在房産成了每個人必不可少讨論的問題後，租房市場也越發的火爆，現實中，不僅僅是房客被中介、被房東用各種租賃條款束縛。也經常會出現房客欺負房東的情況—租出去的房子，對方遲遲不付房租，房屋到期後還賴在房子裡面不走，到底該如何處理。

租房市場十分火爆

下面，我結合實際中遇到的案件，給大家一一分析：

故事：老張将自己的一套閑置房出租給老李，約定月租金1500元，付款方式為每3個月付，采取先付款後使用的方式，合同期限為1年。由于老李手頭緊張，好心的老張便免除了老李的押金，簽訂合同後，老李向老張支付了第一個季度的房租。到了當年4月，老張見老李仍未支付剩餘應付房租，便聯系老李，老李以各種借口推脫不付，這一拖便是一年，老張主張合同期限已經屆滿，不将房屋租給老李，請老李搬出去，之前欠的租金等老李有錢了再給。不料，老李得寸進尺，一直霸占這老張的房子不退，同時也不給付租金。無奈的老張找到了我求助，在本人的努力幫助下，老張不但順利的收回了房屋，同時，也收到了老李所欠的全部租金。

那麼，當各位小夥伴在生活中遇到類似問題該如何處理？今天，黃律師就教你幾招：

當出租的房屋，出現欠付租金的情形時，不用一次一次的打電話，發短信，苦口婆心的談，如果他真是忘記了，我想你打過第一個電話後，他就會及時交付租金的。

這時，你隻需要按照合同“欠付租金達到多少日，便可解除合同”的約定，向對方主張解除該租賃合同，并限期對方搬離即可。

如果合同中沒有此類約定，怎麼辦，是不是我就沒有辦法解除合同了？

當然不是，這時，你隻需要先給對方發送《催款函》，限定期限要求對方支付拖欠的房租；若對方在期限内仍未歸還，則再次向對方發送《解除合同告知函》，即可解除你們雙方的租賃合同。

拖欠房租時，可以解除合同

當出現租戶賴着不走，不同意歸還房屋時，你可以采取法律手段，向法院提起訴訟，要求解除合同，房客支付房租并騰退房屋。

在雙方的租賃合同中約定，因房客的原因（如未按約定支付租金、破壞房屋、非法租住等），導緻房東獲得單方解除權時，房東有權要求房客限期搬離物品，騰退房屋，若在期限内未搬離，則視為房客放棄房屋内物品的所有權，房東有權随意處置。

這樣做首先可以起到一個約束作用，其次，是在房客出現不同意騰退房屋，來着不走時，房東确實可以發函限期騰退房屋，若不騰退，房東可以請公證機關對房屋内的物品予以現場公證，封存，将房屋強制收回。以防日後訴訟時，對方漫天要價，說自己有巨額财産時，有證據予以應對。

起草租賃合同時，應全面考慮各種問題出現的可能性

以上幾招可以幫助你收回原本屬于你的房屋及相應的房租，保障自身的合法權益。當然，在租房時，認真對租賃合同涉及的相關條款進行設計約定，即不損害雙方任何一方的權益，也不減輕雙方任何一方應盡的義務。

法律是保障公民權利最有力的武器

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