個人購買二手房交易詳細過程?1、中介帶看，看房之前把房屋打掃幹淨，下面我們就來說一說關于個人購買二手房交易詳細過程?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!
1、中介帶看，看房之前把房屋打掃幹淨。
2、查檔，買賣雙方持房産證原件和身份證到國土部門查詢房屋檔案，核實房屋産權是否清晰。
3、簽合同。買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。
4、交定金。買方把定金給賣方，傭金給中介。
5、辦理按揭。如果買方不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、銀行流水、買賣合同等資料。
6、過戶及交稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件、二手房買賣合同等資料，到房産所在地的産權登記中心去辦理過戶交稅手續。
7、買方支付尾款。
8、交房。交房一般就涉及物業、水電、燃氣等交接，如果房屋内部還有家具家電，還要問清楚是否需要搬走。
查檔的注意事項：
1、查看産權人數量（是否有共有産權人）。
如果有共同産權人，必須雙方到場。
2、查詢土地使用性質。
商品房交易稅費相對少很多，流程簡單很多，如果是商業性質的房子，要注意了。
3、查看房屋是否存在抵押（一押、二押或者多押）的情況。
如果存在多押的情況，最好再查一下業主征信，看下負債，負債高的話存在查封的風險。
4、查看有無查封等情況。
如果有查封的情況，必須讓業主處理完查封後，才可正常交易。
5、可以查看有沒有其他糾紛等。
具體情況具體處理。
6、房産證辦理日期（關系稅費）。
關系個人所得稅，滿五唯一的房子無個人所得稅，滿五不唯一或者房産證滿二年的房子，有個人所得稅。
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