對于城市的長遠發展來看，土地的重要性不言而喻。對于新區來說，為了謀求快速發展，征地拆遷也難以避免，近幾年，西鹹新區征地拆遷規模确實不小，也造就了一大批拆遷戶，對樓市格局也産生了重要的影響。

今天我們主要從征地拆遷的角度來對2021年上半年樓市做個回顧。

截止2021年6月26日，據西鹹新區自然資源規劃局發布的征收文件整理統計，西鹹新區上半年征收土地約達5006畝（3337668㎡），涉及超67個村莊。

從西鹹新區五大新城一園區征地情況來看：

壹

泾河新城2021年上半年征地情況

上半年，泾河新城征地1648.4畝（1099323㎡），力壓群雄，成為上半年征地最多的區域。

在西鹹新區五大新城的謀劃布局中，作為“大西安北跨戰略核心聚集區”的泾河新城，近兩年後發優勢愈發明晰！

在産業方面，近兩年，泾河新城陸續吸引了一大批重大項目落戶。

“院士谷”，規劃範圍8.8平方公裡，定位為科技中心、創新中心、人才中心、休閑宜居中心，未來将成為泾河新城開發的全新引擎之一。

院士谷展廳

中創為量子，重點建設西北地區總部項目和中國量子科技西部産業園，該項目總投資30億元，預計年産值約50億元。

中創為量子科技效果圖

中車株洲所産業基地項目，重點建設中車株洲所西部創新中心，預計年産值達100億元。

作為全球光伏企業——隆基股份，攜手泾河新城，簽署年産15GW高效單晶電池、年産15GW高效光伏組件項目合作協議，總投資180億元，預計年産值達400億元。

陝煤研究院新能源材料産業園，該項目總投資25.6億元，将帶動泾河新城新能源産業鍊上下遊企業，補齊新能源産業鍊。未來建成可實現年産值超31億元。

陝煤研究院新能源材料産業園效果圖

在配套方面，泾河新城在生态、教育、醫療等方面齊發力，規劃1.3萬畝泾河濕地公園（預計2021年年底建成），打造泾河新城生态景觀帶。

泾河新城實景圖

引入西鹹新區黃岡泾河學校、西安中學、陝師大附中/附小等“名校 ”資源，提升新城教育品質；布局西安交通大學附屬泾河醫院（建設中），加快引進西北婦幼醫院，構建便捷、品質就醫圈；規劃智軌，從茯茶小鎮出發，直抵地鐵2号線二期正陽大道站。

西安交通大學附屬泾河醫院效果圖

正處于快速發展階段的泾河新城征地量最大，涉及村莊最多，也就不難理解了。

貳

空港新城2021年上半年征地情況

上半年，空港新城征地達到1052.5825畝（701725㎡），僅次于泾河新城，排位第二。該區域征地建設加速，主要發展大西安臨空經濟區。

機場保稅物流中心實景圖

對于空港新城而言，臨空和會展是核心經濟，在此背景下，區域産業逐漸聚集。目前，東航、南航、深航、川航等13家航空公司基地總部落戶空港，還聚集了普洛斯、豐樹、日立，“三通一達”等物流企業144家，此外，空港新城還将全力建設陝西西鹹空港綜合保稅區。

在配套方面，空港新城規劃約310畝城市中心公園，重點打造空港國際醫院，戰略合作西安紅會醫院，空港楓葉國際學校已經運營，還計劃重點建設包括空港實驗學校在内的7所學校。商業配套方面包含旭生ICC項目的商業，蘇甯南北廣場商業以及綠地世界中心的商業。

叁

沣西新城上半年征地達897.97畝（598646㎡），位居五大新城第三。

沣西新城屬于西安、西鹹、鹹陽“兩城三地”核心區域，區域内渭河、沣河、沙河的多條河流遍布，環境優勢明顯；3所985加持，西部雲谷硬科技小鎮、秦創原核心區帶動，創新創業活力釋放；地鐵、學校、商業等持續兌現，沣西新城價值飛漲，一發不可收拾。

沣西新城城市道路實拍圖

在價值爆發之際，沣西新城區域依然有大量的存量土地，這也為其後期的發展奠定堅實的基礎。

肆

秦漢新城2021年上半年征地情況

秦漢新城上半年征地達776.85畝（517900㎡），排位第四。

秦漢新城與其他新城的發展定位不同，并沒有大力發展産業，主要也是受限于遺址保護政策跟土地資源較少，發展方向是文旅 高端居住區，依托豐富曆史文化資源秦鹹陽宮國家遺址公園，培育秦漢曆史文化旅遊品牌，成為大西安曆史人文符号的重要象征。

秦漢新城實景

2019年秦漢新城的一宗土地出讓因為城市規劃原因終止挂牌...

随後核心闆塊的蘭池大道相繼有項目爆出停工以及規劃更改，之後就進入了靜默期。

雖然遺址給區域帶來了無法複制的優勢，但文物保護跟城市發展間的沖突終究存在。秦漢新城隻能停下腳步處理當下的問題，蘭池大道闆塊也因此失去了2年的發展時間...

XXQH-YB07-24地塊位置圖

進入2021年4月26日，曾經終止挂牌的XXQH-YB07-24宗地地重新挂牌，這也意味着它不再受到着“城市規劃”和“文物保護”的影響。該地塊在經曆了97輪競價後，由西鹹新區中天房地産開發有限公司摘得，樓面地價7309元/㎡。

土地重新挂牌，标志着沉寂了許久的秦漢新城已經重啟，征地工作也在有序進行中，之前關注秦漢新城項目的購房者也可以伺機而動了。

伍

能源金貿區2021年上半年征地情況

能源金貿區上半年征地達479.4畝（319597㎡），排位第五。

從定位上來看，能源金貿區規劃起點高、量級大，是大西安新軸線CBD核心區，西鹹新區的“心髒”。以總部基地、金融中心、研創中心、高端居住等為特色，是西鹹乃至大西安發展的重要引擎。

能源金貿區重點打造的總部經濟區，不僅擁有高大上的城市規劃，更有高标準的城市配套:地鐵（地鐵1号線2期已通車，地鐵16号線建設中）、學校（西鹹高新學校、陝師大附中附小、西工大附小等已開學，沣東七中七小等正在建設中）、公園（沣渭濕地公園、金灣濱水生态公園、沣泾公園、西鹹人才公園、中軸文化公園）等……配套完善，應有盡有。

沣河金灣實景

在城市建設方面，目前能源金貿區起步區一期已經建成，二期正在加速建設中。寸土寸金的能源金貿區土地資源是非常稀缺的，因此上半年征地數量不多。

陸

沣東新城2021年上半年征地情況

沣東新城上半年征地150.72畝（100477㎡），征地最少。

沣東新城占位大西安新中軸（科技創新引領軸）之上，單純從空間的角度來看，這裡未來将成為西安建設國際化大都市的重要承載地，将成為大西安真正的CBD區域。

在目前的沣東新城規劃格局中，中央商務區闆塊，聚焦未來商務；昆明池闆塊，近攬湖區資源；自貿區闆塊，按照“科技資源統籌 現代服務業、智能制造業”的前瞻規劃定位，蓄力發展！

沣東自貿産業園實景

在五大新城中，沣東新城産業、配套等落地最快，發展最為成熟，可供征遷的地塊也相對較少。

結語

相比于主城而言，西鹹新區征地拆遷規模較大，一方面通過征地拆遷獲得了想要的土地面積，可以進行新的發展規劃布局了。比如新一輪廠房建設、住宅建設、商業建設、醫院、教育等公共配套建設。同時，被拆遷人獲得了大量的拆遷補償款（實現财富增值，可以買房買車了）。如果說實物補償不會對财富起到提升作用，那麼貨币化安置将是直接發現金，為拆遷戶家庭注入現金财富和購買力，樓市格局又将迎來變化。

編輯：衛詩詩

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