禹洲濱之江精裝房空調出風口錯位（新藍網）

據錢江晚報報道，臨近年末，浙江杭州樓市迎來交付季，約90個樓盤将經受考驗。不過情況似乎并不令人樂觀。近日交付的杭州樓盤禹洲濱之江，被大量業主的投訴。業主發上來的圖片和視頻觸目驚心：中央空調開啟後發出拖拉機般的異響；多處漏水，漏成了水簾洞；花39000元買的中央空調，出風口與吊頂的出風口位置發生錯位……

在過去一年裡，全國多地出現了很多樓盤維權事件，其中大多都和精裝修有關，比如精裝修縮水、有貓膩、交付與樣闆房不符、合同中對于裝修規格規定不具體不規範等。現在，浙江杭州這個樓盤，精裝修又變身成了“驚裝修”。5000/㎡精裝，結果呈現出來的是“空調吵成拖拉機”“房内漏水成瀑布”。如果以5000/㎡精裝來算，業主買一套房裝修錢就花了幾十萬。如此交付，業主們不維權、不傷心，才是奇怪的事情。

開發商将精裝修搞成“驚裝修”，問題到底出在哪裡？以漏水為例，樓盤防水的專業人士曾解讀稱，現在防滲漏水的建築工藝已經很成熟了，若還出現滲漏水情況，便是在房子建造時施工工藝工法有問題，相關構造也不符合排水功能。結構性防水的建築工藝，門檻并不高，也并不涉及成本問題。關鍵就在于具體建造時用不用心、細不細心。一句話，施工單位的責任心是最重要的。

而出現出風口與吊頂的出風口位置發生錯位這種問題，還存在熱水器、煤氣竈等未安裝，淋浴房、浴缸未打膠，以及線路無法支撐全家電正常運行等問題，其實也都無關成本，窺探出的都是相關開發商的責任缺失。

此事還有一個細節值得一提，今年1月，該樓盤要求購房者簽訂“霸王條款”。合同的補充協議裡曾約定，項目樣闆房是作為空間布局、裝飾和家具擺設的參考，不作為交房标準及合同的樣品。對于這一協議，很多業主認為是開發商對品質失去了信心，這也不無道理，從現在的交付結果來看，相關開發商可能确有做賊心虛之嫌。

從精裝修的監管來看，目前還沒有形成一個全國性的具體規範，可以說某種程度上存在較大監管空白。不過，相關的全國性整治則是存在的，去年，住建部就曾發布通知，整治房産市場各類亂象，精裝問題也在其中。不少地方也對精裝修的監管進行了制度層面的探索：去年六月，浙江甯波住宅全裝修監管升級，在加強住宅全裝修管理力度，夯實房産開發、設計、施工和保修等各環節相關主體責任，保障購房者合法權益作出進一步要求；去年年底，杭州也出手整治精裝修亂象，規定精裝修樓盤必須明确交付标準，要求在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、産地、規格、級别、數量等。

這些約束規範，确實能一定程度保障購房者的正當權利，但仍需要看到，在對精裝修形成全程有效監管的追求上，仍有很長的路要走，具體規定還需要進一步細化和完善，規定的具體執行，還需要建立常态有力的機制。現在，杭州和甯波仍經常出現精裝修維權事件，便是最有力的現實證明。

開發商之所以在層層規定和規範之下，仍然敢冒險在精裝修上做手腳，隻能說明一點，那就是與所獲利益相比，開發商的違規越軌成本還是很低。如何真正提高開發商在精裝修問題上的違規越軌成本，對購房者正當權益更有力和細緻的維護，便是未來的“全面精裝修”時代，亟需破局的難題。否則，精裝修給購房者和社會帶來的，就不是便捷，而是沒完沒了的麻煩。

(來源:光明網)

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