激活一個區域需要什麼？

品牌房企的入駐、軌道交通的上馬、産業人口的導入...更顯性的一個指标，還得要看有沒有擺得上台面的全國性大牌購物中心來紮根。

2014年，位于市中心的蘇甯廣場正式開業，連雲港這才算是在“城市綜合體”這一欄裡打上勾。至今，蘇甯廣場在連雲港商圈的位置無可撼動。

2014年原新海新區崛起，同時也在2015年等來了“連雲港第一個”萬達廣場的官宣。這一撲面而來的利好消息，正式拔高闆塊價值。

之後，位于蒼梧雙學區闆塊的利群廣場、海州城南的吾悅廣場相繼落地，豐富闆塊内商業氛圍。

其實大牌購物中心肯不肯來，對于闆塊的能級而言，也是一個顯性的“考核指标”。站在2014年的時間光圈裡，市中心是能量密度最高的點，所以蘇甯來了；2015年的原新海新區，已經戴上了“城市新中心”光環，所以迎來了萬達廣場；後期輪到了2017年的海州城南，土地供應充足，樓盤開發密集，所以吾悅廣場也來了。

如今，市中心蘇甯廣場、原新海新區萬達廣場、蒼梧雙學區利群廣場和海州城南吾悅廣場，四根“能量柱”屹立在各方向，并支撐着主城區的這片土地。對于我們購房者而言，它們是生活配套；對于闆塊而言，它們是指向中心點的路标；對于城市而言，它們是撬動能量的引擎。

都說三點确定一個平面，如果一個闆塊能夠集齊“三家購物中心”，那這個闆塊的“底盤”毫無疑問是托穩了。

比如，南小區闆塊。北面距離1公裡左右就是蘇甯廣場，東邊2公裡是利群廣場，南邊同樣是2公裡的範圍内則是吾悅廣場。再加上闆塊内待出讓的一宗商業地塊，四個大中小體量的商業體一圍合，決定了這一帶就是主城區的商業核心帶了。

事實上，除了購物中心之外，南小區闆塊本身的優勢就十分醒目。作為連雲港最為成熟的居住區之一，南小區闆塊囊括了所有日常所需的居住、休閑等配套，生活氛圍純粹而醇熟。生活方面，直銷市場、商業街、銀行、餐館、醫院等生活配套觸手可及；學校方面，有海甯小學和海甯中學，尤其是海甯中學近些年來勢頭較猛，喜報連連。

除此之外，闆塊在其它城市資源的導入上，也沒有偷懶。尤其是2018年啟動的南小區地塊（一期）棚改，不僅更叠闆塊面貌，也帶來了更豐富的配套。根據規劃，闆塊内将新增公共管理與公共服務等組團，以及商業服務業設施。由此可見，一個更好的南小區闆塊正在展翅而來。

規劃圖

我們常常說，物以類聚。

在一個闆塊裡面，城市資源之間也是有磁吸效應的，當區域有了一個能級之後，其它方面當然也就不好意思拖後腿了，配套是一方面，住宅也是一方面。斷供多年後，闆塊終于迎來了一個純新盤——老黨校地塊的“珑樾府”。

項目整體采用新中式風格，将現代元素與傳統中式完美揉和，呈現出對内斂含蓄的東方精神的追求。内部規劃打造“五進院落、五重園林”的布局，風光各異，讓歸家的每一步都猶如從公園穿過。此外，還有兒童遊樂區，成人健身場地，老人活動場所等生活互動空間，不論是飯後消食還是休閑娛樂都能滿足。物業方面，項目特意引進百強物業第20名的“榮盛物業”——不僅為業主提供貼心舒适的物業服務，還可以提高資産升值的空間。

效果圖

珑樾府的戶型以剛改為主，戶型區間在112—130㎡，門檻較為親民。建面約112㎡的三室兩廳兩衛，動靜分離，功能區間完善。客餐廳一體的大橫廳、主卧衣帽間、L型廚房、明衛、南向寬景陽台...該具備的功能，一樣都沒落下。

建面約130㎡的“大三房”，三開間朝南，南向約6.8米的“跑步式”陽台連接客廳與次卧，使得整體戶型通透明亮，舒适度極高；餐廚一體化 U型廚房的理想方案，營造極簡動線，又讓日常操作更加便捷；主卧套房設計，奢侈感十足，凸景飄窗增加收納空間。

地産的風向标，三年一小變，五年一大變，而當下的風向早已刮到了“主城區”。在主城價值回歸的背景下，珑樾府是大家買房名單中最值得關注的一個——應有盡有，甚至大有可為。

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