年初時曾統計，今年将有50-60個8萬 豪宅陸續上市，而今，8個月過去，一些豪宅已經開始經受市場洗禮，還有一些豪宅正走在疾奔上市的路上。

在這個擁擠狹仄的市場，激揚的戰歌正在唱響，誰能謀定勝局？也許有些項目在正式亮相前就已經成竹在胸。

上周，攸克地産發布了“平層頂豪的11大标準”，系統地梳理了當前北京頂級豪宅的“價值方法論”。按此标準，北京究竟有多少豪宅的價格與價值相匹配，足可被稱之為豪宅中的頂級之作？

标準一

主力戶型總價在2000萬以上

符合單一價格标準的豪宅在北京不勝枚舉，在土地價格這個剛性成本的綁架之下，價格上的豪宅并不鮮見。

除了老牌豪宅之外，近年來北京出讓地塊中，共有16個地價超5萬，房價10萬 的項目，其中如西二環的中國玺、亦莊的棠頌别墅等，都在近期計劃上市。

總價2000萬，隻是判定頂級豪宅的基礎門檻。

标準二

環線

攸克地産統計，今年北京大部分的頂豪集中的四限範圍是：西三、南二、東四和北四。

疊加标準一和标準二，今年有簽約記錄的頂豪共有22個，分别是金地華著、使館壹号院、北京壹号院、萬柳書院、西宸原著、中信國安府、駿豪中央公園廣場、京投銀泰琨禦府、長安太和、遠洋萬和8号、霞公府、富力十号、紅玺台、合生霄雲路8号、泛海國際、東山condo、當代moma、山水文園、盛德紫阙、北河沿甲柒拾柒号、四季世家、紫玉山莊。（排名不分先後）

未上市的新頂豪包括但不限于中國玺、琨崘域、泰禾西府大院、懋源夏家璟嶽、梵悅萬國府等。

标準三

必須要有私屬會所

會所，是家庭空間的外延和拓展，滿足财富人群更為複合化的需求，當前衆多頂豪都将會所作為項目價值營造的重中之重。

中國玺是北京唯一打造了雙會所的頂豪，在會所的功能上更是集餐飲、會客、遊泳、健身、書吧等多重功能于一體，豐富的增值服務将在業主間形成獨有的社交圈層交流平台。

中國玺

标準四

車庫功能

車庫，以往經常被開發商所忽略，因而成為财富階層的居住痛點之一。

當下每個财富家庭通常會配置4-5輛車，除了日常通勤用途外，還有一些個性化的需求與喜好。追求速度感往往會多買一輛跑車，愛旅遊需要一輛四驅越野車，明星們往往會購置一輛房車。如果頂豪車庫設計欠周，可能會出現跑車拖底、房車卡頂的情況。

當頂豪的産品力競争開始接近天花闆，地下車庫成為新的着力點。比如中國玺，就在車庫中打造了一條符合房車、跑車的專用通道，精裝修、設置采光井的車庫在北京衆多頂豪中力拔頭籌。

标準五六

物業服務和定制化服務

随着中國财富階層年齡結構的年輕化，擁有國際化視野的他們樂于為更高品質的服務而買單，服務，已經是項目溢價的一部分。遺憾的是，雖然包括萬科、龍湖、綠城等企業，都建立了物業服務的專業化、标準化、品質化的體系，同時口碑也很好，但是深入研究過超高淨值人群個性化服務需求的開發商卻屈指可數，服務不夠精細、多元和個性化，也是當下頂豪存在的短闆之一。

相比之下，中國玺由招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安不動産四家聯合開發，實力雄厚，操盤方招商蛇口此前曾在北京開發過公園1872、臻園等高端項目，深谙财富階層對服務的要求。因此，中國玺的服務不僅僅體現在末端的物業服務環節，而是始于産品研發之初。

在全家庭生活定制的理念下，中國玺可以定制适老化、适老幼化的細節裝修，以及菜單式的精裝定制，同時，在中國玺的低密産品中還實現了戶型空間的定制，讓居者根據自己的需求與喜好，挑選屬于自己的生活空間。

标準七

獨特資源

所謂資源，盡管包羅萬象，卻可以憑借一式“獨門絕招”而赢遍天下。比如名校學區、超低密度，或者擁有北京稀缺的自然資源，以及唯我獨尊的文化根脈，都會因為獨有的資源而賦予一個頂豪、乃至一個頂豪片區獨一無二的價值。衆所周知，中央别墅區的興起，就是依托溫榆河和首都機場，才在10餘年時間裡逐步發展成為北京頂豪别墅最集中的區域。

而今，北京正在興建的國際新機場将在南三環的草橋值機，北側不遠就是中國玺，再向北就是掌控中國金融命脈的金融街，扼守兩大核心城市資源的同時，中國玺還坐擁豐盛的自然資源。坐瞰涼水河、南護城河雙河景，周邊6座城市公園圍合，動靜之間瞬間切換，這樣獨特的資源占位在北京并不多見。

中國玺

标準八

平層要有高度

層高，是影響居住舒适度的細節之一，層高過低容易産生壓抑感，而層高過高、感覺空曠，孤寂感則會油然而生。

考量頂豪縱向的層高細節，還應綜合橫向的居室面積來判斷。面積在250平方米以内，3.15米-3.3米感覺更好，面積超過250平方米，才足以承載3.3米到3.5米的層高。

中國玺主力洋房産品層高3.15米，後期面積尺度更大的低密産品層高3.3米，在配備了同層排水、新風系統、内嵌式浴缸後，室内淨層高依然感覺高而不曠、舒而不俗。

中國玺的洋房與低密别墅，不同面積尺度，不同的縱向層高，隻有在産品細節上精研細磨的開發商，才能打造真正宜居的住宅。

與通常3米左右的層高比較來看，每層增加15公分，如果一棟樓是20層，加起來就是一層的可售面積，如果每棟樓有四個單元，哪怕每個單元一層一戶，每套頂豪售價2500萬，一棟樓就是1個億。

開發商讓出了1個億的利潤，隻為提升居者的舒适度，這樣的産品力提升，除了有錢、更要有心。

标準九

大師設計

從建築、園林，到樣闆間，大師設計已經是頂豪标配，大師代表着更為前瞻的産品理念，更為宜居的功能劃分，更為精細的風格設計，但同時，大師設計也往往會帶有鮮明的個人特點。頂豪的開發商，自身先要洞悉财富人群切身的生活需求和審美品味，才能在此基礎上駕馭大師，打造一個卓而不俗的精品。

中國玺由台灣設計大師王大君先生親自操刀設計，整體格調高貴典雅、國際現代，同時又不乏生活趣味。

中國玺在電梯廳、玄關、生活陽台、廚房、可升降吧台、衣帽間，壁龛、低密度産品的地下和私家車位等處均設計了收納空間，全動線收納空間，讓每一個活動空間，都有相匹配的收納功能。

中西雙廚的配置滿足生活最高形态，可升降的島台設計在一個空間内實現西餐烹饪、親朋好友聚會等多種場景，讓人大開眼界。

标準十

園林

每個頂豪都極為重視内部園林的打造，無論是中式園林的茂林修竹，清流激湍，還是法式園林的軸線對稱、刺繡花壇，皆極緻精美，“雖由人作，宛自天開”。

中國玺取自中國清代恢宏華美的皇家造園精粹，師法被譽為“萬園之宗”圓明園的皇家禮序及精卓考究之道，将“安瀾園”全景複刻于此。主入口處安瀾三景——淪波、映水、林泉,依次出現。同時，中國玺擇四季時節之景，春夏秋冬四時，園中景色各異，“廊-池-榭-台-軒-壁-印”七處園景點綴其中。

中國玺

标準十一

文化認同

當文化的因子注入頂豪，它将完成從商品到藝術品的蛻變，因此說，文化是頂豪的軟實力。

放眼當下，中國玺緊鄰金融街及麗澤商務區，擁有稀缺的内城資源和地域優勢，是北京少有的内城核心頂豪産品。回望曆史，中國玺地處800年前的皇城金中都，傳承遼、金、元、明、清征戰天下擴張版圖的時代情懷與印記。“家版圖，禦天下”的SLOGAN，成為表現中國玺情懷與豪邁的獨有符号。

縱觀平層頂豪的11大标準，具備其中四五的不在少數，擁有七八的鳳毛麟角，全部符合标準的屈指可數。

面對當下更為年輕、更具國際視野的新财富階層，面對他們更具個性的品質要求和投資嗅覺，新頂豪在保持均好的同時，還要具備差異化的特色，人無我有、人有我精，注重物質更要關注精神層面的升華，才能影響年輕一代的買家。

11條标準，你做到了幾條？

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