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商品房的成本價是多少

圖文更新时间:2025-02-04 20:42:22

商品房的成本價是多少?前十五年，不考慮地皮價格，建一般居民房，二層650元每平方米，一層600元，或者更低些八年前，建築包工包料，每平方米750～800元，原因是人工工資增長了，材料也有上漲，我來為大家科普一下關于商品房的成本價是多少?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

商品房的成本價是多少

前十五年，不考慮地皮價格，建一般居民房，二層650元每平方米，一層600元，或者更低些。八年前，建築包工包料，每平方米750～800元，原因是人工工資增長了，材料也有上漲。

而在今天，以現在市場上的最普通的商品住宅樓為例、它的土建或者大框架的成本随着這兩年人工費、材料費的上漲，現在漲到了1300-1500左右。

我們房子成本組成有：地價、建安費用、配套費用、銷售費用、财務成本等等，而地價在所有大城市裡面，是占大頭的，這裡我們不考慮，那麼總的費用有如下幾種：

安裝和裝修，比如水、電、消防、通風、還有就是門窗以及公共部分的裝修、牆磚、地磚、還有外牆的裝飾，大概要占到300-350左右一個平米。

這些成本加起來差不多占到1700左右一個平方米。但是這些成本都是大家看得到摸得着的成本，對于開發商來說，其實還有很多費用，是大家看不到的，

第一、前期費，地質勘查、五通一平，這個要占到20元每平；

第二、設計費，差不多是20塊錢一平米；

第三、監理費，通常是造價的1%-2%，也就是10塊錢左右一平米；

第四、公共設施配套費，比如通電、通氣、室外管腦、小區景觀綠化等工程，再有就是設備的采購和安裝，比如說水泵房、配電室等設備，要占到300元一平米；

第五、銷售費用，比如售樓處的建造、還有人員銷售和營銷環節的成本，大概是800-1000左右一個平米。

加上開發商的合理利潤10%-15%，也就是不考慮地價，建一平米的商品住宅樓的總造價是2800-3000元。

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