糾結于買洋房或高層房的購房者不在少數，所以今天就來說說洋房和高層房的區别。
第一，區别于建築形式。
如果你仔細比較洋房和高層建築，相信你會發現，洋房一般比高層建築低得多。
這是為了保證他們居住的舒适性，所以房子不會建得很高，至少在11層以下。
二、區别于容積率。
在現實生活中，為什麼富人大多選擇花園房子，但花園房子聽起來很高嗎？
當然不是，因為樓面面積比。
一般來說，市場上的房屋容積率約為1.2至1.5，而高層建築的容積率約為2.8至3.0。
正是因為容積率低，房屋才有更多的土地來實現寬敞的樓層間距。
如果建築間距寬敞，采光效果和通風效果會更好。
這樣，舒适度會更優越，生活環境會更綠色，景觀資源也會更高。
第三，區别于房價。
一般來說，如果你想知道你房子的實用面積是多少，那麼你就得看看它的房價。
通常情況下，同一區域的花園房屋比高層建築有更多的可用面積，因為從房屋獲得率來看，房屋的共用面積較小。
可能有些朋友現在還不太了解住房的公攤面積比例。
小編現在表示，按照常規比例，洋房的公攤面積一般在8%到15%，高層建築一般在15%到25%。
這意味着，在相同的面積細分中，洋房的池面積較小，獲得率較高，實際享受的内部面積較大。
第四，區分電梯的數量。
例如，如果一層樓隻有兩戶家庭，在舒适度方面有兩部電梯是一種優勢。
因此，房屋多為專戶電梯或一梯兩戶，但現在的小高層建築基本都是四戶兩梯，一些較高的樓層戶型較多，因此在通勤高峰時段乘坐電梯的相對舒适度降低。
五、從價差上看。
洋房房子和高樓哪個價格更貴？
我相信大多數人都會回答洋房
是的，房價普遍略高，不僅物業管理費貴，而且房型是方形的，不能随意更換房型。
高層建築價格低，但住房空間利用率普遍較高，其物業形态也不錯，但公攤面積大。
因此，在買房時，他們會糾結于買洋房還是買高層建築的問題。
對此，小編想說的是，在做決定之前，先看看這些差異。
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