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網簽和備案是在哪裡

生活更新时间:2024-07-23 00:15:16

網簽和備案是在哪裡?有過買房經驗的人，大多數動聽過網簽、備案兩詞，但是兩者之前的區别相信很多人都沒有細緻了解過今天小編就和大家一起探索下，網簽和備案到底有哪些不同？首先，我們來了解一下網簽和備案到底是什麼意思，現在小編就來說說關于網簽和備案是在哪裡?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

網簽和備案是在哪裡

有過買房經驗的人，大多數動聽過網簽、備案兩詞，但是兩者之前的區别相信很多人都沒有細緻了解過。今天小編就和大家一起探索下，網簽和備案到底有哪些不同？首先，我們來了解一下網簽和備案到底是什麼意思。

1、網簽是指房屋交易過程中簽訂的房産中介服務合同、開發商利用房管局的網絡管理系統與購房者簽訂的房屋交易買賣合同，并在網上公布，用戶可通過網簽号在網上進行查詢各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息等。

2、備案是指開發商在取得了登記通知單後，在與購房者簽訂了買賣合同之日起的30日内，由開發商向項目管轄範圍的房管局申請辦理商品房預售合同備案手續。

實際購房中，大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然；雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質上的區别。

1、辦理時間的不同。

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

備案是在簽約之日起30日内，持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、法律效力的完全不同。

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。

所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同。

網簽流程：選定網簽時間-準備網簽資料-确認網簽條款-完成網簽。

備案流程：合同備案-審核-取得備案号-打印合同文本-雙方簽字蓋章-完成備案。

所以，建議大家購房之前，一定要對網簽和備案的相關情況提前做好了解哦！

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