5本買房合同

4本賣房合同

2008年年底我們手上有12萬，準備啟動人生第一次買房活動。我看中了顧村公園附近的文寶苑一套一房50萬不到，當時醫院和地鐵站都在造了，我老婆沒看上說鳥不拉屎的地方。後來考慮到要養小孩，不想壓力太大，2009年3月首付7萬總價35萬買了昆山花橋綠地U時代一房。如今顧村公園闆塊外環外雙地鐵，商業公園加三甲醫院，我老婆感歎到曾經看不上，現在高攀不起。

我們住在吳淞，老婆在宜山路上班，上班路程太遠，想換近一點。2013年9月56萬到手價賣掉了昆山的房子，由于上海二套房要首付7成，10月99萬入手了楊浦一套43平6樓老公房。吳淞的房子出租，14年初搬到楊浦老公房。

15年初一系列刺激樓市政策出台後，我們又開始置換了，5月賣掉楊浦老公房，6月買了寶山大場一手毛坯房經緯六期67平173萬一室二廳。當時老婆強烈建議買二房，當時最便宜的二房82平2樓隻要183萬，後面來看确實買小了。17年8月拿到房立馬裝修，改成小二房。18年二寶的到來，決定提前置換，18年6月到手價346萬賣掉經緯六期，8月361萬買了顧村金地雲墅毛坯房95平三房兩廳一衛。

18年年底金地拿到房立馬裝修，19年9月入住，老大沒有轉到顧村上學，繼續在楊浦上學，每天接送80多公裡堅持了一年多實在吃不消，準備在21年2月搬回吳淞老公房。20年10月初賣掉金地，12月買了楊行大華公園荟簡裝99平三房兩廳兩衛，一是看中了楊行未來的發展潛力，吳淞創新城加寶山高鐵站的輻射，二是父母家萬科四季花城就在公園荟對面，以後晚上可以走到父母家蹭飯，也方便照顧父母，三是避免以後二寶搶衛生間的尴尬。

12年内我們五買四賣，時光流逝，留下9本房産買賣合同，7本貸款合同，裝修過2套毛坯房。期間我老婆經常抱怨我瞎折騰，折騰掉20多萬的稅費，一輛車折騰沒了！不是在賣房的路上，就是在買房裝修的路上。我調侃到2009年如果買了車，可能折騰的機會都沒有啦。

通過本人吐血置換經曆來看，下面說說幾點看法，希望對準備置換的今日頭條網友們有所幫助。近20年來上海的房價從當初的幾千漲到幾萬，置換成本是越來越高，個人建議在條件允許的範圍内盡量一步到位，能買三房就不要二房。三胎政策的逐步執行，估計未來的趨勢是三房起步，四房是主流，大戶型會比小戶型吃香。一般置換以小換大，以地段換面積，房價上漲對于置換來說不存在賺錢一說。房價上漲過程中置換适合先買再賣，但是你房子不賣掉就沒有首付或購房資格，可能還有政策風險。不是每個人都能賣在最高點，買在最低點，心态要放平點!

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