二手房交易錯綜複雜，僅稅費這一項就能讓很多人懵圈。而在關于稅費這點上，其實是有很多學問的，“滿兩年”或者“滿五唯一”的房屋比較受購房者歡迎，為什麼？

原因很簡單，滿足這些條件的房屋，可以申請稅費減免。

那麼，何為“滿兩年”和“滿五唯一”？如何判斷呢？

一、什麼是房屋“滿兩年”？

房屋“滿兩年”是指房屋登記滿兩年。最直接的判定方法就是查看房屋所有權證/不動産權證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿兩年。

除此之外，還有一些房屋滿兩年的時間不是以房屋所有權證/不動産權證書上的登記日期為準的，而是根據房屋繳納契稅時的契稅票的填發日期來計算，誰的時間更長久就以誰為标準。會出現這種時間差的房屋大多數是因為賣方的房屋是購買的新房，新房一般都是先繳納契稅，交房後1年左右才會下發房屋所有權證/不動産權證書，因此判定這類房屋是否滿2年就得看契稅票的填發日期。

為什麼更多人選擇購買房齡滿兩年的房子呢？

圖片來源于網絡

例如，小諸葛有套房屋，下發房屋所有權證的時間是2017年1月1日，但是他繳納契稅的時間是2017年2月1日，如果小明2019年3月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。

很多人對此沒有特别大的概念，舉個例子說明一下。

小諸葛的這套房售價105萬元，如果沒有滿兩年的話，需要繳納的增值稅及附加=105÷1.05×5.6%=5.6萬元，而在滿兩年的情況下，就能節省5.6萬元。

二、什麼是“滿五唯一”？

“滿五”和上述滿兩年的概念一樣，就是出售方擁有房屋的時間大于或等于五年。“唯一”就是出售方以家庭為單位，在所有家庭成員名下，在房管局登記或備案的有且隻有這一套房産。（注意：以家庭為單位是指夫妻雙方 未成年子女）

而判斷房屋是否滿五年的方法和上述判斷房屋滿兩年的方法一樣，都是根據查看房屋所有權證/不動産權證上的登記日期，或者查看房屋契稅票的填發日期，誰的時間更長久就以誰為标準。

舉例：一套普通住宅的建成時間是2013年，契稅票的填發日期是2014年2月，房屋所有權證的登記日期是2015年3月。如果賣家2019年3月決定出售這套房屋，算作滿五（契稅票滿五年，房屋所有權證未滿五年，按契稅票的填發時間計算）。

那麼購買“滿五唯一”的房屋有什麼用？

房屋滿足滿五唯一的條件，可申請個稅減免。

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舉個例子，小諸葛有套“非滿五唯一”的住房要出售，售價105萬元，那麼他需要繳納的個稅=105÷1.05×1%=1萬元。

注意通過繼承/贈與所得的房屋，判斷時間會有一定的差别。

繼承或贈與的房産，可按照原來老房産證的時間來計算是否滿2年或滿5年。像一般的離婚換證、繼承/贈與換證、老證換新證等沒有産生實際交易的，也可按照原來老房産證的時間來計算。

例如，小諸葛在2017年從過世的父親那兒繼承了一套房産，并打算出售，該房産是其父親于2012年購買并取得房屋所有證的。那麼計算這套房屋滿五年的時間就可以從2012年計算。

購買“滿兩年”或“滿五唯一”的房屋，最直白的有事就是能省下一大筆稅費，這樣直白的信息，你GET到了嗎？

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