在北京，城六區是人口最集中的區域。在城六區中，海澱則是跨緯度最廣的區。從西北二環到西北六環，都有海澱區的身影。海澱是全國科技産業和教育産業最發達的區，沒有之一，房價也是全國的天花闆。随着城市化的發展，海澱五環内已經沒有可用之地，隻有接近六環的海澱山後地區以及海澱六環外的區域才有一定待開發的土地。相對于海澱東邊的昌平，有大量的土地位于五環邊，但是很多人購房依然選擇在六環外的海澱也不選擇在五環邊的昌平，這是為什麼呢？
其實主要的原因就是兩個，一個是戶籍，一個是學區。很多人希望落戶海澱，有了海澱的戶口就可以享受海澱區所帶來的福利政策。昌平相對于海澱不論是教育資源醫療資源都要弱的多，這也是很多人甯願選擇海澱六環外北安河也不會選擇昌平五環邊東小口的原因。
學區其實是北京房價最核心的推手。現在北京不斷的去學區，不斷地打壓學區房，為什麼人們還樂此不疲的買海澱呢？海澱永豐的幸福裡均價8萬4，而且相距僅有2公裡的昌平北清雲際單價僅6萬2。北清雲際的位置緊鄰地鐵生命科學園，旁邊是大型商超永旺購物中心，而幸福裡周圍沒有商超和地鐵，為何還會高出兩萬多的單價？除了小區品質，更重要的是學區。很多人會說這兩個地方也沒有什麼好學校，實際錯了。海澱的戶籍海澱的住房決定了孩子可以上海澱的學校，即便現在是多點劃片和教師輪崗，同樣隻是各區之間的劃片和輪動。昌平和海澱即便隻有一路之隔，昌平的學生也不可能在離家幾百米的海澱上學。海澱的教師輪崗隻在海澱，不會去昌平輪崗。這是人們熱衷選擇海澱的最根本的原因。
其實，最近選擇海澱五環外甚至六環外房子的人隻能是高位的韭菜。北京市不可能意識不到這個問題，現在教師輪崗和學區劃片隻是試點，未來全市的劃片和輪崗将會到來。其實，對于學區來說，教師和學校根本不是決定一個學校好與壞的主要因素。生源才是決定一個學校好壞的根本。海澱之所以學區牛，是因為海澱有大量的高校和高知人群，這些人的子女自然是人中龍鳳。最有能力的北京家長都會想進辦法讓孩子在海澱上學。學生資源強，學校自然差不了。
不過，很多買海澱六環外或者遠離主城區房子的人将會是高位韭菜。昌平已經開始推進回天計劃，學校和醫院配套都會轉移。比如積水潭醫院，總院區已經逐步從新街口移至回龍觀。昌平南有大量海澱碼農居住，大部分年輕人都是碩士博士，子女素質也高，未來學校質量将會非常好。國家要去消除學區房，一定不會僅僅搞個多點劃片和教師輪崗，更多的政策将會出台。
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