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法拍房拍了一部分怎麼辦房産證

圖文更新时间:2024-12-01 12:00:58

法拍房一拍、二拍、變賣有什麼不同？

一拍

起拍價由人民法院參照評估價決定，或按評估價的70%拍賣。比如評估價1000萬的房産，一拍起拍價則為700萬。

保證金通常是起拍價的10%-20%。

二拍

一拍流拍後會在30天内進行二次拍賣，二拍的起拍價通常是一拍流拍價的80％，一拍700萬的房産，二拍時隻有560萬。由于二拍的價格低于一拍，所以有時也會吸引到更多人參與二拍，競争變大，價格可能會比一拍還要高。

二拍的保證金與一拍相同。

變賣

在一拍二拍都流拍的情況下會進行變賣處理，變賣的價格為二拍的流拍價，參與變賣需要全款繳納變賣價。

一拍、二拍的挂牌周期為30天，變賣則是60天，競價周期是24小時，如果在競價結束前5分鐘出價，競價時間會自動延長5分鐘。

那麼，問題來了

法拍房拍了一部分怎麼辦房産證（法拍房一拍二拍）1

如果變賣也無人購買呢？

第一種情況是再次進行一拍、二拍的拍賣環節。

第二種情況是由申請人與被執行人之間商議決定是否以物抵債。

為什麼有的法拍房沒有房産證？

不具備房産證的法拍房大緻有以下3種情況

1、開發商未取得房屋所有權證；

2、開發商取得的房屋所有權證未滿三年的拆遷安置房；

3、開發商已有房屋所有權證，而被執行人未取得房屋所有權證。

雖然沒有房産證的房子可以買，但沒有房産證的房子比有房産證的辦理程序更加繁瑣，時間成本也會更多。所以在購買前務必要做好房産的詳細調研，以防拍到的房産無法過戶哦。

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