從2021年開始，國内房價就開始了一波新的下跌潮，根據統計局數據顯示上半年平均房價最高點超過了1.1萬元/㎡，而到了12月全國平均房價已經回落至9500元/㎡。與此同時，開發商們的業績也并不是很理想。克而瑞研究中心的報告顯示，1月百強房企中有近9成房企單月銷售業績同比降低，其中2成房企降幅在30%~40%之間，4成房企降幅超過40%。

與此同時，社會各界對國内房價已經出現調整趨勢看法趨向一緻。根據央行公布的1月份統計數據顯示，儲戶對于下季度房價“看漲”的比例已經降至曆史最低，僅有16.8%的居民認為未來房價還會繼續上漲。

而獨立經濟學家馬光遠則坦言：“我國的房地産出現了自1998年房改以來，大家第一次形成的共識，那就是房地産要往下走了，房價永遠上漲的曆史已經結束了，2022年将成為中國房地産真正的新生元年”。

那麼，國内房價泡沫究竟有多大呢？像北上廣深等一線城市的房價是在6-7萬/平米，而當地居民的月收入中位數在5-6000元之間，而二線城市的房價在2-4萬元/平米之間，當地居民的月收入也隻有3-4000元，而三、四線城市房價基本上是在8000至1萬多元之間，當地居民的工資收入也隻有2-3000元居多。所以，目前國内房價已經遠遠脫離了當地居民的購買力。

現在網上一直流傳着，一篇名為：“房價下跌時間表”的文章，該文的觀點是，在未來5-6年之後，國内房價最終會跌至一線城市平均房價2萬元/㎡，二線城市平均房價8000元/㎡，三四線城市為4000元/㎡。那麼這份“房價下跌時間表”最終有可能實現嗎？

對此，很多專家、學者都認為，這類文章大家隻要看看就行，不必要過于當真，房價不可能再跌到這麼低的水平。因為，如果房價如果真的跌到這個程度了，那麼不僅是開發商會大量倒閉，還很容易引發系統性的金融風險，銀行會增加大量壞賬。

而我們卻認為，從中短期來看，房價不可能跌落到這麼低的價格，因為我們國家會從維護房地産市場的健康發展，以及維護住房消費者的合法權益這二個角度出發，會竭力避免房價市場的大起大落，預計未來很長一段時間國内房價将會一直處于穩中有降的趨勢之中。

但從長遠來看，在未來5-6年之後，國内房價最終會跌至一線城市平均房價2萬元/㎡，二線城市平均房價8000元/㎡，三四線城市為4000元/㎡，這種可能性還是很大的，也是更合理的。

原因很簡單，以現在的高房價來看，已經影響到社會、經濟、消費等方方面面，未來長期的房價應該與當地居民收入挂鈎，而不是由炒房者來決定：首先，如果房價長期居高不下，會導緻一系列的社會問題，現在出生率跌破10‰，結婚人數創17年來新低。同樣，如果房價出現下跌了，跌到與當地居民收入相挂鈎了，那國内的結婚率和出生率才能雙雙出現反彈。

再者，如果房價長期居高不下，國内實體經濟将無法得到發展，大量資金都流向房地産市場，實體經濟将會長期處于衰退之中。當年，日本和美國就是在房地産泡沫被刺破之後，逐步向高端制造業和高新科技産業。

而未來，中國經濟不應再過度依賴于房地産業，更是應該向高新科技産業轉型，這樣國内制造業才能屹立在世界科技領域的最前沿。所以，長期來看，房地産市場必須要降價，讓其逐步回歸居住屬性，才能完成經濟結構的轉型。

最後，高房價對于國内消費的影響也是很大的，如果未來一線城市平均房價2萬元/㎡，二線城市平均房價8000元/㎡，三四線城市為4000元/㎡，老百姓的購房成本壓力會大幅減輕，将會有更多的錢用于消費，這樣不僅國内的實體經濟會得以複蘇，而且，中國的内循環經濟也可以全面啟動。如果将來房價還像現在這麼高，老百姓的消費能力被高房價所嚴重削弱，對經濟的可持續發展是很不利的。

房價會跌到一線2萬，二線8000，三四線4000元嗎？從中短期角度來看，這是不可能實現的，因為房價短期内的大起大落，對于國内社會和經濟都不利，必須要保持穩中有降的趨勢。但是，從長期來看，國内各城市房價跌回到這個水平還是很合理的，因為如果房價不跌下來，繼續維持高位橫盤，對于國内社會、經濟、消費等各方面都不利，而且未來中國經濟要擺脫對房地産的依賴，降低對外貿出口的依存度，就必須要依靠民間消費和實體經濟的複蘇。

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