新房不住了為什麼還要交物業費-tft每日頭條

新房不住了為什麼還要交物業費

生活更新时间:2025-02-06 14:09:53

問題提出：經常有人問我，新買的房子自收房後就一直空置，從來沒有住過，能不交物業費嗎？或者能少交物業費嗎？

答案：不能，需要按正常标準繳納物業費。房屋是否居住與繳納物業費之間沒有關系。

随着中國城鎮化率的不斷提升，住宅小區越來越多，物業費糾紛也越來越多。本文就聊聊關于物業費的幾個問題。哪些情況下可以拒交物業費？哪些情況下可以少交物業費？

一、房子沒入住，仍需繳納物業費，并按正常标準繳納

《民法典》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務企業支付物業費。業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

二、新房因為質量問題導緻的漏水應當由開發商承擔質量保修責任，物業費需要正常繳納

對于新交付的房屋，開發商一般承擔5年的質量保修責任，質量保修期内産生的房屋漏水、滲水等問題，均屬于開發商的責任。業主有權要求開發商承擔維修、賠償等責任，但是不能以此為由拒交物業費。

三、對物業服務不滿意的可視具體情況适當減免物業費

這裡所說的對物業服務不滿意可視具體情況減免物業費有特定的指向，并不是業主認為物業服務存在瑕疵就可以拒交物業費或少交物業費。可以适當減免物業費的情況僅限于物業服務存在違反法律法規或安全保障明顯不到位等重大瑕疵的情況以及因物業服務瑕疵導緻的損失，業主可以要求物業賠償。

重大瑕疵包括：門禁損壞後未及時修複、無保安室、監控損壞缺失導緻業主财物被盜等，可以減免物業費。這種情形屬于物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範确定的維修、養護、管理和維護義務的情形。應當依法承擔相應的法律責任。

四、物業服務企業沒有權利停水停電

業主沒有交物業費的物業也無權停水停電。業主未交或未足額交納物業費的，物業公司可以催告限期繳納；期滿後仍不繳納的，物業服務企業可以起訴。但是物業不得以停水停電等不合法措施催交物業費。

綜上，作為業主繳納物業費是基本義務，除非法律規定的情況外，不得拒絕繳納物業費。房屋不居住也應當支付物業費。

新房不住了為什麼還要交物業費（可以不交物業費或少交物業費嗎）1

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