說，“首付比例支持”這個提法已經好久沒有聽到過了，真還有點超預期。

可能，再過一定的時間之後，會有銀行首先在首付比例上突破現有的格局。

不過，就在買房人迎來房貸利率及首付比例調降的好消息的時候，還有三個不大不小的事實讓他們略為有點震驚。

一、房價真的出現了下降。

根據國家統計局發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新房價格指數6年來首次下跌，換而言之是77個月以來首次的下跌。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；二手住宅銷售價格環比下降0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下跌0.2%。

也就是說，從九月份開始，二手房價格環比出現了普跌，新房價格環比由上漲轉為持平或下降。

二、《求是》雜志再提房地産稅，有炒房客開始抛房。

日前，《求是》雜志發表重要文章《紮實推動共同富裕》。文章指出，要積極穩妥推進房地産稅立法和改革，做好試點工作。要合理調節過高收入，完善個人所得稅制度，規範資本性所得管理。

很明顯，這一次提及房地産稅，傳遞出一些不一樣的信号。房地産稅納入到了共同富裕的内容中。一些業主不再等待升值，開始抛房。

39.9元買不了什麼，

卻可以避免花300萬買房後後悔，

别人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

這表現在兩個方面：

一是二手房挂牌量大幅度增加，包含廣州、成都、鄭州、青島、哈爾濱等，例如廣州9月1日在某中介網上的二手房挂牌數字是8.3萬套，10月19日的數字是9.13萬套，一個多月增長了8000多套。

另一方面是個别城市的炒房客開始抛房。例如惠州，最近就曝出二手房直接打骨折，不僅折價近100萬賣，還賣不出去。某個新樓盤給中介開出了21％高傭金，這在房地産行業的銷售中，真的可以說是罕見。

三、暖氣費成了住房空置照妖鏡。

随着冬天的開啟，暖氣供應也日漸開始了。但是，對于入住率低，或者說住房空置率高的小區來說，就有一點小麻煩。因為入住率低于50%，䁔氣公司要求分攤取暖費。

山東臨沂某小區最近就發出通知，因為入住率低于50%，現有85戶業主要分攤159戶的取暖費才可以開通。這樣算下來，每戶業主要多繳納4962.47元。

小區空置率太高沒法供暖，業主怎麼也沒想到暖氣費成了樓市照妖鏡。住房空置的情況一覽無餘地被展現了出來。

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