■本文作者：謝春龍 北京在明律師事務所

近日，據媒體報道，江蘇省鹽城市阜甯縣、吉林市桦甸市（縣級市）、貴州省晴隆縣、四川省涼山彜族自治州甯南縣、安徽省安慶市潛山市（縣級市）等多個縣城相繼發布鼓勵農民進城買房的政策，政策力度可謂空前。

具體來看，其中包括實施特殊群體置業補貼、自願退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等多項對農民買房利好的政策。

消息一出，一石激起千層浪，每次重磅政策的推出，必然都會引起強烈反響。此話題迅速登上熱搜，不到24小時内，閱讀已破億，讨論數也将近上萬。

農民朋友是不是看到政策中出現的“随遷子女就近入學，退出宅基地購房獎5萬”等字眼，就燃起了期待，認為終于等到了這一天？！

不過，先别急着下結論，咱們先來看看廣大網友的讨論。

“一個宅基地給5萬塊錢，不得不說少得可憐，對于讓農民進城買房，杯水車薪。農民是要種地的，宅基地賣了，到城裡買了房，還怎麼去種地？！”

“房地産沒人接盤的時候又想到農村人了？”

“用房子套住他們，他們會像奴隸一樣負擔一輩子。”

“房子那麼貴，農民哪有錢？如果農民買了房再爛尾了，找誰說理去啊。”

“又忽悠農民把錢都交出來，還要背貸款也做房奴？”

也有理智相勸的。

“農村老家的耕地、宅基地和老宅，真的是農民們的命根子、最後的退路，千萬不能把他們弄丢了；絕對不能把僅有的一點存款拿去城裡買房，必須要留點存款，來做養老錢、生活費和抵抗風險的資金。”

“老鄉們可得想好了，如果确實有需求，比如孩子要去縣城上學啥的，又在縣城能找到工作，那倒是可以考慮，如果沒工作，那還是慎重。”

“好事是好事，如果家庭條件不允許的建議不要買房，不能提前消費。有多大的頭戴多大頂帽，房貸是一種壓力，沒有太厚的經濟能力，盲目買房貸款隻會直壓自己十幾年。對于退出宅基地購房獎5萬，對于有需要的人是好事吧！但建議退出宅基地的做法需要三思而後行，平衡各種利弊！”

我竟然從主流讨論中沒有看到支持的。

其實主流聲音的一邊倒也在意料之中，我并不驚訝。從大衆意願度上可以看出，對于廣大農民朋友而言，他們并不認為眼下是進城購房的最佳時機！

首先，大多數農民都沒有正式工作，靠種地為生。宅基地賣了，城裡買了房，沒有院子沒有耕地，也無法種地。工作怎麼安排？靠什麼收入？房貸怎麼辦？一連串的問題就會砸過來。

其次，農民進城買房安家了，但同住一個村一個院子的大多數親戚朋友都還在農村，這就意味着親戚朋友之間會疏遠了關系。如果平時遇到什麼大事小情，也不能互相幫忙了。畢竟遠水解不了近渴，再加上見面機會一少，時間長了感情就淡了。這樣來看，其實農民進城買房後的生活也許并沒有想象的那麼美好。

省吃儉用去城裡買房，其實是每一位農民朋友心裡的一個結。

當然，凡事都有好的一面。

現在不少縣城推行的入學政策就是就近入學，縣城裡沒有房是不能來縣城上學的。然而，事實情況是鄉村的師資教學與城鎮确實存在差異，所以目前有很多農民朋友，為了孩子的未來，拼了命的也得在城裡買套房。

還有，城裡的社保和醫療水平相對更加完善，醫保報銷待遇也比鄉村要高。

其實，從這個政策上來看，利好措施還是有的。一方面可以解決子女教育醫療的問題，另一方面也可以獲得一定的補貼。總的來說，這幾年的政策大環境也是在鼓勵農民進城的，所以說，這也是順應了我國城市發展的需求。也就是說，國家早晚都會推出這個政策的。

在今年5月，中辦、國辦就印發了《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》。其中就首次提到了“人口流失縣城”，要引導人口向鄰近的經濟發展優勢區域轉移。那鼓勵農民進縣城買房，并提供優惠，可以看作是這個意見的具體操作。

那為什麼農民朋友會覺得不舒服，不買賬？！

說到底，就是此次推出這個政策的時間點，難免不讓農民朋友對政策的目的性産生懷疑和焦慮。

最近幾年，房地産市場持續萎靡不振。今年以來，各種開發商跑路，暴雷，爛尾，購房者斷供停貸集中爆發，各地都在想辦法讓樓市盡早回溫。多縣鼓勵農民進城買房政策推出在這個節骨眼上，想必長期關注樓市的明眼兒人立馬就可以看出答案：這不就是為了盤活低迷的樓市，拉動經濟增長，來快速消化庫存嗎？！

沒錯！仔細觀察一下，這些鼓勵農民進城購房的縣城大多是近年來房地産市場低迷的人口流失縣城。

如今除了鼓勵城鎮居民，農民也被加入到了鼓勵買房的行列當中。所以不少網友表示，這就是開始打農民錢包的主意了，總讓人有種是病急亂投醫的感覺。

我想說的是，鼓勵農民進城買房，不能隻為了短期刺激樓市複蘇，這是一種急功近利的表現。要考慮的是注重規劃，還要結合縣城的自身特點制定具體措施。最重要的是必須解決農民的痛點，鼓勵農民進城買房的同時，還需要解決他們的就業需求，完善教育、交通、醫療、社保需求，優化配套設施才是關鍵所在。

能使農民紮根城鎮的，不僅是房子，還要讓農民看見實實在在的保障，讓農民自己覺得住在縣城要比農村更有優勢，使農民願意進城、主動進城，這才是政策要達到的目的。

如果一味的用各種方法逼農民進城買房，當接盤俠，割韭菜，一個宅基地才值五萬？不僅吃相難看，想必農民朋友也一定會敬而遠之。

當然面對已經出台的優惠政策，真正有城鎮購房需求的農民朋友可以根據自身情況進行選擇，自己的需要恰好匹配到政策的紅利，何嘗不是一件好事呢！

您說是不是這個理兒？！

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