教育一直是家長關注的熱點問題，近年，全國教育改革力度加大，深圳早在2015年便首次提出探索大學區招生試點，2021年8月，再次出台條例，推進大學區制改革、教師交流制度等，“大學區制”即将周邊3-4所學校所在的範圍組合成一個“學區”，實行相對就近入學，家長可自願在學區内為孩子報讀2-3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。對于大學區制度，有2點需要明确：1）深圳大學區的實施不會脫離“就近入學”的原則；2）深圳大學區仍然采取積分入學制，學位與房産還是有着緊密的關系。教育資源需要時間的積累和沉澱，各區教育資源分布仍存在一定差異，傳統的百花、香蜜湖等為深圳公認的名校片區，後海、科技園等也為後起新貴。不同預算分别能買到哪些熱點學校周邊的房源呢？樂有家研究中心進行了詳細盤點。深圳學校周邊房源成交價格多在10萬元/㎡以上

據樂有家研究中心數據顯示，深圳學校周邊的房源10萬元/㎡以上占比最大，占比30%，5-10萬元/㎡學校周邊的房源價格占比相對均衡，占比10%-15%左右，5萬元/㎡以下學校周邊的房源占比相對較少，為8%。

根據不同的價格及匹配的學校，深圳學校周邊的房源可分為三大梯隊：

第一梯隊：10萬元/㎡以上學校周邊的房源可選擇福田百花、南山後海等名校片區。

深圳成交價10萬元/㎡以上的熱點學校周邊房源TOP1010萬元/㎡以上學校附近的房子，可以選擇百花、後海等名校片區。景田、南頭、新安、西鄉等片區學校附近的房子也在10萬元/㎡以上，其中百花的長城大廈成交量最高，匹配百花小學、荔園小學、華新小學、深圳實驗中學等第一梯隊的名校。

第二梯隊：8-10萬元/㎡學校周邊的房源可選擇福田崗廈、石廈、蓮花；南山的西麗；寶安的西鄉等片區。

深圳成交價9-10萬元/㎡的熱點學校周邊房源TOP109-10萬元/㎡預算多選擇華強南、蓮花、紅山、梅林關等片區熱點學校周邊房源。其中華強南的禦景華城花園成交量最高，匹配福田南華小學、南華實驗中學。

深圳成交價8-9萬元/㎡的熱點學校周邊房源TOP108-9萬元/㎡預算多選擇梅林關、崗廈、民治、西鄉等闆塊熱點學校周邊房源。其中梅林關的潛龍鑫茂花園成交量最高，匹配潛龍學校，包含小學和中學。

第三梯隊：單價8萬元/㎡以下學校周邊的房源多分布在龍華、龍崗、光明等區域。

深圳成交價7-8萬元/㎡的熱點學校周邊房源TOP107-8萬元/㎡預算多選擇龍華民治、梅林關等闆塊熱點學校周邊的房源，其中民治的春華四季園、世紀春城、蘋果園等成交量均較高，可以匹配華南實驗學校、民治中學、民順小學、行知小學等學校。

深圳成交價6-7萬元/㎡的熱點學校周邊房源TOP106-7萬元/㎡預算多選擇坂田、大運、龍華中心、龍崗中心城等闆塊熱點學校周邊的房源，其中成交量最高大的是位于坂田的旭景佳園，匹配深圳實驗學校坂田小坂田實驗學校、龍崗區外國語學校和美小學。

深圳成交價5-6萬元/㎡的熱點學校周邊房源TOP105-6萬元/㎡預算多選擇大芬、龍華中心、平湖、布吉等闆塊熱點學校周邊的房源，其中成交量最高大的是位于龍崗大芬的桂芳園，匹配南灣學校、南灣實驗小學、沙灣中學

深圳成交價5萬元/㎡以下的熱點學校周邊房源TOP105萬元/㎡以下預算多選擇龍崗中心城、布吉、寶荷、光明等闆塊熱點學校周邊的房源。其中成交量最高的是位于龍崗中心城的萬象天成，匹配盛平小學、龍城天成學校。

整體看，深圳學校附近的房子可以分為三大梯隊，第一梯隊是深圳有名的名校片區，如百花、香蜜湖、後海等片區，價格也較高；第二梯隊是景田、園嶺、南頭、黃貝嶺、寶中等片區，價格也多在10萬元/㎡左右；第三梯隊是龍華、龍崗、光明等區域的部分闆塊，5-8萬元/㎡均可選擇到合适的房子。未來教育改革将不斷被推進，但對教育的重視不會改變，深圳優質教育資源依然具有較大的競争力，自2021年8月，深圳推行大學區改革後，深圳學校周邊的房源價格有所回調，目前市場上也存在較多的筍盤，有需要的家長可以多關注并提前做準備。

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