我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，我在蕭山工作，新街這個地方值得買房嗎？

回答：蕭山區的新街闆塊，值得買房。2020年以來，杭州已經拍賣55個地塊，有20個闆塊的限價實現了上漲。

蕭山區的新街闆塊，漲價幅度最高，從20500元/平，漲到了25000元/平，今年買房，明年就能享受到房産增值的收益。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，杭州公租房，住滿5年後能買下來自住嗎？

回答：公租房按照目前的規則，外地戶口符合條件的，最多可以住6年。杭州本地戶口，每三年審查一次，隻要符合條件的，可以一直住下去。

提問：房哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？

回答：亞運會對杭州的房價影響很大。

2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，成為繼北京和廣州之後，中國第三個舉辦亞運會的城市。

2019年，杭州進一步降低落戶門檻，目前大專學曆人才引進落戶隻需滿足兩個條件即可：35周歲以下，在杭州工作并繳納社保。

亞運會以後，杭州房價再創新高。

提問：新人首問，你好，房哥。

我27歲，在下沙這邊的美達曉城天地商業中心上班。前幾日剛在客運中心地鐵站的國芳中心SOHO買了套公寓。想問問您這個公寓您的評價是怎樣的？買的值嗎？

我過幾個月可以人才落戶杭州，我年薪百萬，但是錢都買了國芳購物中心的公寓了，準備明年的年末買住宅，首套房。如果考慮性價比的話，有什麼好的闆塊可以推薦嗎？

回答：國芳中心SOHO是八堡社區10%留用地項目，東臨通盛路九堡6号河、南臨金禾街、西臨九睦路、北臨九沙大道。總占地面積41722平方米，總建築面積221151平方米。以九安北路為界分A、B兩地塊，由公共連廊将A、B兩地塊融為一體，建成地下3層、部分地上11層，是集購物、商務辦公、商務酒店等多功能的城市商業綜合體。該公寓交通便利，适合剛需買入。随貨不随價錢，從學區的角度來看，是西湖區的學區房。從性價比的角度來看，城東新城的房子比較合适，距離你的上班地點更近。

提問：新人提問，房哥您好，我是第一次提問。本人今年6月碩士畢業。山東人，女朋友建德戶口，明年3月畢業。想在今年11月左右買房。問題一：我在老餘杭地鐵五常路附近，同花順上班做程序員。預算首付80到100萬，有推薦的樓盤嗎？

問題二：我們倆都是首套房，我女朋友那時候沒畢業，我們倆沒領證可以一起買嗎？她需要特殊手續嗎？需要她父母資産抵押？問題三：我父母後面也過來，戶口可以跟我嗎？父母農村戶口，沒有社保。能落戶建德也可以的。

回答：問題一：可以選新房樓盤：杭語藍庭、鳳玺雲著府。均價都是29000元/平，最小戶型都是95平；3室2廳2衛，總價275萬。這兩個樓盤，互為隔壁。距離你的上班地點11公裡，可以通過地鐵直達小區附近。問題二：可以一起買，無需任何特殊手續。問題三：老年投靠落戶，男滿60周歲，女滿55周歲。

提問：房哥你好，我是外地戶口，來杭州在蕭山機場工作滿兩年，今年想買套房，總價400萬左右，蕭山科技城值不值得購買？希望房哥指導！

回答：蕭山科技城，闆塊位置很好，緊鄰錢江新城、錢江世紀城、亞運村，是距離2022年亞運會亞運村較近的闆塊。2018年，杭州“擁江發展”戰略出台，作為核心主戰場的蕭山科技城乘勢崛起，成為接棒濱江、奧體的下一個沿江高地。在該闆塊買房，可以選“融創江南壹号院”。該樓盤距離機場軌道快線蕭山科技城站680米，1站到機場、2站到亞運村、3站到錢江新城、4站到火車東站，到武林門5站。

提問：房哥，您好，手上150萬預算，首套房，想在杭州西南方位或者濱江買房，看中了之江轉塘闆塊，但是這邊新的樓盤非常少，感覺不如其他的闆塊熱，不知後續這個闆塊是否有發展，這套房子是想以投資為主。

回答：2016年，之江新城升級為未來杭州七大副中心之一，也是杭州市區範圍可開發建設面積最大、環境最優、潛力最大的新城之一。未來三年，之江新城将開工項目達到150個，僅新建和提升改造的道路就達到100條。整個之江新城包含了之江度假區、雙浦鎮、轉塘街道、龍塢地區等範圍。轉塘，包含了之江新城的大部分區域。之江新城的核心區、龍塢茶鎮，目前的行政上屬于轉塘街道管轄。

該闆塊更适合自住，投資屬性小。

提問：房哥您好，請教一下，我總預算450萬以内，想在杭州投資一套房産，特别重點看了錢江世紀城和未來科技城闆塊，想搖号參加新盤，但是個人感覺中簽率很低，如果在這兩個闆塊購買二手房，房哥有推薦嗎？

我注意到錢江世紀城有個江南麗錦位置挺好，性價比挺高，還有未來科技城核心地段的歐美金融城，您看我怎麼選擇這兩個樓盤？多謝

回答：買新盤，中簽率低，說明大家都認可這個新盤，都來買這個新盤，好貨不怕搶。在能買到熱門的新房樓盤的情況下，是值得去買的。錢江世紀城的禦虹府，未來科技城的杭語藍庭，都是比較好的樓盤。江南麗錦，總共8棟樓，近3個月成交2套，成交均價45601元/平。

歐美金融城，總共10棟樓，近3個月成交20套，成交均價37483元/平。從投資的角度看，歐美金融城更值得買，它的房價更低，換手率更高，以後的上漲空間有餘地。

提問：房哥，房産稅出來以後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球内部資料《房産稅為什麼會導緻房價上漲？》

提問：房哥，你好。本人在杭州有一套商貸房子，還在還房貸。想在杭州再買一套兩室房子，手中有70萬存款，希望房哥給我選房建議

回答：70萬存款，以6成首付的方式計算，總價預估在120萬以内。可以考慮景芳三區，30平，兩室，近3個月成交均價39409元。該小區房齡是1995年-1997年，總共65棟樓，距離地鐵4号線景芳站50米，小區已整體改造以維持房屋質量。對口小學是茅以升實驗小學，對口中學是景芳中學。根據你的預算标準，該小區是比較不錯的買房選擇。

提問：杭州有一套房，臨安有一套房，想再買一套市區房，限購嗎？

回答：外地人在杭州市區購房，需連續繳納2年以上社保或者個人所得稅并且限購一套。杭州本地戶籍居民家庭最多可購買兩套住房，第三套限購。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球内部資料《幹貨，如何養出銀行無法識别的流水》

提問：新人首問，你好，房哥。本人在外省，已買滿兩年杭州社保，想投資一套小面積杭州房，希望易出租也能增值請問房哥買哪比較好，謝謝！預算200-300萬

回答：未來科技城闆塊，杭語藍庭，良渚闆塊，保利融信和光塵樾，奧體闆塊，濱江東原擁翠府。三個闆塊，三個樓盤，價位均在300萬以内。均屬于較好的投資選擇。

提問：房哥您好！我想在杭州買一套90平的房子作為投資，哪個闆塊好？請房哥解答！

回答：杭州的大江東闆塊、七堡闆塊、未來科技城闆塊，皆可以作為投資的選擇。這三個闆塊的新房樓盤，數量較多，可以選擇的空間更大。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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