本周，《南京市城市總體規劃（2018—2035）》正式發布！鎮江、揚州、淮安、馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城七大城市同場角逐，新一輪的都市圈城市的競争正在興起。

不過，在這次大洗牌式的競争中，省内的鎮江，揚州并不占有絕對優勢。南京向北發展大勢所趨！往日呼風喚雨的蘇南區域，也隻能被傍上國家級江北新區的滁州虎口奪食。

更具有标志性意義的是，就在明天，苦等10年的甯滁城際将正式動工！滁州，這個曾經名不經傳的小城，将迎來史無前例的黃金機遇！

一、苦等十年！甯滁城際明日開工！新江北闆塊強勢崛起

12月27日下午，滁州市人民政府召開滁甯城際鐵路新聞發布會，經市委、市政府研究決定，2018年12月30日，舉行滁甯城際鐵路一期工程開工儀式。

消息一出，輿論一片沸騰！要知道，甯滁城際正式開建，滁州人民等了足足有十年！

（得知甯滁城際開工消息後興奮的滁州人民紛紛留言）

• 早在2008年，滁甯城際鐵路項目就由滁州市發改委具體負責謀劃推進。

• 2013年、2015年安徽省發改委兩次上報《關于審批皖江城際鐵路網規劃的請示》其中包括亳州-蚌埠-滁州-南京城際鐵路。

• 2015年9月，國家發改委在《關于皖江地區城際鐵路建設規劃（2015-2020）的批複》中，同意皖江地區城際鐵路網規劃和皖江地區城際鐵路規劃近期建設項目，其中滁州-南京段（簡稱滁甯城際鐵路）為近期建設項目。

• 2017年3月，滁州市政府與南京市政府簽署《2017年度甯滁一體化合作項目協議》，明确要加快推進南京至滁州城際鐵路項目前期工作，共同組建項目協調領導小組。

• 2018年12月21日，在南京召開南京都市圈黨政領導聯席會議，會上滁州、南京兩市政府簽署《甯滁城際鐵路共建合作框架協議》雙方共同組建項目公司，負責項目運作，承擔甯滁城際鐵路項目投融資、建設、運營管理等相關工作。

盡管這條備受矚目的鐵路曾多次傳言要黃，曆經十年坎坷，甯滁鐵軌明天終于要開工了！

滁甯城際鐵路滁州段總投資142億元，新建滁州至南京城際鐵路54.2公裡，全線設16座車站（含5座預留站），中滁州境内46.05公裡，設車站14座（含4座預留），将直連南京地鐵3号線。

項目建成通車後将進一步推進滁甯一體化發展，聚攏滁州和南京兩地的城市資源，拉動城市經濟發展産業向此彙聚，提升滁州城市品質。

未來随着甯滁城際的開通，滁州到南京江北新區僅需15分鐘左右，年輕人可以過上住在滁州，工作在江北新區的“雙城生活”。

二、江北規劃巨大扇形區！滁州四大維度對接江北新區

自2015年6月，國家批準設立南京江北新區後，滁州就搶抓機遇，做了一系列的謀劃布局。

2016年11月，以蘇滁現代産業園、來安汊河水岸科技新城、南谯高教科創城、滁州經開區原創科技城“一園三城”為主體的國家級産城融合示範區獲批

2017年12月，滁州又完成了《滁州市毗鄰南京江北新區空間協調發展規劃研究》，同時編制了《滁州市毗鄰南京江北新區扇形區域交通基礎設施建設規劃》

根據《規劃》，滁州的南谯區、全椒縣、來安縣、天長市與江北新區接壤，呈扇形。毗鄰地區面積達到4379平方公裡，具體涉及到琅琊區全區、南谯區8個鎮、全椒縣2個鎮、來安縣11個鎮、天長市9個鎮。

而在扇形區内的大江北闆塊，滁州在四大維度和江北形成了對接：

高速公路方面：連接江北新區的甯洛高速、合甯高速、宿揚高速、G40滬陝高速滁州支線、滁天高速、G25甯連高速等高速已建成，對外交通大格局已初步形成。

國省幹線方面：滁州市G104、G205、G235、G345、G328、G312、S210、S457等國省幹線公路已有效連接江北新區。

公共交通方面：兩地跨省公交實現無縫換乘，南京揚子公交611路進駐滁甯換乘中心，南京602公交延伸至汊河經開區，天長16路公交直達金牛湖地鐵站。

教育衛生方面：滁州市第一人民醫院加入南京鼓樓醫院集團，市中西醫結合醫院加入東南大學附屬中大醫院集團，南京兒童醫院滁州分院開展二期擴建，南京醫科大學第二附屬醫院汊河分院正式運營；南京琅琊路小學、夫子廟小學分别在蘇滁産業園第一小學、滁州四小設立分校。

也正是由于這四大維度的對接，讓滁州和南京兩城曾經懸殊巨大的生活，被逐漸磨平。買房人心中的天平也發生了傾斜。

三、紮根滁州8年！這家房企率先開啟了一波造富神話

“春江水暖鴨先知”，在滁州樓市的星星之火被點燃之前，敏銳的開發商已經搶先入灘。近期，我了解到，碧桂園在滁州紮根的8年裡，已經累計開發了20餘個項目！無論是滁州主城，還是汊河、南谯等熱門新興闆塊，到處都可見碧桂園精耕細作的身影。

根據碧桂園官方數據統計，碧桂園滁州區域的20餘個項目總占地面積418萬平方米，總建築面積近700萬平方米！418平方米，這是什麼概念？這幾乎是南京一整年宅地的供應量！

其中，在南谯新城新城便有3大高品質的項目：

碧桂園歐洲城：碧桂園歐洲城頗具名氣，是精工品質的歐洲風情百億大盤，該項目在售建築面積120-140㎡，地暖 新風墅區湖景花園洋房，交付時間2019年，裝修交付。

碧桂園十裡春風：在售高層房源，戶型面積98㎡、120㎡、140㎡；另有精裝修帶地暖房源，戶型面積有98㎡、120㎡、140㎡、196㎡，一梯一戶。該項目配備多重立體園林，環境優美。

碧桂園晚亭印象：位于南谯高教科創城旁，在售精裝高層房源，戶型面積有109、120、145㎡。

2010 年，碧桂園進駐了滁州，在過去的八年時間裡，它成功傍上了甯除一體化的曆史進程，順利分享了當中的紅利！更讓人驚歎的是，這期間，碧桂園在滁州區域已經有近5萬戶業主，在幫助他們高品質安家的同時，更是以前瞻性的眼光開啟了一波造富神話！

明天即将動工的甯滁城際汊河新城站，便在碧桂園·北站華府旁，而這家樓盤不僅将成為甯滁城際開建利好第一輻射區的項目，也是滁州在售項目中離江北新區最近、最快的樓盤。

據了解，該項目目前在售1、5、8、9号樓房源，戶型面積78-106㎡，帶裝修交付。

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