俗話說：選擇不對，努力白費；一旦選對，事半功倍。如何選到符合自己需求的法拍房，可能對于較多剛接觸法拍房的朋友們來說是個大問題。
今天小編就來教大家如何在衆多法拍房源中，選到一套心儀的房子。（文末有一對一篩在線選房源的福利，大家記得看到最後哦~）
01
明确需求
首先，明确買法拍房是剛需自住還是改善住宅。其次，明确買房可接受的位置、戶型大小、交通便利程度、附近醫療設施以及學區房等。
仔細權衡，這樣未來才不會出現空間不夠、孩子沒學上以及接送出行不便等問題。等把這些需求列出來，就可以上網開始找房了，這樣才是有目标的對房源進行篩選。
02
閱讀公告
目前有7大平台可以查找法拍房房源，分别是：阿裡司法拍賣、京東拍賣、公拍網、中國拍賣行業協會、人民法院訴訟資産網、工商銀行融e購和北京産權交易所。其中，90%的法拍房源都分布在阿裡司法拍賣和京東司法拍賣上。
先在平台上篩選2-3套房源，通過競買公告對所拍标的物有一個初步的認識。這裡一定要确認清楚起拍時間、産權性質、抵押情況、是否存在瑕疵、競買人條件及注意事項、有無長期租賃、是否有欠費、土地性質以及是否包清場等，這些都有可能成為競拍成功後能否順利入住和過戶的決定性因素。
（阿裡司法拍賣平台标的物公告頁面）
注意：法院對于付尾款的時限要求一般為7-15個工作日，競買人如果未在規定的時間内付清全款，可能涉及保證金被沒收的風險。如果不能一次性繳納剩餘房款的話，一點要提前做好貸款預審！也可咨詢我們立德法拍，幫您全流程辦理~
03
實地勘樣
實地看樣很重要，可以更清楚的知道房子的實際情況。法院方面一般會在開拍前15天安排統一看房，如果時間安排不過來的朋友，可以委托專業的輔拍機構幫忙看樣。
自己看樣的話，一定要仔細勘察清楚房屋的情況，有的房屋在拍賣時是不包裝修的，所以不要光看裝修好不好，多看戶型、布局以及采光等。
這裡一定要明确标的物有多少欠款、是否有租賃、學位是否被占用等等，以防标的物欠款混亂或買了卻住不進去等情況的發生。
法拍房有千千萬，但是适合自己的可能就那麼幾個，所以一定要仔細挑選。如果想要順利拍到心儀的房産，省去不必要的麻煩，建議大家最好還是找專業的輔拍機構協助幫助挑選。
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