[撒花][撒花]在房地産開發項目中，建築施工相關法律并沒有“三通一平”具體的條款約定，《建築法》對申請領取《施工許可證》應當具備的條件中也沒有相關要求，隻是在《建設工程施工合同（示範文本）》中約定：“發包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場内道路和交通設施的約定：發包方負責現場三通一平，具備施工條件。”

[撒花][撒花]甲方購置土地之後，進入地産開發階段，為了保證總包或者其他分包具備進場施工的條件，項目場地滿足“三通一平”是基本要求，也是甲方責任！如果你是甲方成本經理，要做哪些具體工作呢？

[撒花][撒花]先簡單介紹一下“三通一平”具體内容：“三通一平”指開發項目所在地滿足水通、電通、路通、紅線内場地基本平整的條件，施工單位進場就能夠放開手腳大幹一場。

水通：在房地産開發項目初期，結合項目用水情況，現場施工用水、臨時消防用水、臨時工作區用水、臨時生活區用水、還有可能要保證甲方前期售樓部及展示區用水等綜合考慮，計算開發項目日用水量、供水流量和需要安裝臨時給水管的管徑，一般建築面積10萬平方米的項目，管徑110mm至150mm就能滿足供水要求。

[撒花][撒花]準備工作完成後，找自來水公司或者其他第三方中介簽訂一個《臨時用水合同》。合同中約定供水管接入項目紅線以内，安裝智能水表一塊、水表前後各安裝閥門一個，并且約定供水收費情況，最後開戶完成，将供水入口移交給項目總包統一管理。

電通：項目開工建設之前，提前考慮項目施工用電（如大型垂直運輸機械、起重機械、其他施工機械、電動工具等）、現場照明用電、甲方和施工方辦公區用電、生活區域用電等綜合考慮，換算最大用電負荷。

[撒花][撒花]甲方成本管理部通過招标的形式尋找一家電力工程建設公司，簽訂《**項目臨時用電施工合同》，合同内容包含：臨時用電工程高壓電纜、箱變、配電箱等所有内容施工、安裝和調試，并通過當地供電部門驗收且正式通電、開設臨時用電賬戶。臨時用電施工單位竣工之後交付給總包統一管理。

路通：在房地産開發項目中市政道路一般都能夠直通住宅項目施工場地，住宅小區項目市政道路暢通、交通便利，是衡量待開發地塊價值指标之一，所以在房地産開發項目中“路通”基本都能實現。作為甲方成本管理人員在總包合同和分包合同中要對施工單位現場踏勘提出約定，要求施工單位自行踏勘現場，以後施工和結算過程中不得以“道路不暢通或者道路不能承重等”作為簽證理由向甲方提出任何費用索賠，做到這一點就完美了。

場地平整：指開發項目場地内建築物、構築物等拆除進度滿足施工要求，不影響正常施工進度，能提供給施工單位施工、生活場地平面布置的需求即可。

[撒花][撒花]甲方在成本管理工作中主要重視臨時用水、用電合同的招标管理，并對道路情況和場地平整問題在合同中進行明确約定，“三通一平”就得到很好保障。

[撒花][撒花]以上文字說明内容更适用于房地産開發項目中，其他項目如新建廠房、礦山等可能略有不同。

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