2020年，孫女士的丈夫買了一間商鋪，還簽了一份委托經營合同，約定今年能拿到租金。現在的問題是，經營公司返的租金打了折扣。

視頻：約定第三年起返租，隻收到“一定比例”

孫女士介紹，2020年，丈夫經房産中介推薦，購買了杭州蕭山海上明月生活廣場的一間商鋪，24平方，花了167萬多，單價将近7萬。

孫女士：“當時說是第三年開始，有五個點，第四年六個點，第五年七個點的返租，房價是高一點，返租之後算算還是可以的，我們就買了。”

房屋轉讓合同中的賣方是一位龔先生。孫女士手上還有一份委托經營管理合同，受托方是杭州博栎商業管理有限公司，兩份合同都是2020年1月份簽的。

委托經營管理合同約定，第一年第二年的租金延後，與第三年上半年租金合并支付。

孫女士：“第三年就是2022年，2022年6月30号就是第一次返款時候，合同約定返總房款五個點的百分之五十，我是大概4萬多，後來我打過來問，他們說讓我把房款全部減免掉，說他們經營不好。我再來找他們，他們說正在跟業主協商，讓我等待，7月1号收到1.7萬打款，是一筆返款，說打一定比例。”

孫女士的商鋪現在開着一家餐飲店，經營者說是通過“海上明月招商中心”租來的。記者發現，這裡正是委托經營管理合同中，受托方公司的注冊地址。

現場沒有人辦公，商鋪内貼着“萬科信息港美食街”的宣傳内容。

商鋪門上貼着“招商蛇口、旭輝集團、萬科”。孫女士帶記者來到商鋪的另一面，這裡有人在辦公。

杭州博栎商業管理有限公司 工作人員：“現在我也不方便跟你溝通太多。（她說你們轉了1.7萬多。）對。（這個1.7萬多是什麼錢？）我這邊不方便跟你溝通什麼，我在這邊也就是商場的日常工作，對接一下，對接一下業主，傳達一下公司的意思。（你們公司委托經營行為，跟開發商有關系嗎？）這個我就不清楚了。”

記者留下了電話，發稿前還沒有接到杭州博栎商業管理有限公司的進一步回複。記者了解到，海上明月生活廣場的備案名是雲章映月華庭，由三家公司共同開發，項目公司叫杭州錦繁置業。

針對孫女士的情況，項目公司方面回複，房屋出讓人和博栎公司，與房産項目開發商無任何關系，張貼開發商信息屬于對方自發行為，項目公司并不知情，後續将發函給這家公司，禁止擅自使用品牌标識。記者也聯系了商鋪的賣方龔先生。

商鋪賣方 龔先生：“我了解一下，我現在在忙，你要不發個短信給我，我回頭回給你。”

記者發去短信，希望了解一下對方與博栎公司的關系，以及對這家公司不按照合同履約的看法，發稿前還沒有收到回複。孫女士表示，會考慮通過法律途徑拿到應得返款，并與這家公司解除委托關系。

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