微信後台：色lina

你好！我和先生名下沒房，孩子戶口在西城，我們在望京上班。未來希望一方老人與我們同住，所以需要大四居或者五居(因為想有書房和孩子玩的空間)，本來看了熙悅林語，但是覺得太遠了，孩子以後上學也沒法弄，您有什麼好建議嗎？求回複啊！謝謝

您現在在望京工作，那麼先來給您說說望京目前的房價。

1000萬以上檔：國風北京，目前的140平的房源總價在1200萬左右。在1000萬以上的預算中，國風北京是一個非常不錯的選擇。

1000萬以内檔：望京區域内，總價1000萬以内的小區可以選擇的基本上是稍微老一點的小區，比如望京西園，單價在6-7萬之間，140平方米左右的房子總價在700-800萬左右，但是這種小區的品質會比較一般。

1200萬以上檔：比如東湖灣、保利中央公園這樣的頂級、頂配小區是您必須要去看一看的。

如果您的預算在800萬以内，我們是不建議您隻關注望京這一個區域的，您可以往北邊看看孫河的兩個限競房項目，一個是天瑞宸章，另一個是禧瑞春秋，這兩個樓盤大概率都會推出120和140平方米左右的洋房，因為它們是限房價競地價的項目，單價在7萬元左右，價格可以控制在800萬左右。

最後再說說孫河，孫河是一個完整的低密度闆塊，算上商業用地，容積率都低于2.0，也就是說，孫河未來除了洋房和别墅，不會有别的産品，這裡的居住舒适度，以及通勤望京的時間對您來說都是可以接受的。孫河也不乏一些總價1400萬左右的别墅，如果曾經您打算購買望京的房子，也不妨去和這些别墅做一個對比。

微博網友：涵娅ningmengchaz

您好，我有關于房子的問題想要咨詢您，我現在有個公寓開間在東四環外，出租中，但是由于現在的房價漲幅也不大，而我的年租金遠遠低于總房款的銀行利率，所以現在由于是賣掉房子，存到銀行掙利息呢？還是留着房子等着房價再繼續上漲呢？

1、我們先從購買商辦住房說起：現在購買商辦需要滿足幾個條件：要麼您有公司且您是公司的法人，您可以以公司的名義去買；要麼就是您符合在北京的購房條件，名下無房且連續有五年的社保或納稅證明，能以個人的名義去購買一套商辦類型的房源，但是要求全款。因為目前購買商辦的門檻很高，所以出售的難度會比較高，而且以後再買回來的難度也會比較大，所以不建議您把這套房子賣掉。

2、再說說現在的商住，現在新建的商住，戶型面積都是500平起步，這是國家的統一規定要求。我們猜測您手裡的房子一定是一個面積比較小的公寓，從物以稀為貴的角度來看，您留着也會更好。

3、關于租金問題，公寓産品雖然現在賣不上價，但是不見得就租不上價，公寓産品的租金和普通住宅的租金差距并不大。十年前您買房時也覺得租金不及銀行利息，但是現在就不一樣了。

所以我們建議您保留這套房子。

微信後台：傅恒愛乾隆

您好，我現在在望京上班，老婆在清河上班，平時車給她開，我坐地鐵， 工作比較穩定，現在住在北四環的一個老破小裡，最近籌備買房，首付200多萬，在猶豫北邊現在的幾個限競房，不知道哪個比較好。另外，未來科學城的房子我們如果賣掉老破小也可以努努力，您覺得我這種情況應該怎麼辦呢？求指點。

從老破小置換到新房的這個想法是沒有任何問題的，雖然從四環到五環，距離上稍微遠了一點，但是未來，新房在居住品質上的提升絕對是值得的。

北七家和未來科學城這兩個區域從您的需求上來看确實都是不錯的選擇。

未來科學城目前有幾個樓盤您可以關注一下：華潤未來城市、未來公元、融尚未來。但是這幾個盤的由于戶型普遍在100平以上甚至更大，所以，總價會比較高。您首付200多萬的話是很困難的。

北七家的兩個限競房分别是和悅華玺和華潤理想國，90平三居的總價在450萬左右，比較符合您的首付預算。

另外還有一個區域就是順義後沙峪的祥雲賦，單價5萬5左右，90平的三居總價500萬左右。您在望京上班的話，搭乘15号線還是非常方便的，您愛人的開車上班路程也可以接受。

本周六，我們佳爺房談将組織祥雲賦專場探房派，大巴接送，全程免費。

如果您對此項目感興趣，歡迎點擊『了解更多』報名參與。

活動時間：周六（9月8日）上午10點-12點

活動地點：祥雲賦售樓處（中糧祥雲小鎮北區北側）

大巴車集合地點：惠新西街南口B口

集合時間：周六（9月8日）9點

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