城市化的發展促進了人口聚集，山東作為全國人口最多的三大省份之一，其縣域城市的發展也相當不錯。

那今天我們就一起來了解一下山東省聊城市莘縣，重點了解莘縣的樓市潛力與未來。

站在城市樓市的角度，城市人口基數是樓市最大的基石，人口越多的城市往往樓市的房價越為堅挺，當然需求量大，房價自然也就會越高。

根據全國第7次人口普查數據，現在的莘縣常住人口已經達到93萬人，是一座準百萬級的人口縣域城市。

經濟在高速發展，城市在高速建設，那麼人的置業觀念也随之帶來了巨變。

如果10年前年輕人結婚生子，或許并不一定需要買房，但在社會快節奏發展的今天，買房成了更多年輕人組建家庭的必選選項。

也就是這種觀念，也加速了莘縣這座城市的樓市開發，應該說這幾年莘縣的城市建設日新月異，當然這座城市的房價也越來越高。

現在莘縣的平均房價大約為0.72萬，對于一般在縣城工作的年輕人來說，這樣的房價算是相當高的價格。

畢竟很多年輕人的月均收入還沒有突破3000元，當然莘縣的房價高低隻是對比的對象不同而已。

如果把莘縣的樓市房價放在江浙一帶，那麼這座城市的房價基本處于墊底的位置。

問題是莘縣并不處于江浙地區，而莘縣地處山東聊城地區。

現在聊城地區房價最高的是聊城的主城區東昌府區，而現在東昌府區的平均房價大約為1.16萬。

對于莘縣的樓市房價則在這個區域排名第二，要略高于臨清市。目前臨清市的平均房價約為0.71萬元，另外東阿縣大約為0.67萬元，高唐縣大約為0.62萬元。

随着城市化的發展，每個區域的城市房價大不相同，越是發達的城市，房價往往越高。

莘縣樓市房價之所以在聊城地區處于較高的水平，或許與莘縣它的發展潛力有一定關聯。

嚴格意義上說，莘縣是山東省與河南省交界的區域中心城市之一。

對于這個片區，整體的經濟發展水平相對來說較為薄弱。

2015年莘縣的經濟總量大約為170億元，其人均經濟總量大約為1.75萬元。

2019年莘縣的經濟總量大約為213億元，其人均經濟總量大約為2.17萬元。

2021年莘縣的經濟總量大約為258億，三次産業結構比重大約為31.5:19:49.5。

總體來說，論經濟發展與江浙一帶和珠三角一帶，有着巨大的差距。就算與環渤海一帶，差距也是相當明顯。

當然這幾年莘縣的經濟發展速度還是相當快，2021年莘縣的經濟發展速度同比2020年增長8.4%。

雖然現在的經濟發展還未達到發達城市的水平，但對于這座縣級城市這幾年的變化仍然值得我們每一個人認可。

現在的莘縣着力推進産業升級，其中大力推進高端化工、新能源、新材料等高精尖産業發展。

力促莘縣的工業産值占比不斷提高，加速企業的聚集推動，莘縣在工業發展的道路上擁有自己的一席之地。

嚴格意義上說，目前的莘縣還是一座農業發達的城市。2021年莘縣全年糧食總産面積超過172萬畝，全年産量達到79萬噸以上。

城市化的發展其實離不開土地的開發，更離不開樓市的建設。

畢竟要加速農村及鄉鎮的年輕人快速往縣城聚集，這對于城市而言是極其有利的。可以促進第三産業的發展，更能促進第二産業的崛起。

2021年莘縣加大對整個城市的固定資産投資，其中5,000萬以上的投資項目就達到77個。

莘縣當年的房地産開發投資金額達到26.8億元，另外商品房銷售面積高達44.9萬平方米。

雖然現在的莘縣整個城市基礎還有很大的提升空間，但這幾年的變化的确讓我們不得不認可這座城市也在高速發展。

對于在城市買房的家庭而言，城市的醫療設施和基礎教育是千家萬戶所關注的因素。

現在的莘縣通過多年醫療設施提升，已經擁有4座二甲醫院，分别為縣人民醫院、縣中醫院、縣中心醫院、縣第三人民醫院。

現在的莘縣大力提升教育設施建設，光2021年就完成84處中小學建設項目，涉及投資總金額超過6億，新增學位達到1.9萬個。

對于莘縣來說，不僅僅隻是基礎教育較好，高中教育更是在聊城地區處于遙遙領先的位置。2021年升學的本科升學率高達45.5%，創造了整個聊城地區22連冠。

在城市的發展進程中，也的确存在一定不足。對于莘縣這座縣級城市來說，人均收入與長三角、珠三角還是有着巨大的差距。

2021年莘縣全體居民人均可支配收入大約為2.22萬，其中城鎮居民可支配收入大約為2.97萬，農村居民可支配收入大約為1.78萬。

盡管目前莘縣的樓市房價相比于當地人來說，算是相當高的價格，但這座城市未來的發展空間仍然很大。

目前的莘縣城市化率大約為40%，與山東省68%左右的城市化率相比，有着巨大的差距。

城市化的發展不可逆，未來的莘縣通過經濟的高速發展，人口的快速聚集，相信莘縣的城市化率能夠緊跟山東省的平均值。

對于莘縣樓市而言，每提升一個百分點的城市化率将促進9000左右的人口前往城區買房安家。

站在樓市的角度，莘縣的樓市發展至少還有10年以上的黃金期。

每一個年輕人都希望自己居住在城市，當然城市擁有一套房是絕大多數家庭渴望的目标之一。

相信每一個莘縣的年輕人，能夠為自己的家鄉貢獻自己的力量。也相信莘縣的城市建設，讓更多家鄉人感受到家鄉的巨變。

個人觀點，僅供參考。

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