自己遇到了一件怪事

房東2300元的房租給了中介托管後

竟然下降到1900元了……

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19樓網友@000zoe

我租住的房子因為月底到期（目前還住在房子裡），所以房東就把房源挂上了某城再次進行出租，房東還和我叮囑說有人來看房的話讓我帶看一下，順便說些好話。

但是一個周過去了，沒有任何人來看房。所以房東也急了，就直接找了中介，但是現在的中介已經不是曾經單純的中介了，他們現在給房東首推的是“托管”。房東最開始找的是某愛家中介，然後房東帶中介來拍了照，當時我問了一下中介，他們說托管1年不會給房子裝修，托管3年以上就會建議房東裝修，租客的租金年付，房東的費用他們月結。再後來他們就下樓去聊了，但是一周過去了沒有什麼音訊了。

昨天晚上房東突然跟我說中介會帶人過來看房，又叮囑了一下，讓我幫忙說些好話。

然後就在七點半左右的樣子，一個中介帶着一對年輕夫婦來看房了，這個中介沒有穿西裝，我開始還以為租客自己來了。再問了一下，前面一位小夥子說他是某房網的中介。大概看了3分鐘的樣子（因為房子很小），他們就走了。

差不多5分鐘的樣子，這對夫婦又折回來了，說自己剛才當着中介的面不好問，想問問我從房東那邊租來的價格，我說2700。然後他們一副不相信的樣子，說中介租給他們就1900。聽到1900，我感覺有些懵啊！！！怎麼中介租可以租的這麼便宜！！！

（插播一下：我現在租的這個房子算是賣魚橋小學的學區房（當時租的時候不知道），房子是95年建的，不到30平，但是離我公司比較近。我是去年12月租過來的，當時覺得這個價格可接受，也是因為看了好多房子，比如翠苑的、三墩的、西溪的，總結下來就是這種一室的房子，哪怕隔斷房也要2500左右。當時也是比較急，所以果斷租下來了。）

後面詳細聊了一下，這對看房的夫婦說他們從中介這裡租房子不用交中介費，但是要一次性付一年的房租。我也旁敲側擊地從房東那邊了解了一下，中介每個月給房東2300，但是我不知道是多久結算一次。

看到這裡大家可能明白了托管“高進低出”的套路：高價從房東那裡收房源，然後再低價租給租客，租客的的租金要年付，但房東的租金可以月付、季付。那麼中介公司就能拿着這筆多出來的錢去做其他的東西，如果這筆錢要是出了問題，資金鍊斷裂，那麼就會出現“爆雷”。

不過中介的價格确實很誘人，1900聽得我都想續租了。但是回想一下曾經看過的新聞，這個念頭就打消了。我想了解一下各位租客，為什麼會找中介租房子，而不是自己去找個人房源呢？這樣不更靠譜嗎？

明明需要2300的房租，經過中介所謂的“托管”就下降到1900元，不少網友表示看似便宜，其實就是套路。

新聞多看點

在網上一搜，類似案例還真不少。

在鄭州工作的陳小姐，早年通過一家名為“豫文”的房屋托管店面，在金水路沿線曼哈頓商業區和朋友合租了一套房。去年下半年，一位陌生人突然上門，對方自稱是房東，一見面就說，你還有三個月的租金沒有交，限期不交的話，就得搬出去。

陳小姐當場就惱火了，她是通過房屋托管公司租的房，并未和房東有任何聯系，也沒見過面，租金和押金也一并交給了公司，憑什麼這位所謂的房東對她下“逐客令”？

經過一番争吵，陳小姐才明白：原來這家房屋托管店面老闆跑路了，但她簽的協議上約定的租期沒有到。房東老張收不到租金，急了，多次跑到陳小姐住所，讓她限期搬離，否則就采取強制手段。陳小姐有點害怕，報了警，事态才得以緩和。無奈之下，她開始另尋租處。

律師建議

河南嘉同律師事務所主任回新生說，由于房屋托管業務是一項新型的房地産業務，托管關系建立在業主、托管公司以及承租人之間的獨立民事合同行為基礎上，法律沒有禁止性規定， 也沒有監管處罰規定，因而在市場監管、行政執法方面存在一定的困難。

回新生建議，消費者在租房時，一定要看清托管公司拟提供的業主房本和身份證信息。在簽訂租賃合同之前，先找專業的律師咨詢，看是否有漏洞或霸王條款存在。

一旦出現托管公司跑路的情況，既使受害者投訴到行政主管部門，但由于公司人員已跑路，無法找到負責人，進而無法對其實施行政執法，受害人損失的追回更是無從談起。遇到托管公司跑路，業主一般采取的方式是向公安機關報案，公安機關以合同詐騙立案偵查，這樣對問題的解決更快捷有效。

租房千萬擦亮眼！點朵小花擴散提醒更多人！

來源：19樓（my19lou）綜合整理自19樓論壇、河南商報

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