資料圖 韓國首爾 新華社發

高房價問題已經成了韓國政府的“心頭大患”，已接近執政尾聲的現任總統文在寅，也對此耿耿于懷，直言任期内最大遺憾是沒能成功控制房價。

據韓聯社22日報道，今年韓國全國平均房價上漲19.08%，創下14年來同比最大漲幅。

文在寅就韓國房價上漲道歉：任期内最大遺憾

據韓聯社21日報道，韓國總統文在寅21日晚參加韓國KBS電視台直播的《2021與民對話》節目，回答抗疫和民生經濟等問題，約有300名民衆代表到場。

談及樓市，文在寅稱，沒能控制房價上漲是其任期内最大遺憾。“我為房地産政策的失敗感到遺憾，這些政策沒有為公衆，特别是年輕人和新婚人士提供足夠的機會來購買自己的住房。”

他說：“我已經就房地産問題多次道歉，我認為如果政府在房地産政策，特别是住房供應方面做出更大努力，情況會更好。”

但文在寅補充說，他的政府提供的住房比任何其他政府都多。“然而，我們的政府提供的住房比任何其他政府都多，而且很快就會有大量住房提供。我相信住房供應和價格問題很快就會得到解決。”

文在寅繼續說，他的政府一直在研究一系列政策，防止少數投機者從房地産投資中獲取超額利益。文在寅承諾，将在剩餘任期内繼續穩定、降低房價，争取找到解決方式，不将問題留給下一任政府。

近6年341萬人“逃離”首爾

韓國房地産調研公司Real Today16日發布的報告顯示，随着首都首爾房價和房租價格不斷攀升，自2015年至2020年，341萬人遷出首爾。

Real Today近期分析韓國統計信息服務網（KOSIS）公布的國内人口遷移數據，得出上述結論。數據顯示，首爾年均遷出近57萬人，今年前9個月遷出超過43萬人。從年齡段來看，遷出首爾者中30多歲居民最多，占24.1%；其後是20多歲，占22%；40多歲占14.1%；50多歲占11.8%。

韓聯社援引Real Today這份報告報道說，大量人口遷出的主要原因是近幾年首爾房價和房租價格大漲，工薪階層更難安家。

韓國國民銀行數據顯示，2017年5月，在首爾購買一套公寓的平均價格為6.07億韓元（約合51萬美元）；今年10月，這一均價達到12.1億韓元（102萬美元）。

調研報告的數據顯示，首都圈其他地區人口快速增長。其中，京畿道河南市2020年人口較2015年增長92.8%，而華城市和金浦市增幅分别達到55.5%和45%。

韓國人口約5200萬，近一半居住在首都圈。韓媒預計，随着首都圈鐵路和公路網大規模擴建，預計從首爾搬到首都圈其他地區的現象還将持續。

房價越調越漲

文在寅不是沒有努力過，過去四年來，文在寅政府宣布不少穩定房價的措施，包括增加供給和打擊投機，以及增稅和貸款監管等，但一系列政策的效果似乎并不顯著。

在察哈爾學會研究員、遼甯大學國際關系學院副教授李家成看來，第一個因素可能是客觀因素，因為韓國的人口分布是嚴重向首都圈地區集中，首都圈之外的青年人到首都圈地區工作需要住房，所以造成了首都圈地區房價不斷上漲，這個是剛需。

另一方面，李家成提到，文在寅政府本身的樓市政策變動頻繁，改來改去，并且很多政策隻是停留在呼籲層面，并沒有實際實施，比如将韓國的行政機關、國會都搬到世宗市等一些舉措，但這些可能比較空；也想通過稅制改革，比如對多套房産擁有者或者對高檔住房擁有者多征稅，但也沒有落地。

李家成告訴北京商報記者，雖然文在寅想通過打擊樓市投機來實現居住正義，但炒房的投資回報率太高，給很多樓市投機者塑造了這樣一種預期，即房價會不斷漲，現在買了可能之後就會漲，即能取得比較穩定的回報預期。這意味着首爾的多套房産者或者投機者，對于文在寅政府的打擊樓市的政策肯定會不滿，甚至可能通過不斷提高全租房的房款，把首爾的房價往上擡，所以這種人為因素也是存在的。

“除此之外，圍繞樓市開發，也有很多貪腐事件發生。多種因素綜合，就會導緻文在寅時期，韓國樓市越調控房價越高，形成了這樣一個怪圈，”李家成坦言，“整體看來，文在寅政府并沒有推出非常一針見血的針對樓市的鐵腕政策。”

（原标題：房價飙升！這個國家總統又道歉了）

來源：北京商報

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