最近有朋友問，在老家宅基地上自建房，如果工程超期了怎麼辦？是否應該讓施工隊支付超期違約金？其實這個問題，說着簡單，但是做起來可不那麼簡單，我們不妨先來分析一下原因，再說違約金的問題，就好辦多了。

首先，我們得承認的現實情況是，工程建築，特别是農村蓋房子，工程超期是很常見的現象。各種情況都可能造成工程超期，這裡面有各方面的原因。從施工隊方面來說，蓋房子時人員調配能力不足，人手不夠，或者施工材料質量不佳，施工機械不給力，老舊，易壞，效率低下都是影響施工進度，可能造成工程超期的重要原因。從業主方面的來說，前期準備不足，資金不到位，不能及時付款，或者剛開始談合同時過度砍價超出合理範圍，以及在施工過程中，因為房子比鄰居已有的房子高，擋光，或者宅基地邊界問題與鄰裡發生糾紛，或者剛開始建房報批手續不完備，都有可能造成工程停工，甚至無限期延長以至工程超期。另外施工隊和業主兩者之間的關系，也會影響工程進度。如果雙方相處融洽，彼此合作愉快，工程能順利進行，按期完工，皆大歡喜。如果經常鬧矛盾，彼此心裡有氣，實際建房的過程結果，往往會是工程超期。

影響施工進度，還有一個重要因素是自然條件。比如天氣原因。施工工期計劃中是否考慮過會跨越雨季？如果能在夏天雨季到來之前完工當然最好，但如果趕上了雨季，往往需要延遲工期，比如開工晚的，剛挖好基坑就讓雨水泡了，雨停了之後還要做恢複工作，或返工，當然就會影響工期。而且原來計劃能在雨季到來之前完工，因為前面所說的施工隊或業主的原因，工程進度被推遲後又趕上了雨季，再次補推遲，那就要分清是誰的責任造成了工程延誤。另外，如果建房過程中發生了地震 ，台風等 自然災害，都會造成工期延誤。

其次，我們再來看工程簽約的問題。農村自建房的業主多數是農戶個人，蓋房選施工隊伍，最好是選擇口碑好，已在當地建過房子，質量效率都有人見證過的施工隊伍。但在這樣的前提下，施工之前最好是簽個書面合同，一些雙方約定的條款寫到紙上，将來追訴責任時才好界定。

但是在實際生活中，個人建房子這樣的工程施工合同，不同于去商場買東西那麼簡單，退一萬步來說，即使所有的證據都能保留，确定是施工隊的責任造成了工程超期，法院判定施工隊支付違約金，那麼，從糾結超期違約金開始到法院判定施工隊違約，到最終拿到違約金，這得經過多長時間，花費多少精力？尤其是對個人業主，農民業主來說，這多麼費勁！而且赢了官司，卻浪費了時間，快的可能幾個月，慢的也許一兩年或者更長，之後房子還接着蓋嗎？再接着蓋房，材料、人工、機械都 漲價了，要花比原來多得多的錢再接着去建房，所以，實際結果你還是輸了。所以，收到工程超期違約金不是我們想要的結果，即使合同約定了因為施工隊等原因造成工程超期要收取違約金，也不要走到那一步，多快好省地建好房子才是我們要得到的結果 。

最後，祝願想建房的農村朋友們，都能順利建好自己的房子。不要糾結在追訴工程超期如何收到違約金的陷阱裡。既然選定了給自己蓋房子的施工隊伍，從一開始就要雙方配合好，互相信任，處理好彼此的關系，大家勁往一塊使，以最快的速度，最好質量把房子建好，高高興興喬遷新居才是我們想要達成的結果。

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