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房子過戶該注意哪些

生活更新时间:2025-02-01 12:00:46

随着二手房市場規模越來越大，選擇買二手房的購房者也越來越多了。二手房是在房管局完成房産轉移登記，也就是我們常說的過戶，過戶完成後就能拿到屬于購房者的房産證了。也就是說二手房的交易周期是較短的，不像新房需要等很長時間才能拿到房産證。

作為房東和購房者來說，大多以為完成過戶、拿到房産證就“萬事大吉”了。其實并非這樣，購房者在拿到房産證的第一時間應聯系銀行在房管局“辦理抵押”，這樣才算真的“萬事大吉”。否則很有可能出現麻煩。

房子過戶該注意哪些（房子過戶完成就）1

抵押是什麼意思？

因為現在房價越來越貴，而工資并沒有明顯上漲，所以現在普通人買房是很困難的，大部分人買房都是貸款。銀行為什麼會給購房者貸款呢？難道就因為購房者的征信好、收入高？這些隻是最基本的。最重要的是購房者需要将房産抵押給銀行，這樣銀行才會發放貸款。當二手房完成過戶後，購房者的房産證是沒有任何抵押和限制的。這種情況下銀行肯定是不會發放貸款的，也就是不會将尾款打給房東。購房者拿到自己的房産證後，應聯系銀行工作人員，和工作人員一起在房管局辦理抵押。辦理抵押後，銀行才會排隊放款給房東，如果不辦理抵押，房東是永遠也收不到尾款的。

房子過戶該注意哪些（房子過戶完成就）2

辦理抵押後多久能夠放款？

大部分的房東都會關心完成過戶後多久能收到尾款，最好是能夠過戶完成就收到尾款。但是這種可能性很小，銀行并非是購房者辦理完抵押就放款，而是根據銀行的額度和放款的戶數多少決定的。在銀行放款額度緊張的時候，比如一個月隻有2000萬的放款額度或者3000萬的放款額度，那麼會根據抵押的先後順序放款，額度用完後，就需要等下個月了。還有如果最近辦理房貸的人特别多，堆積了很多需要放款的單子，那麼也需要很長的時間才能放款。

房子過戶該注意哪些（房子過戶完成就）3

作為房東來說，在簽訂買賣合同之前，一定要咨詢房産中介最近銀行的放款時效，大概需要等多少時間。最好是将放款的時間段寫進合同裡，否則完成過戶後，房東會變得非常被動，購房者完成了過戶是不着急的，房産中介收了中介費也是不着急的，而部分房東等着尾款急用，如果合同沒有約定放款時效或者沒有提前咨詢放款時間，很有可能會耽誤房東的用錢計劃。

房子過戶該注意哪些（房子過戶完成就）4

綜上所述，不管是房東還是購房者，在完成過戶後都應重視“抵押”這件事，應盡快辦好。這樣購房者和房東都安心。否則因為尾款的事很有可能出現糾紛。

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房子過戶該注意哪些（房子過戶完成就）5

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