深圳在售公寓項目約有110個,可以說是占據了深圳市場的半壁江山。在項目分布上來看,呈西多東寡的局面。具體各區項目數量為,寶安區28個、南山區20個、龍崗區14個、福田11個、龍華區10個、羅湖區8個、鹽田區8個、光明區7個、其他區域4個。
深圳各區在售公寓均價,由高到低依次為:南山區97944元/㎡;福田區97000元/㎡;羅湖66100元/㎡;寶安區56196元/㎡;龍華區53500元/㎡;鹽田50250元/㎡;光明區38928元/㎡;龍崗區33515元/㎡;坪山33000元/㎡;大鵬新區30000元/㎡
全市在售各類型公寓占比:商務公寓占比約55%;商辦占比約33%;産研用房及宿舍配套占比約12%
全市在售公寓面積占比:25-40㎡占比約34%;41-65㎡占比約46%;66-79㎡占比約11%;80-100占比約3%;101-200㎡占比約4%;200㎡占比約2%
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如此衆多的公寓怎麼選?
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2021年的深圳樓市可以載入史冊,新房二手房分化,新房網紅盤極熱,二手房市場卻全面趨于冰凍,樓市買入邏輯發生極大的變化,樓市全面打補丁,住宅的買入手段和信貸杠杆全面限制,短期内毫無放松的可能,住宅的流動性、操作手段已經和商業地産已經并無區别,甚至享受同一地段配套,單套總價大幅低于住宅産品的情況,目前來看,商業地産買入更加靈活,各項稅費已經和住宅趨近,在一線城市的經濟體量和産業發展來看,長遠依然向好,商業地産不失為投資置業路上的另一種資産配置。
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