4月21日，來自成都青白江區鳳凰新城、郫都蜀都新城的共3宗土地上市拍賣，面積合約207.2396畝。

其中，1号宗地位于青白江鳳彩路以北、鳳凰東五路北段以西，西側臨鳳凰湖濕地公園，靠近青白江區人民醫院、大同小學校、大彎中學紅旗分校，屬于開發較為集中的鳳凰新城闆塊。地塊為168.43 畝的住兼商用地，容積率2.5，3500 元/㎡起拍，最終由成都市智彙新城投資發展有限公司底價競得，該公司為青白江國資委旗下公司。

2号宗地位于郫都區郫筒街道望叢村4社、菊松村4社，中信大道以東，蜀賢路以西，南北側為花樣年·龍年國際中心1期及3期，屬于蜀都新城闆塊。地塊為30.71畝的純住宅用地，容積率2，6300 元/㎡起拍，最終由花樣年&成都勵志天同置業有限公司競得，成交價6720元/㎡。根據股權信息，成都勵志天同置業有限公司由東原持股60%，凱越投資持股40%。

也就是說，本次地塊實際競得人主要為花樣年及東原，而兩家房企此前已有多次合作，宗地1.2公裡處的香門第就是其一。

3号宗地位于郫都區郫筒鎮洪石村一、二社，紅楊路以北，成灌路以南，靠近郫縣西站。周邊有中鐵·奧維爾、中冶·田園世界等小區，其中已交付房源目前二手房價約10500元/㎡，在售新房源上批次均價約6300元/㎡（清水）。地塊為8.1畝的純住宅用地，容積率2，6000 元/㎡起拍，最終由四川龍騰禦錦城房地産開發有限公司底價競得。

具體來看2号宗地。

地塊位于郫都區郫筒街道望叢村4社、菊松村4社，中信大道以東，蜀賢路以西，南北側為花樣年·龍年國際中心1期及3期，屬于蜀都新城闆塊。

地塊靠近蓉昌高速、周邊規劃有有軌電車，同時距離在建的地鐵6号線起點站望叢祠站約800米，未來通達性不錯。其中，6号線整體呈南北走向，預計2020年底開通，未來将串聯起郫縣、高新西區、金牛區、成華區、錦江區，南至高新區觀東站。

此外，地塊1.5公裡内還有望叢祠公園，郫筒一小(望叢校區)，郫都二中、一中，郫都區人民醫院，西南兵工成都醫院等配套，城市基礎較好。

住宅市場，地塊周邊目前有多個在建新樓盤。包括北側的蔚藍卡地亞·雲墅，南側的保利·熙園，以及周邊的首開龍湖·紫雲賦，人居·柏雲庭，花樣年東原·香門第名家等，産品多為低層 高層組合。

其中，雲墅上批次推出洋房 疊拼，價格在10864-14259元/㎡；熙園售價13070-18226元/㎡；紫雲賦高層惠後均價13500元/㎡，洋房惠後均價16500元/㎡；香門第售價13329-18375元/㎡；柏雲庭均價約10500元/㎡。幾個項目均在近半年間有取證，精裝開賣，目前在售，整體去化一般。

土地市場，上月17日，地塊向南1公裡處43畝純住宅用地拍賣，容積率2，5000元/㎡起拍，最終由花樣年5020元/㎡競得，業界推測地塊或将打造為花樣年香門第新組團。

宗地信息

一号宗地：青白江區鳳彩路以北、鳳凰東五路北段以西

淨用地面積：168.43 (畝)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業占比上限：20 %

計算容積率：2.5

可開發體量：28.07 (萬㎡)

起拍單價：583.33 (萬元/畝)

起始樓面地價：3500 (元/㎡)

競得人：成都市智彙新城投資發展有限公司

成交價：3500 (元/㎡)

二号宗地：郫都區郫筒街道望叢村4社、菊松村4社

淨用地面積：30.71 (畝)

土地用途分類：純住宅

計算容積率：2

可開發體量：4.1 (萬㎡)

起拍單價：840 (萬元/畝)

起拍總價：25798.92 (萬元)

起始樓面地價：6300 (元/㎡)

競得人：成都市花樣年房地産開發有限公司，成都勵志天同置業有限公司

成交價：6720 (元/㎡)

三号宗地：郫都區郫筒鎮洪石村一、二社

淨用地面積：8.1 (畝)

土地用途分類：純住宅

計算容積率：2

可開發體量：1.08 (萬㎡)

起拍單價：800 (萬元/畝)

起拍總價：6480.61 (萬元)

起始樓面地價：6000 (元/㎡)

競得人：四川龍騰禦錦城房地産開發有限公司

成交價：6000 (元/㎡)

封面新聞記者 毛茂沙

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