在加拿大買過房的人肯定都知道，如今大家都喜歡在獨立屋中打造一套能獨立出入的套間，不僅可以用來給親朋好友居住，還可以作為業主租金收入的一個寶貴來源。

那麼，大家在購買一套擁有第二套間的房産之前，怎麼才能知道它是否合法呢? 或者，如果大家看到了第二套間的潛力，該如何在自家豪宅裡也打造一個呢? MoneySense的一篇文章為大家做出了詳細的解答。

什麼是第二套間？

第二套間是一個總稱，包括住宅中的第二個單元、地下室套房、後巷屋和姻親套房。通常，要被視為第二套間，該空間必須是一個獨立的單元，帶有私人廚房和浴室，并且還必須有一個單獨的入口。大多數第二套間位于主要住宅内，但它們也可以位于物業的其他地方，例如後巷屋和馬車房。

在獨立住宅、半獨立住宅和聯排住宅内，一般允許建第二套間，不過不同城市的規定可能有所不同。

第二套間值得投資嗎？

對于許多加拿大人來說，租金收入是擁有第二套間最明顯的好處之一。額外的資金可以幫助支付抵押貸款、财地稅、維護成本和公用事業費，從而降低購房成本。但還有其他可能的好處，比如：

幫助首次購房者有資格獲得抵押貸款（或更大的貸款）。

允許老年人在退休後保持獨立；老年人可以選擇搬進朋友或家人的第二套間，或者歡迎别人住進他們的第二套間。

為家庭成員（如成年子女）或住家看護人（如保姆）提供單獨的居住區。

允許“雪鳥”們長時間離開家，而不用擔心他們的家庭保險受到影響。

第二套間如何影響你的财務

業主還應該意識到第二套間可能對他們的所得稅和保險成本産生的影響。

租金收入

在加拿大，任何從出租房産中獲得收入的人都必須提交一份收入和支出表。租金收入有可能被視為營業收入，但除非你為租戶提供清潔和安保等服務，否則租金收入更有可能被視為個人收入，并按邊際稅率征稅。

扣除

你可以從你的租金收入中扣除第二套間的相關費用。有些費用可以在同一納稅年度申報，而有些費用則必須在幾年内申報。一些适用于整個房産的費用隻能根據套房的大小比例扣除。例如，如果套房占了物業的三分之一，你可以扣除三分之一的某些費用。

地稅

在加拿大，地稅基于您房産的當前評估價值。第二套間可以增加您房屋的評估價值，這會增加您的地稅成本。

家庭保險

一旦你有了第二套間，你将不得不通知你的家庭保險公司關于你的财産狀态的變化。由于保險責任範圍和房屋價值的增加，你預計每年要多支付15%到50%的保費，盡管你可以要求部分保險費用作為免稅費用。

購買或出售帶有第二套間的住宅

第二套間提供了賺取額外收入的可能性，可以幫助抵消你的房屋擁有成本，如抵押貸款支付、公用事業費用和地稅。第二套間也可以使房子在出售時對一些購房者更具吸引力。然而，作為一個房東有很多責任和成本。如果你打算買一套二手房，或者翻新你現在的房子，一定要有必要的許可證和文件，或者向現在的賣家要他們的。

所有第二套間都合法嗎？

并不是。許多現有的第二套間是未經授權的和/或不符合合法租賃住房的要求。業主必須獲得市政當局的授權，并符合嚴格的建築規範和要求，才能在他們的家中創建和維護第二套間。這些條例旨在确保房東及其房客的健康和安全。

如果你買的是已經自帶第二套間的房産，或者你計劃翻新和建造自己的套房，請确保這套單元是在市政府注冊或獲得許可的。該單位還必須接受市政官員、消防和電力服務檢查員的檢查，并獲得适當的建築許可證。如果你沒有，你可能會被市政當局罰款，并被要求終止當前的租賃協議。最後，你還需要房東保險。

合法的第二套間需要什麼？

在加拿大，各省和地區都有自己的建築法規。具體的規定可能因省份或地區而異，但大多數都有涵蓋以下内容的标準和要求:

次級單元的允許位置

房間大小、天花闆高度和窗戶數量

供暖和通風

管道、電氣和照明系統

消防安全，包括煙霧報警器和一氧化碳探測器

出口和緊急逃生的數量和位置

如果持有非法的第二套間怎麼辦？

你不應該在未經授權的情況下建造或維護第二套間住宅。如果沒有許可證，你可能會被罰款、被迫終止租約或被勒令停止施工。如果被發現違反建築規範，比如消防安全标準，也會被起訴和巨額罰款，甚至入獄。例如，在安大略省，違反消防法規可能會被處以高達$2.5萬元的罰款和一年的監禁。

不要被突擊檢查打了個措手不及。記住，任何人都可以詢問和要求對你的第二套間進行檢查，他可能是一位鄰居或租戶，甚至是一位城市官員。

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