疊拼是别墅嗎?下疊：下疊從理論上看，是很美好的，相當于一個帶院子的小别墅，有地下室的還可做儲藏室等，但是，實際用起來，還是會遇到滲水、土層薄（種不了樹）、采光、蚊蟲過多、院子後期維護起來麻煩等問題，下面我們就來說一說關于疊拼是别墅嗎?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

疊拼是别墅嗎

下疊：

下疊從理論上看，是很美好的，相當于一個帶院子的小别墅，有地下室的還可做儲藏室等，但是，實際用起來，還是會遇到滲水、土層薄（種不了樹）、采光、蚊蟲過多、院子後期維護起來麻煩等問題。

要說從接近别墅的體驗來看，的确，下疊是最接近别墅居住感的，但是，也有私密性等方面的顧慮，防水防潮、蛇蟲鼠蟻等方面處理起來也會很麻煩。

此外，下疊的二樓，也就是卧室靜區，一般都是上疊或者中疊的動區，還是擺脫不了樓上腳步聲、沖馬桶水聲等噪音的影響，休息好壞，很大程度上寄希望于鄰居個人的素質高低。

不過，下疊出入方便倒是很現實的，不用爬樓梯等電梯。

在業界，上疊經常被拿來和頂複（頂樓複式）來對比，但其實，疊拼别墅就決定了居住的人群不會太多，而哪怕是洋房的頂複，也起碼是6~7層左右的，容積率遠遠大于上疊，所以，上疊再差，哪怕是上中下三疊的上疊，都要比洋房頂複有優勢一些。

上疊一般會贈送露台、頂樓花園等，空間利用起來，也能打造出一個“空中院子”的功能，還可以做陽光房，在露台開party或者吃燒烤，都不會對鄰居造成很大的影響，物業一般也不會有這樣那樣的限制，隐私性也比較強。

采光和通風方面，上疊也是好處多多，有些還可以搭建閣樓的，使用面積會更大一些，但是上鞋樓梯爬上爬下就不可避免了。

上疊遇到的問題，主要還是樓頂滲水、冬冷夏熱的問題，但這些都是能夠後期補救的。

此外，上疊的居住感，和複式比較接近，别墅的體驗感會被大大削弱。

中疊是所有疊墅裡面最雞肋的，也是市場上賣價最便宜的一類，很多疊拼項目幹脆就沒有中疊的。

一般有中疊的樓棟，就意味着這棟樓最起碼有3戶人家，上中下三疊，有的甚至是聯排疊拼，有6戶人家，容積率就很高了。

中疊的上下都有鄰居，而且還沒有下疊的院子，沒有上疊的露台，住起來受到樓上樓下鄰居限制，與其花那麼高的溢價購買一個“低密度”，還不如花錢買一個低樓層、面積大一點的複式洋房，居住起來幾乎沒有很大的差别。

從共同的弱點來看，疊拼别墅一般單層的面積都相對比較小，上下兩層面積大緻相當，所以上下樓梯是疊墅的一個共同弱項，如果家裡有老人、小孩的，在單層面積内又不能解決全部的吃喝拉撒問題，上下樓很麻煩，特别是年紀大了上下樓梯都是問題，所以疊拼别墅，居住起來的體驗感，往往會大打折扣。

疊拼别墅在價格上的優勢，也主要是對比聯排、合院别墅而言的（不過如果算上裝修的成本，其實也沒省多少，特别是下疊的裝修費用，不亞于别墅），對比普通洋房，比如買一套100平疊拼的價格，都足夠買150平以上大洋房甚至大平層的價格了，所以，疊拼别墅隻能算作是一個小衆的細分市場，在性價比上，相對還是比較尴尬的，屬于真正有錢的人看不上，中産乃至工薪家庭為它努努力 貸款就能夠拿下的水平。

總體而言，疊拼别墅作為改善住房的一種形态，雖然比上不足，但是比下有餘，至少比高層住宅、小高層住着舒适，上疊下疊雖然各種問題幾乎無解，但是也總比洋房的頂複、一樓更舒坦，整體就是介乎于剛改和豪改之間的一個居住體驗，關鍵是看每個人對它的期待值，以及各自需求的側重點不同。

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