樓市稍微有點波動，就會有大批讨論貼在網絡上發酵，最近，又有一種說法出現，說房價未來5年的下跌時間表來了，各地房價将恢複一線城市2萬元，二線城市8000元，三四線城市2000元的水平，這一說法真的能實現嗎？我覺得基本不可能，有以下5個原因，哪一點與你的想法不謀而合？

目前沒有官方或官媒正式公布這樣的數據，隻能在各種所謂的房産大V，自媒體人等賬号文章看到這類說法，并且時間也不是當下，有的可以追溯到2021年，2020年，也就是說，如果要5年後，這個時間都不準确。而這類被大V預測後，又被各路網友不管時間再傳播多次博眼球，追求流量的行為，作為預判樓市發展的依據，是很難站得住腳的。

唱衰房地産的聲浪不隻是現在才出現，早先是炒房時代末期，樓市虛假漲價現象被戳破，随着金融泡沫去除，房價下跌，很多人也預測過，房地産發展不下去了，要崩盤。但如今，房地産仍然能繼續發展，說到底就是房地産具備了支柱屬性，和密集屬性。房地産的關聯網絡巨大，不隻限于本身的建築開發，還有中介、傳媒、家具家電等實體行業、股票基金金融行業、教育等等，實實在在的牽一發而動全身。除了社會經濟，還有政府的财政收益，土地出讓金每年幾萬億，還有土地、建房帶來的稅收收益。中小城市支柱産業少，政府極度依賴土地帶來的多項财政收入，房地産倒了，對城市的損失是不可估量的。

如今三四線城市的房價不少也破萬，如果從10000元降至2000元，将帶來8000元/平方米的缺口，房地産毛利不過20~30%，一下縮水80%，可能真的像房産大佬說的那樣，房企都将要消失，對于開發商是滅頂之災。而持房者們，除了少部分人已經賺到錢的投資客，大多數還是掏空全家存款，又辛苦還貸20~30年的剛需，房價如此大跳水，他們的血汗錢等于白白浪費，做了高房價的接盤客。而房價跳水後，樓市的房産數量将史無前例的暴增，因為大家都怕砸手裡，降價都要脫手，房産過剩下，房價隻能不斷下跌，這是從投資客，到住戶，再到市場都不能承受之痛。

我國現在實施的房地産原則就是房住不炒和穩房價、穩地價、穩預期，以及因城施策，總結來說，就是不允許房價大漲大跌，并且會根據本地的具體情況調整政策。去年20多城就因為房價跌幅過大，而發布了限跌令，有政策嚴格調控下，還想實現房價大降本身就是相互矛盾的。

盡管不少人說樓市不行了，但實際上房地産還穩步運行，成交量繼續上漲，以9月為例，樓市成交整體小幅度回升，三線代表城市漲幅突出，并且下半年樓市政策松綁力度繼續增大，像大連、濟南、鄭州等人口千萬的特大城市宣布放開落戶，農民進城“購房潮”将拉開帷幕，随着三胎生育家庭增加，除了剛需外，改善型住房需求也将越來越多，未來樓市的良好走勢依舊可以預見。

往期文章：房地産衰退格局已定？這5類人受損嚴重，希望你不在其中

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