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樓面價與售價有什麼區别

生活更新时间:2025-02-06 19:43:44

有人會說，一塊土地它能建多少層，都是開發商說了算。

這裡我來給大夥複習一下，這個還真不是開發商說了算的。在拍賣地塊的時候，每一塊土地就有規定的容積率。

樓面價與售價有什麼區别（樓面價到底是怎麼算出來的）1

簡單點描述，如果一個小區占地一萬平方，允許建設的面積是三萬平方，那麼這個小區的容積率就是3.0.

那麼它的樓面價就是：樓面價=總價 ÷ 最高允許建設的面積。比如，拿地價三個億，最高可以建設3萬平方米，那麼樓面價就是10000元/每平方。

樓面價與售價有什麼區别（樓面價到底是怎麼算出來的）2

說到這裡，有人會說，開發商施工的時候多蓋幾層，或者多做些陽台，或者N 1之類的戶型，不就賺多一些。

不好意思，違規建築不合法的。開發商超建的部分會被拆除的。像廣州增城的珑X府就是這個案例。

那麼，業主收樓之後自己改動可以嗎？不好意思，業主加建也同樣會被拆除。廣州二沙島總價過億的别墅，業主相當有背景，同樣被強制拆除。

樓面價與售價有什麼區别（樓面價到底是怎麼算出來的）3

樓面價與售價有什麼區别（樓面價到底是怎麼算出來的）4

開發商在拿地的時候必須根據容積率進行報建，審批後必須按圖施工，否則都是違建。而且違法建築被拆除後，政府是沒有補償的。

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