有人的地方就有江湖，有江湖的地方，就一定會有“鄙視鍊”。

前幾天，西安兩個地産大V吵得不可開交...

一開始隻是新房市場的探讨，最終話題發展成了曲江VS高新兩個區域之争。

近些年随着經濟提速，大衆對于西安各個區域發展的争論甚是激烈...

這把火也蔓延到了樓市，在置業區域排名裡，高新跟曲江，到底誰才是西安“第一”？

01

高新跟曲江的較量由來已久...

早在2016年9月，西安榮耀西安網的論壇上，一條“高新好，還是曲江好？”的帖子引發關注。

兩位網站用戶更是由此展開一場精彩的“辯論”，引得看客拍手叫好，直呼這是年度最強撕X大戰，我們随意感受下...

△圖片來源網絡

這場曲江跟高新的pk戰在網絡争論不下，9月底，戰鬥再次升級，這次直接撕到了大街上...

公交車站廣告牌大戰，還真是第一次見，左邊“曲江好”，生活惬意，右邊“高新好”，生活得意。

△圖片來源網絡

廣告語風趣逗樂的同時火藥味十足，吃瓜群衆也看的起勁，甚至還有人專門為此寫了一首歌...

“哥們、哥們你住在哪兒，高新高新！曲江曲江！”，歌詞一氣呵成，洗腦程度簡直MAX！

其實從西安傳統的地理意義來講，不管是高新區還是曲江新區，都不算在西安城區的絕對核心...

但他們有一個共同的特征，都是西安這座城市在近些年向外擴張的發展中産生的新“熱土”。

1991年，高新技術開發區橫空出世，至今30年。

1993年，曲江新區再次接棒出發，但發展陷入瓶頸，直到2002年，時任高新區管委會副主任被任命為曲江管委會主任，版塊發展才迎來爆發期...

誰也沒想到，當年嗤之以鼻、被認為難發展好的2個新區，就這樣在時間的堆疊下呈現出如今的效果。

現在的高新區跟曲江新區，都是西安這座城市發展的主力軍...

前者是西部科技産業集中地，城市經濟最關鍵的增長極，後者是國家級文化産業示範區，是西安建設國際化大都市的重要承載區。

所以有人說高新好，肯定也有人說曲江好，各花入各眼，這很正常...

但一定要争論誰更好，除了能“凡爾賽”一下，就沒有什麼實際意義了。

02

高新跟曲江本身就是西安的兩個強區，而區域因為定位跟所處的發展階段不同，沒法客觀對比。

不過站在樓市角度來說，兩個區域的房子還是值得拉出來說一說的...

先說高新區，目前區域已經發展30年，時間比曲江早了10年多，這就帶來一個現實的問題...

因為區域開發時間早，樓齡大，大多數住宅都比較老舊，不管是戶型設計還是物業跟小區環境，對比品牌開發商以及當下産品肯定存在差距。

即便有高新管委會旗下開發的紫薇、天地源系列，也存在同樣的問題。

現在的高新就缺好房子，這點軟件新城跟高新三期已經補上，但核心地段無法複制。

高新區當初發展産業先行，吸引衆多企業落戶，置業的基本是西安最早一批有經濟實力的“老土著”...

這類人即便置換改善，大概率也不會跳出高新，最多看看沣東新城。

再看曲江新區，先說一個結論：高新三期之類的新區除外，僅對比西安成熟區域，目前區域平均住宅水平跟城市界面最好的，絕對是曲江。

沿着曲江路一路向南，周邊基本都是中海，還有萬科、龍湖等，以高層為主。

再往南湖周邊，基本都是金地的别墅，即使非品牌開發商，樓盤定位還是改善為主，這也得益于曲江發展文化旅遊産業的理念。

就算老有觀點說曲江二期的密度太高了，都是高層駐紮，但整體住宅水平還是能打的。

西安之前的住宅市場除了多層，高層三梯六戶八戶都很常見，這一點從曲江開始算是個轉變，區域内都是闆樓，看不見“厚厚”的筒子樓。

區域的置業群體跟高新區比，雖然也有本地土著，但更多是“新西安人”。

居住配套方面兩個算是打個平手，現在已經不是2016年了，高新發展的更好，曲江之前被诟病的交通配套跟商業，目前也都補齊。

教育方面看個人需求，高新民辦強，帶着公辦的名校 也不差，曲江學校在公辦學校裡也算中上水平，鐵一中入駐曲江第一學校更是錦上添花。

兩個區域的産業就不比了...

高新是西安的高新，帶動城市産業發展，曲江不是西安的曲江，是大西北面向全國的文旅IP，文化産業更需要也更容易成就“知名度”...

所以論科技産業高新第一，論文化産業曲江第一，都在各自擅長的領域裡優秀着，沒必要争...

論住宅品質，如果隻看成熟的一期版塊，曲江新區更好，因為高新區開發時間早，沒辦法，時間更疊必然會帶來産品革新。

看整體的話兩個區域不相上下，高新區新開發的普通住宅産品已經偏向改善，曲江改善還是以豪宅個例為主，但勝在大面的剛需産品品質也不拉垮。

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