最近道聽途說某個故事，說某個地産開發商合同上寫的交付日期是10月1日，但是由于工期問題，一直沒有拿到《竣工備案》，但是為了避免賠償，該開發商就照常交付，但是不進行大面積宣傳，隻是給業主一個已經完工的感覺，如果有業主問起這類問題，就說已經通過了備案，原件不會留在項目，如果需要看您這邊登記一下，後期物業管家會發送給你。通過這種方式拖，等到竣工備案許可證下來再發給業主，這樣既可以避免損失，對業主也有合理解釋。

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同樣的八卦還聽到另一個，衆所周知一般業主收房時候都會對房屋面積産生一些疑問，按照正常來說，開發商是必須提供政府認可的第三方檢測報告，但是很多時候開發商都不會主動提供這個事情，甚至有的根本沒有這類報告，如果有業主對這類問題有疑問，開發商會告訴業主這個他可以請專門的第三方檢測公司檢測，或者自己測量。實際上第三方有資質的大多數不會接受個人申請，自己測量由于牆體，層高，淨高等種種幹擾因素，完全測不準，這最終導緻這個問題隻能不了了之。

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上面的八卦看似荒誕不經，但是卻在我們生活中不斷上演，很多開發商将這套把戲耍的異常順溜，尤其是一些小縣城，隻要“打點一下”，所有問題都不是問題。因此購房時候需要特别留意開發商是否具備五證兩書一表。

第一：《國有土地使用證》，這個證官方解釋一大串，通俗的說就是證明開發商拿了這塊地，對這塊地具有使用權，這個也是最根本的，這個證一般在土地拍賣後就會辦理

第二：《建設用地規劃許可證》，通俗的說就是開發商拿了地，需要給地做一個設計規劃，然後報給相關單位審核

第三《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證

第四：《建設用地施工許可證》，有了規劃施工也不是開發商想怎麼就怎麼樣，必須達到施工條件的情況下才能進行施工

第五：《商品房銷售（預售）許可證》，這個證一般都是在開盤之前開發商就必須拿到手的，隻有這個證開發商才可以開展預售或者銷售活動，否則是違法的。

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上面五個證基本上在很多樓盤售樓部都可以看到，因為屬于公示的信息，而且基本上很少開發商會對上面五個證去弄虛作假，因為這些證大多數都屬于資質證明，就是必須有才能進行下一步，頂多時間上會有些許差距。

接着我們來說說跟購房者相關的兩書一表，兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。一表是指《竣工驗收備案表》；這三個跟購房者息息相關，需要再購房時候特别留意，而且在交付的時候開發商是必須提供給業主的。

《住宅質量保證書》是房地産開發商将新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，例如常見的會有規定防水保5年，常規的精裝保一年等等，因此這也是就是為什麼那麼多開發商對滲漏那麼重視，因為較長的保質期逼迫開發商關注滲水問題。

開頭那個段子實際上如果根據《住宅質量保證書》，開發商是必須提供第三方的測繪公司的報告，而且無任何理由，但是有一些開發商就會鑽這個空子，在一些方面偷工減料。欺負一些不懂的業主。

《住宅使用說明書》通俗的說開發商對房屋每一個部位進行介紹，讓業主了解使用方法。通常的有消防，水電，牆體結構，門窗以及一些其他室内設備。

《竣工驗收備案表》通俗的說表示開發商公司已經完成施工，達到了可以交付條件，通常會在交付前至少15天前辦理好。但是最容易出現問題的大多數在這裡，因為很多開發商由于各種原因是不能如期完成交房的，但是如果根據合同不交房是需要每天根據房款的萬分之五賠償，基本上一戶每天至少300元左右，如果戶數多，而且逾期時間長的開這就是一筆不小的數目。

因此一些開發商為了免除賠償，會在沒有竣工備案的情況下交付，不過為了避免影響，基本上不會大肆宣傳，因此購房者在交付時候一定需要查看開發商是否有竣工備案表，如果沒有，可以告開發商欺詐。

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購房者在買房的時候需要注意開發是否具備“五證”，已經所銷售的樓盤位置，面積，數量是否和“五證”一緻，在交付時候要求開發商提供《竣工備案》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果對方沒有或者不提供需要拿起法律武器維護自己合法權益。

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