位于深圳房價最貴片區香蜜湖，這個“老破小”終于迎來了新進展。

近期，福田區城市更新和土地整備局發布了關于福田區香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區城市更新單元改造意願公示。

5年前有業主就曾在區政府平台留言詢問香蜜湖家屬樓的環境整改問題，感謝官方對于香蜜湖家屬樓住宅區的鐵門、水管、綠化等環境進行改造。

如今，該家屬樓現狀如何？未來片區的規劃又是怎樣的？

同意申報的權利人共407人

“意願征集第一步，政府主導靠大家。”

“政府主導意願征集實有效，地産企業擅自開展違法違規。”

“征集公告一年未達标，城市更新三年重開始。”

小區各處貼有香蜜湖街道辦事處的意願征集宣傳标語。

香蜜湖家屬樓片區城市更新單元東臨香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望紅荔路，更新單元拟拆除範圍用地面積21959.3㎡，現狀建築總面積37697㎡，現狀容積率1.72。

業主王大叔表示：“小區以前真的很破爛，環境也很惡劣，周邊也都在拆遷，現在大家都在争取改造。”

該項目曾于2021年10月由香蜜湖街道辦開展意願征集工作。

香蜜湖家屬樓城市更新項目範圍涉及三個宗地，由香蜜湖度假村家屬樓舊住宅區和香蜜樓商住樓組成，申報主體為香蜜湖街道辦事處。

據改造意願公示數據顯示，三宗地的權利人總量為416人，同意申報的權利人共407人，總占比為97.8%。

其中B303-0013宗地的同意申報權利人占比量最多，達到了99.5%。

香蜜湖家屬樓小區地理位置優越，附近有兩個地鐵站，分别是9号線香梅北站和1号線香蜜湖站，家屬樓小區旁邊即駕校訓練場。

小區地理位置不錯，就在福田中心區，内部較多出租房，周邊地産中介表示：“香蜜湖家屬樓小區在租的有一套70㎡的房屋，差不多在5000-5500元/月之間。”

小區于1986年建成，官方二手房參考價為8.5萬/㎡，如今外牆看起來也有些年頭了，周邊綠化資源豐富。

相比于周邊二手房的價格，香蜜湖家屬樓小區明顯要低一點，周邊水榭花都官方二手房參考價達到了13.1萬/㎡、香荟雅苑參考價為12萬/㎡、缇香名苑參考價為9.17萬/㎡。

另外據中介數據透露，去年12月底，業主挂牌的水榭花都二期一套122㎡3房房源，總價也曾達到了2600萬，若按此計算，實際挂牌價也達到了20 萬/㎡。

周邊新盤僅天健天驕項目，此前備案的新住宅均價11.4萬/㎡，與周邊二手房價形成倒挂。

近年來，城鄉大量房屋老化，安全隐患開始集中顯現。

2022年5月6日，街道領導就曾到香蜜湖度假村開展安全檢查，督促物業管理單位對所有拟出租使用建築進行房屋安全檢測鑒定，并在裝修前按要求進行工程備案，加強施工現場管理，嚴防施工事故發生。

改造中、等待中的香蜜湖“老破舊”小區

香蜜湖街道下轄香安、香梅、香嶺、竹林、竹園、農園、香蜜、東海、僑香9個社區，轄區人口約13萬人，面積9.57平方公裡，多為以生活居住為主的社區。

由于位于深圳福田核心區，香蜜湖正在舊改和等待城市更新的“老破舊”小區也不少。

香蜜湖家屬樓小區不遠處即華泰小區舊改項目、香蜜二村棚改項目和香蜜湖度假村舊改項目，各項目的進展程度不一。

2021年4月10日，華泰小區舊改項目開工奠基儀式舉行，項目進入全面建設階段。

華泰小區曾于2010年納入城市更新計劃，是深圳第一批納入城市更新改造計劃的舊改項目，2018年3月才正式啟動簽約，如今仍在建設中。

2022年4月，最新關于香蜜湖華泰小區城市更新項目的消息，即回遷住宅方案設計已公示。

今年5月，福田發布了關于香蜜二村棚改項目的房屋征收決定書，同時，深圳市福田區香蜜二村棚改項目房屋征收補償方案也進行公示。

2020年11月，福田區更新整備局發布關于香蜜二村棚改項目專規草案公示，根據規劃草案總平面布局示意圖，該項目由7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業配套組成。

香蜜二村小區始建成于1993年，住房建築同樣存在較多安全隐患，亟需改造升級。

2021年10月，福田區城市更新和土地整備局也曾發布香蜜湖度假村城市更新計劃草案，拟拆除重建用地面積24.8萬㎡。

香蜜湖畔建設中的“城市名片”

今年5月，福田區香蜜湖片區建設發展事務中心就發布消息，表示該片區域未來将崛起成為嶄新的“城市會客廳”。

按照規劃，香蜜湖北區将高質量建成深圳國際交流中心，中區則布局改革開放展覽館、國際演藝中心、深圳金融文化中心等公共文化設施。

深圳國際交流中心（一期）項目，總建築面積40餘萬㎡，包含會議中心和配套酒店兩個部分。

樂居君踩盤當天，項目現場正在施工中。

據官方顯示，該工程進度已突破約70%，會議中心力争在2024年7月交付使用，建成後将成為深圳嶄新的“城市會客廳”。

6月7日上午，深圳市2022年第三批新開工項目啟動活動，此次共啟動新開工項目109個，總投資約1012.5億元，2022年度計劃投資約203.8億元。

其中福田區6個，項目總投資約39.5億元，年度計劃投資約15.9億元。

香蜜湖片區作為深圳傳統的豪宅片區之一，較少有住宅新盤供應，而二手房價格在深圳也數一數二。

此前，樂有家曾對深圳各片區按最新業主售價進行了排序，分成了五大梯隊，其中香蜜湖位于第一梯隊15萬元/㎡以上，深圳類似的片區僅有9個，多位于福田與南山，都屬于著名的豪宅或名校片區。

福田的金融業占據了深圳金融的主導部分，區域金融實力實力雄厚，目前，香蜜湖片區正在打造深圳國際金融中心。

未來，這裡将蛻變成什麼樣？一起拭目以待！

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文章來源:樂居買房

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