買房子交的定金可退
交了首付款可以退
網簽備案過的也可以退
甚至是銀行放款的也可以
已經還房貸的就不建議退了
這不同的幾種情況,其中隻交了定金的,就是最容易退回的階段,一般都會簽一份認購協議書,協議的内容有一條約定因為個人原因不買了,開發商有權利不退定金。接下來就是簽了購房合同,如果是因為個人原因不想買的,要按照合同的約定支付開發商違約金,違約金的金額一般是總價的10%~20%。
已經網簽和備案的,還有銀行已經放款了,到這一步,你再想退房的概率就會小很多,退房成本也會大很多。
但也不是說沒有機會的,銀行放款以後就要走訴訟才可以的,你還要支付一些訴訟費、律師費,不管到哪個程度你要知道的一點就是如果是你個人原因不買了,交的錢就退不了,你必須要轉變思路才能降低違約責任,甚至是規避掉違約責任。
在銀行沒有放款之前,處理起來相對是容易一些的,成功率也高,你損失的也少。
如果是已經放款了,那就難了,你所要付出的代價就會更大。
總結一句話:自己去跟開發商溝通的時候,一定要講方法講策略的。
如果你要跟開發商說自己後悔了,首付款湊不到了或者說家人不同意,然後讓開發商也拿到證據說是因你個人原因不買,那是不可能給退房退款的。
所以這篇文章對于購房者來說真的實用,建議點贊收藏,避免以後掉坑!
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