搜房網訊 在很多老大連人看來，城市日新月異的變化已經成為了他們生活的正常節奏，緊跟時代的潮流，不斷追求新高度已然成為大連人血液中的一部分。五彩缤紛的新鮮事物，新建築彌亂了市民的眼睛，成為大連城市的名片。

大連的商業，天津街、西安路等老的經濟商圈占據了大連比較繁華的地段，呈現出來的是一片國際現代化都市的繁榮景象，而随着高鐵的開通，東港的崛起，帶動了周圍的經濟，一個又一個新的大連商圈漸漸形成，注入了新的活力，促成了現在9大商圈的繁榮景象。

大連9大商業圈分布圖

回顧大連商業發展曆史，不難看出，大連市的傳統零售商業發展經曆了由傳統百貨的興起、高度集中、調整的幾個階段，現在正處于購物中心以及綜合體商業配套項目的快速發展期。現如今誰是商圈中的新星，哪塊區域的商業中心發展潛力最大，且聽小編為你一一道來。

大連商業發展曆程

大連共有2個市級商圈：青泥窪商圈、西安路商圈，能輻射到大連及周邊城市的高端消費群體，另外，還有7個區域商圈，包括東港、長春路、香爐礁、和平、黑石礁、高新園區、華南商圈。它們分布較為緊密，商圈規模及定位各具特點：

大連9大商圈、業态及消費群體詳情

NO.1、青泥窪商圈

青泥窪是大連城市的發源地，也是大連商業的發祥地，在這裡誕生了大連市第一家百貨副食店——大連商場、東北地區第一家外資百貨店——麥凱樂商場、大連市第一家大型購物中心——新瑪特購物休閑廣場。青泥窪商業區有近百年的發展曆史，其影響力已經滲透到每一位大連人的心裡。

青泥窪商圈

它地處中山區，管理範圍東至解放路，西至友好街，南至五惠路，北至中山路，占地面積12萬平方米，是大連市第一個成立專門管理機構進行封閉式管理的現代化步行街區。

它彙集了餐飲、購物、娛樂、休閑、商務等功能的各種大規模的百貨商場和大型購物中心以及品牌連鎖店、專營店等，如大連商場、新瑪特、麥凱樂、大商家電商場、秋林女店、太平洋百貨、百年城、勝利廣場、大世界國際家居中心以及萬寶海鮮舫、必勝客、星巴克、合聲量販KTV、新瑪特影城等，完全滿足人們的各種消費需求。同時還有商務功能齊全的酒店和寫字間。

從地位及檔次來看，它是大連最繁華的市級零售商圈之一，以中高檔為主，2015年4月底，柏威年入駐并開業，進一步提升了商圈整體的消費水平。它臨近大連火車站，交通便利，又有三十餘條公交經停，地鐵二号線與未來的五号線更是交彙于此。主要以大連市及周邊地區的中高檔消費者以及商務旅遊人群為主。

但此商圈潛在問題在于：停車不便、交通擁堵。在未來發展趨勢上，青泥窪商圈可開發商業較少，未來增量不大，或會限制多元化發展。

NO.2、西安路商圈：

它是大連曆史最悠久的商業街之一，現已彙集包括福佳新天地、天興羅斯福等大型商定項目，以大衆化、中檔偏高的時尚流行零售商業為主，區域商業氛圍發展迅速。該商圈隸屬于沙河口區，以西安路為核心，北起疏港路、南至黃河路。

西安路商圈

西安路未來商業項目的增量較大，早在二十世紀初，這裡就已經是大連西部的商貿聚集地，成為繼天津街、青泥窪商圈後在大連西部重新崛起的成熟商圈，現已聚集包括錦輝、家樂福、百盛等不同規模和業态的大小商家上千個。2004年，西安路更是迎來了新一輪的改造建設，龍頭企業紛紛把目光聚焦到了這裡，如福佳·新天地廣場與沃爾瑪的簽約、羅斯福天興攜手大商麥凱樂、友誼商城的進駐等等，不僅掀開了品牌開發進駐的新篇章，更是讓整個商圈的業态分布更加豐富、競争力更強。

據不完全統計，目前西安路商業中心日客流量約20～30萬人次，日車流量達3.4萬台次，年銷售額逾30億元，占全市商品零售總額的10%。而在未來，随着大型城市綜合體和購物中心的興建将逐步推動商圈升級，有望超越青泥窪商圈。

NO3、東港商圈

東港版塊以建設中的東港商務區為核心，涵蓋中山廣場以東、以北的城市黃金區域。該區域主要包括大連的CBD——人民路沿線，以及大連的東部岸線。其中，核心部分改造中的東部港商務區西起人民路延伸段，東至海之韻公園門前，總規劃用地面積5.97平方公裡——陸域面積2.78平方公裡，填海面積3.19平方公裡。規劃設計有港口服務區、總部辦公區、金融商貿區、文化娛樂區、商業服務區、濱海服務區和高檔住宅區。

東港商圈

作為政府重點開發的區域，東港未來的開發建設正吸引着衆多内外商投資，意向在此建設大型購物中心，凱丹購物廣場已開業，未來或建五星級酒店等綜合服務配套設施，而且，随着東港改造進程的加快，東港的城市價值凸顯，未來的東港将成為中國東北地區未來的金融、貿易和旅遊中心，坐擁東港核心位置，最大程度享有改造帶來的種種益處。

NO4、長春路商圈

傳統的老式居民區、日式風格的大雜院、國營百貨和飯店、糧站、夜市、跳蚤市場，如此種種，将過去的長春路勾勒成一幅老大連繁華的市井風情畫，為長春路商圈的崛起鋪上了一層厚重的人文底蘊。

長春路商圈

如果說青泥窪橋是需要你用熱情去逛的，那麼，長春路商圈就是需要你用心去觸摸的。改造中的長春路商圈主打時尚牌，現代時尚的氣息是你一踏入其中便能立刻嗅出的“前調”。長春路的時尚體現在即使是蒙蒙細雨中，你也會看到活力四射的人在球場上馳騁的身影。

如今的長春路，成為了大連中部商圈的代名詞，是大連商圈中較為年輕、時尚的一個。這裡交通條件便利、商業繁華而不喧嚣、政治文化氣氛濃郁、休閑場所林立。由奧林匹克電子城、沃爾瑪超市、長春路百盛等組成的中部商圈，已成為集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅遊為一體的功能齊全的綜合商業商務區。

2015年8月，即将開業的恒隆廣場，将會為這個區域的成熟添濃墨重彩的一筆。

NO5、香爐礁商圈

1988年，大連市政府在奧特萊斯的西南方向大約一公裡處，建立了第一座立交橋，也是東北第一座立交橋。2002年，輕軌3号線正式通車，從城市中心青泥窪，經開發區，分别延伸至金州、金石灘，成就了香爐礁十分鐘生活圈，讓香爐礁區域成為了大連的一個交通咽喉。

香爐礁商圈

自2003年以來，瑞典宜家、德國麥德龍、法國迪卡侬、沃爾瑪山姆會員店等衆多世界500強商業巨頭紛紛落戶香爐礁，助力香爐礁商圈區域升級。

2014年12月，香爐礁商圈迎來了國際商業“女神”奧特萊斯的正式試營業，至此，一個多元化商圈正逐步展現在大家面前。大連第一家奧特萊斯，第一個真冰溜冰場，香爐礁第一個商業綜合體。諸多第一，整體提升了香爐礁商圈的檔次，在打破大連舊有商業格局的同時，再一次證明了新興商業圈的地位。

NO6、和平商圈

據說，和平廣場是目前中國東北最大的廣域型美式購物中心，雖然不知道這個稱謂是不是真的，但H&M、ZARA、優衣庫、無印良品等多家國際化時尚品牌進駐這裡，的确讓和平廣場成為輻射大連西南部的又一國際化時尚購物中心。

和平商圈

樂購大型綜合超市以及數百家品牌專賣店，構築起充滿活力、井然有序的商業空間。 目前共有十八條公交線路在和平廣場周邊設站，城市輕軌一号線、三号線也在此交彙。和平商業廣場共擁有1500多個停車泊位，開通了九條免費會員班車線路，修建了三條寬達16米的内環公路、與市政府共同投資修建了三條地下人行通道，使周邊的商業交通暢通、便捷。

NO7、黑石礁商圈

黑石礁地區的商業輻射東起西南路與中山路交接口，西到黑石礁和中山路交接口；南起黑石礁廣場，北到尖山街往東北财經大學東校門一線。目前，該區域包括現有及在建的商業設施就達10餘萬平方米，其商業設施已經形成“骨架”。

黑石礁商圈

在黑石礁商圈，購物有辰熙購物廣場、大商新瑪特等，休閑娛樂則有星海公園、富國公園、黑石礁公園、自然博物館等衆多地點可供選擇。 自然風景，人文景象、經濟脈絡、相互輝映，融合成為今天公共設施完善、人文氣息濃厚，經濟技術發達的黑石礁商圈。兼顧周邊社區居民、旅遊人口購物的需求。

NO.8、高新園區商圈

近幾年，高新園區憑借其區域的整體發展實力、合理地規劃布局、迅速的招商引資以及高校林立的人文環境，吸引了衆多大型綜合性商業項目紛紛入駐。萬達廣場、高新區芝麻街等商業配套的日益崛起，使區域内部的商業氛圍目漸濃厚起來。2014年11月15日，大連錦輝購物廣場高新店的開業，進一步豐富了區域版塊的商業發展，使得高新園區商圈比肩青泥窪和西安路商圈之時指日可待。

高新園區商圈

對于高新園區來說，随着萬達進駐、錦輝購物廣場的開業，區域整體向“新商圈”定義邁進，甚至或有超越老商圈之勢，而周邊的交通狀況及居住環境也因此随之有大的改觀，對于開發商來講是提升了樓盤價值，對于購房者，則成為了購房條件選擇的重中之重。

NO.9、華南商圈

華南商圈位于中華路兩側，是随着泉水的大開發而逐步成為城市次商圈的，該商圈輻射泉水及天河路、山東路等周邊區域，截至目前，該商圈已建成商業面積超過40萬平方米，包括亞洲最大的沃爾瑪廣場、華南商品城、華南裝飾材料大世界等。商圈内集購物中心、主題百貨、文化休閑、餐飲娛樂等商業業态于一體，産品以中檔為主，滿足周邊居民的日常生活所需，可以說是最大衆化的商圈。

華南商圈

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