深圳共有産權房價格?記者｜張子怡近期，有深圳企業首創“共有房計劃”，且承諾房價下跌企業将保底回購，下面我們就來聊聊關于深圳共有産權房價格?接下來我們就一起去了解一下吧!

深圳共有産權房價格

記者｜張子怡

近期，有深圳企業首創“共有房計劃”，且承諾房價下跌企業将保底回購。

在近日召開的第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會聯合深圳安佳建實業發展有限公司（以下簡稱“安佳建實業”）發布 “青年人才共有房計劃”， 青年人才與企業共有産權，三年後可相互回購。

據了解，該計劃将對符合标準的青年人才開放50套位于深圳寶安區的産業公寓——“朗峻·107數字花園”，企業和青年人才共同持有該房産權，預計該項目于2022年年底竣工。

具體細則方面，3年之後，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半産權；如果3年後房價下跌，企業将向青年人才按原價回購一半産權。

值得注意的是，上述計劃并不是由政府推出，而是民營企業同社會組織聯合推出的計劃。

據天眼查app顯示，安佳建實業成立于2014年，主要經營範圍為投資實業，注冊資本為8000萬元。控股股東為安佳建投資顧問（深圳）有限公司，該公司成立于2013年。

深圳市企業人力資源發展促進會則是在深圳市、區兩級政府及相關人才部門的指導和支持下，于2015年8月6日經深圳市民政局正式批複成立的非營利性社會組織。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，深圳的青年人才共有産權房與北京的共有産權房不一樣。北京的共有産權房是由建設單位開發建設，銷售價格低于同等地段、同品質商品住房的價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府和購房人按份共有産權的政策性商品住房。

上述計劃推售的朗峻·107數字花園屬于産業公寓，在深圳房地産市場中，産業公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞：“深圳房地産市場上以前出現了大量公寓，導緻公寓産品的可投資屬性很弱，價格跌得很厲害。去年開發商資金鍊脆弱，公寓一度出現大甩賣，對公寓市場有很大的沖擊。在這種情況下，購房者不太願意去投資公寓，對有開發公寓産品的企業而言，資金鍊會非常緊張。”

深圳中原研究中心統計的數據顯示，2022年上半年深圳市公寓批售項目共8個，供應面積 14.1萬平，同比下降 69.69%，環比下降68.83%，上半年公寓供應量為去年全年的 15.37%。公寓成交面積10.4萬平，同比下降76.28%，為去年全年成交面積的14.91%。

公寓成交均價為6.7萬元/平方米，較去年均價上漲2.92%。僅龍崗、羅湖、南山、深汕成交均價出現下降，其他區域均上升。其中，羅湖地區受恒大天玺4月大批量備案的影響，成交均價同比上升18.48%，其次上漲最多的是光明區，同比上升8.83%，降幅較大的是龍崗和南山，同比降幅分别為5.88%和4.43%。

可以看出，深圳公寓市場也出現了分化狀态。

對于“青年人才共有房計劃”中提到的房價下跌将企業“兜底”的問題。李宇嘉認為：“這三年時間裡，房價上漲和下跌要以什麼衡量？目前很難衡量這些公寓的價格漲跌情況，如果按照評估價，那沒有實際市場交易按什麼價格評估？另一方面，如果購房者未來想交易共有産權的公寓，可能會找不到交易對手，無法變現。”

此外，深圳一直在加大公共住房的供應，建立完善的保障房體系。

《深圳住房發展“十四五”規劃》顯示，拟新供應的28個公共住房項目，含南山（前海）、羅湖及光明等多個片區，除了龍崗07-20-1地塊是安居型商品房，其餘公租房、人才房均有覆蓋，具體以政府分配公告為準。

李宇嘉認為：“産業公寓在深圳市場上，未來會繼續低迷，大家不認可這類産品，可居住性體驗感也比較差。未來在人才房和公租房大量供應的情況下，也加劇了這類房子的弱點。”

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