學區房一直是南京二手房市場的稀缺資源，尤其是小戶型的房源可以說是一房難求，近日一套學區是二十九中、面積約30平米的二手房，當天挂出就以每平米6萬元的價格成交了，成交周期僅有10個小時。但是，大戶型學區房卻在持續遇冷，不僅成交周期長，議價空間也在逐步增大，總價700萬元左右的房源甚至可以還價20萬到30萬元。
365學區房指數顯示，2018年9月南京30所名校學區房均價為45839元/㎡，環比8月每平米上漲1142元。力學小學學區房房價居首，達到87243元/㎡。雖然說總體價格變化并不大，但是學區房市場的分化情況卻在日益加劇，相比于前幾個月，總價在700萬元左右的大戶型房源，普遍出現了20萬到30萬的議價空間，這在近兩年的南京學區房市場是比較少見的。業内人士分析主要是受到兩個方面因素的影響，一個是限購限貸的政策持續執行兩年，但随着政策的不斷深入，再加上購房成本的增加，就是銀行貸款利率不斷上升，導緻購房人對房價的預期出現變化，由原來的賣方市場逐步轉向買方市場，第二個方面 就是在9月末的時候，有多家熱門的新盤集中的開盤潮 它對于客戶分流的影響還是非常明顯的。
從9月份學區房市場成交情況來看，一線名校學區房成交依然以低總價的房源為主，二三線學區房市場成交相對穩定。初中學區房市場成交情況變化較大，由前幾個月的火爆逐漸轉為理性，低總價的小兩房，總價在300萬左右的房源相對稀缺，這也是成交量下降的一個主要因素。
南京某學區房中介公司運營總監王壘表示，在初中的學區房選擇方面，很多家長是想先沖民辦，然後用優質的公辦學校來保底，所以并不想用過多的資本來購置一套大戶型的初中學區房，因此導緻大面積初中學區房遇冷，在樓市旺季“金九”月，學區房的成色确實不足，與往年樓市旺季相比有較大幅度下滑。接下來學區房市場也不容樂觀，在剛剛過去的國慶小長假期間，南京學區房市場的成交量同比下降4成左右，預計10月份南京學區房市場會有進一步的萎縮。
該節目将在今晚《零距離》中播出。更多精彩内容，請關注江蘇城市頻道（南京地區有線電視27頻道）。
（來源：江蘇城市頻道/鄭雲飛 編輯/蔣婕）
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