一

網友發來個視頻，是個紀錄片的片段。内容應該是當年西城區某地拆遷的事兒，時間大概在2006年前後。

我看了看沒太懂什麼意思。片段很短，隻是說這家拿了一筆拆遷費，然後女主人和女兒都想去天通苑買房，2700一平米能買個三居室。而男主人則決定去郊區買三間平房湊合住，理由是奧運會之後房價一定暴跌。因為蓋房子的成本就千兒八百塊錢，賣2700太黑了，所以要等房價降到1000多的時候再買才劃算。

我問網友給我發這個什麼意思，他說隻是想知道，天通苑當年真的這麼便宜嗎？

當然是真的，2700還說高了呢，标準價應該是2650。因為這是經濟适用房，最早開發時就定死了價格，不許漲。開始沒覺得太便宜，但後來商品房價格都漲了，這經适房就顯得太劃算了。

所以後來這些房源都隻針對拆遷戶，很少對外公開銷售了。一個指标在2005年的時候就能炒到7/8萬，2006年都突破10萬了，15萬的據說都有，畢竟當時的二手房都4000多了。這要以2650買個大戶型還是很劃算的。

不過這就算是真的也已經是過去式了，有什麼用嗎？回答很奇葩，說是準備在砍價時當做籌碼，畢竟當時2650買來的，現在賣他4萬多太貴了。

這就沒什麼可聊的了，可以當做籌碼，但沒什麼用，也就是個調侃而已。人家當年就算是白來的，現在該賣多少錢也不會降。商品價格跟成本是無關的，隻由供需關系決定。

二

不過這視頻倒真挺有意思的，真實地體現了當年北京拆遷戶的心态。

甭說2006年前後了，哪怕是到了2009年，還有很多人拿了錢不買房或幹脆隻要錢不要回遷房的呢。比如望京的大望京村拆遷，是從2009年春天開始的，那會兒房價還沒漲得太猛，隻是略有回升而已。

所以，在當年1700個拆遷戶中，以4500塊錢購買回遷房的比例才不過是51%，将将過半。畢竟當時4500可以算便宜，但也算不上太便宜，因為北京當時的均價也就是1萬出頭而已，五環外幾千塊錢的有的是。而且很多人都認為房價不可能再漲了，一定會繼續下跌，所以甯可要錢買車買黃金也不買房。

在這之前隻要錢不要房的就更多了，我所在公司在2002年拆了個豐台的片區，一年後做了個統計，在這一年中買房的才不過是30%，大多數家庭都在觀望，都盼着房價下跌呢。

另外也有很多人真的認為樓房是不值的，買房太虧了。尤其是家裡蓋過房的都知道，普通小院或小闆樓的成本最多才千把塊錢，便宜的甚至6/700都能拿下。那憑什麼建成小區樓房動辄就賣幾千上萬的啊，确實太黑了。

主要那會兒的人們都沒什麼土地的概念，就覺得既然土地是國家的，那國家的東西就應該都免費，沒道理賣高價啊。

别以為這是笑話，在當年哪個開發商也沒少被怼，人們就是理解不了，本來分文都不值的土地，怎麼到了開發商手裡蓋成房子就能賣這麼多錢呢？那會兒我是經常被怼得啞口無言的，比如跟買房人解釋說除了蓋房子還要有稅費、營銷、管理等成本，但買房人一句話就怼回來：那是你們自己的事兒，你們願意花，憑什麼找我們要錢？

别說，我當時經常覺得他們反駁得很有道理。

三

視頻裡這家子拆遷戶也不知道當年買在天通苑沒有。如果沒買，那買在郊區平房就得看政策了，看村裡的政策。

這種房在那會兒還挺流行的，出了四環哪兒都有，便宜了萬把塊錢一間，貴了也不過兩萬多點兒，還帶個大院子。一般都是村裡在集體用地上蓋的，也有從村民手裡買的宅基地。拆遷的時候看情況，看村裡是否承認和是否講理了。

前幾天我路過豐台，看見鐵路邊上還有個院子，這就是當年城裡拆遷戶買的平房，一萬一間，五間房一個院子五萬塊錢。

前些年這村子也拆遷了，村裡人正常拿補償。但對這些外來戶呢，房子就按照廠房來對待，2000多一平米，隻補償建築面積，那就是十多萬塊錢。當然這村子還算不錯，允許回遷一套房，但自己交錢每平米5000，一套房50萬。

這家覺得太虧了，合着自己當年拿拆遷費能買至少100平的商品房，現在折騰了十多年的平房，竟然卻隻能換回100平的回遷房了，不劃算啊。其他買平房的都湊合着同意了，隻有這家不搬，成了釘子戶。可這院子在鐵道邊上，規劃中的綠化帶，所以根本沒人理他，據說已經又釘了快十年了。

村裡人還給我看了看這家寫的上訴書，通篇就是兩個字“成本”。控訴自己付出的成本太高了，不應該受到如此的待遇，太虧了。但這又能怎樣呢，法院根本就不會支持這種交易，能受理就已經很不錯了。估計到最後也是和稀泥，讓村裡多給個幾萬塊錢也就到頭了，否則對其他拆遷戶也沒法交代。

四

正寫這篇文章呢，剛才發視頻的網友又提了個問題，天通苑當年的建造成本是多少錢？

具體的我也不知道，純建安應該是1200左右，加上各種費用應該2500左右。現在這種小樓也不貴，純建安費也就是2000多，全下來5000左右吧。真正值錢的還是土地，鋼筋水泥在哪兒都差不多，弄不好還沒有鶴崗的成本高呢，畢竟那裡天冷牆厚。

而且我覺得這人了解這些都沒意義，就算當年什麼錢都不花又能怎樣？人家業主現在就賣4萬多，這就看自己認不認買不買吧，說其他的都是白扯。還是這句話，商品價格是供需關系決定的，跟成本沒有直接關系。

比如我們當年拿地吧，也在北五環外，整體土地成本在3000塊錢。最開始算計的是一期賣6000不賠錢，二期賣6500就有賺頭兒，三期争取奔7000走。但實際上趕上了好時候，一期就7000多了，到三期的時候1.5萬打不住。但成本變了嗎？幾乎沒變，也就是增加了稅費，如果是小開發商，這一個項目就能賺翻了，躺着花三輩子都花不了。

但這低成本跟買房人有關嗎？什麼關系都沒有，成本再低也不給你讓利。而且也不怕你知道成本低，還故意透露出來呢，目的就是刺激你感覺到房價漲得快，反倒更容易賣出去。

五

當年這些不買房的都似乎挺精明，也真的都是會算賬的聰明人，不會算賬的都稀裡糊塗買房了。但從今天的角度看來他們都錯了，錯就錯在算錯了賬，光盯着算開發商的成本了，而沒算清楚自己的機會成本。也就是當時如果不買房，手裡這筆錢還能得到同樣的收益嗎？

當然，這樣不能苛責當年的人們，确實沒人能想到房價能漲到這個地步，一切都是意外。當年我在天通苑見過一個賣房的小夥子，正在勸一家拆遷戶買房，那套話在當時聽着挺牽強，今天想來太正确了，真他娘的是個人才。

當時那個拆遷戶是想買個兩居室就夠了，一家三口足夠住。但這賣房的小夥子死活勸他們再買一套一居，理由是：你們兒子将來是要結婚的，那就得先預備出婚房來，這樣才好搞對象。而且這套房可以先租出去，相當于兒子将來比别人一個月多賺1000多塊錢，哪怕不上大學都比大學畢業的賺得多。

我當時聽完了覺得真挺扯淡的，這都是什麼歪理邪說啊。但今天想來，如果那個拆遷戶真被忽悠了，這套房就相當于兒子讀了個博士，也他娘的是個人才了。

此一時彼一時啊，有時候想起當年真挺感慨的，所有人都稀裡糊塗的，不懂算計成本的都賺了，算計來算計去的都虧了。

這就是命，什麼轍都沒有。僅供參考。

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