碧桂園淨現金流?董事會建議末期派息10.12分/股，全年每股派息31.1分/股這是2021年碧桂園對投資者的回饋，我來為大家科普一下關于碧桂園淨現金流?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

碧桂園淨現金流

董事會建議末期派息10.12分/股，全年每股派息31.1分/股。這是2021年碧桂園對投資者的回饋。

在疫情和調控的雙重壓力之下，2021年還願意堅持派息的房企并不多。但對碧桂園而言，這并不意外。作為港股市場藍籌股，碧桂園已經連續15年穩定派息，持續回饋投資者。

在全球資本市場大幅波動的背景下，碧桂園還能堅持如此殊為不易。這一動作不僅向投資者傳遞了積極的信号，也有助于穩定市場信心。而此時此刻，對于的房地産行業而言，信心比黃金更重要。

行業下行 堅持維穩戰略

2021年，房地産市場經曆了猶如過山車般的極限考驗。上半年，土拍熱火朝天，樓盤“萬人搖”屢見不鮮。但在樓市調控的冷水下，房企銷售自7月轉入“寒冬”模式。

在銷售急風驟雨式的下降和去杠杆細水長流的影響下，高杠杆、高負債發展模式積累的弊病顯露無疑，不少民營房企陷入流動性危機。

事實上，早在2020年出台的“三道紅線”融資新規，已經注定了房地産企業依靠杠杆擴張的曆史走向末路。

據克而瑞數據顯示，80家重點房企的有息負債增速從2017年的37.5%一路走低至2020年的5.4%，債務總額在2020年末達到了70879億元的高峰。截至2021年中期，有息負債規模增速已降至0.4%，TOP10房企則較期初下降了2.9%。

随着行業邁入低杠杆時代，房企的發展邏輯也在随之而變。如今，對于優質民企而言，高增長已經不再是訴求，穩健成為企業發展的第一要素。就像龍湖集團在2021年報中談及，穩健是不變的底色。

例如，于2021年，龍湖營業收入同比增長21.0%至2233.8億元；金地營業收入992.32億元，同比增長18.16%；碧桂園總收入約為5230.6億元，同比增長13.0%……

從目前已經披露财報的房企來看，龍湖、金地、碧桂園、旭輝等一衆房企業績并未實現大幅度跨越，但仍然是業内當仁不讓的優質民企代表、行業标杆。

全競提升 定調未來潛力

行穩緻遠，這一主題已經伴随了碧桂園一年又一年的業績發布會。這也側面說明，打好這場行穩緻遠的戰役，碧桂園是認真的。

在行業分化加劇的背景下，碧桂園保持戰略定力，精準和均衡布局各線城市。2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。其中，85%的土儲聚焦五大都市圈，江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%。

2021年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬以上的區域；93%位于人口流入區域；75%位于長三角、珠三角、環渤海、長江中遊、成渝等五大都市圈，極大契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。

當前行業資金面持續收緊，加之多家房企債券到期，迎來償債高峰，高質量的回款、充裕的現金流已成為房企的“生命線”。近年來，碧桂園高度重視回款，通過标準化、精細化的考核牽引，追求“有現金流的利潤，有利潤的現金流”。

優質的土儲資源為企業實現這一目标奠定了堅實基礎。數據顯示，2021年全年，碧桂園累計權益物業銷售現金回籠約5022億元，權益回款率達90%，已連續6年達到90%或以上，持續領先于行業平均水平。2022年前2個月，碧桂園共實現權益銷售回款金額約656.8億元，權益回款率超95%，回款率進一步提升。

而行穩緻遠的策略落在财務上，便是債務規模穩步下降，融資成本逐年下降。截至2021年12月31日，集團現金餘額約1813億元，可動用現金儲備充足；總有息負債餘額同比下降2.6%至3179.2億元，其中短期債務的占比下降至24.9%；淨負債率為45.4%，較上年底下降10.2個百分點；加權平均融資成本5.2%，較上年底下降36個基點。

對于“三道紅線”，集團剔除預收賬款的資産負債率也從2020年底的80%下降至74%，現金短債比約2.3倍。碧桂園管理層在業績發布會上表示，公司将在2023年中期之前自然實現從黃檔到綠檔的調整。

穩健的經營實力、安全的現金流及較優的償債能力使得碧桂園獲得了資本市場的支持，使得其是行業内為數不多成功重啟境内外融資渠道的民營房企之一。2022年3月份，碧桂園在銀行間交易商協會首度獲批50億元中票額度，并将在業績發布之後進行首發。

與此同時，碧桂園還被納入恒生國企指數成份股、富時中國50指數、恒生中國25指數成份股、摩根士丹利資本國際環球标準指數成份股、恒生綜合指數及恒生中國内地100成份股等，顯示出市場對碧桂園影響力的高度肯定。

融資順暢、資本充裕将反向助力碧桂園在市場調整周期中更好把握機遇，保持高質量發展。

科技賦能 開拓發展新藍圖

今年兩會，政府工作報告提出深入實施創新驅動發展戰略。

但對于建築行業而言，自動化和信息化程度較低，制約了行業的進一步發展。實際上，近年來，相關部門不斷出台政策大力鼓勵和推廣裝配式建築、BIM應用、智慧工地和建築機器人等智能建造相關技術，建築業或将迎來新的發展機遇。

緊跟國家政策方向，碧桂園重點布局高科技地産生态鍊。2018年7月，碧桂園全資子公司廣東博智林機器人有限公司（簡稱：博智林）成立。作為行業領先的智能建造解決方案提供商，聚焦建築機器人、BIM數字化、新型建築工業化等産品的研發、生産與應用，打造并實踐新型建築施工組織方式。

如今，智能建造等新業務取得階段性成果，與地産主業形成良好的協同效應。在住建部辦公廳首批智能建造試點項目鳳桐花園中，博智林研發的建築廢棄物再利用流動制磚車已在累計消納建築垃圾450噸，生産路面彩磚超過20萬塊。

而這僅僅是一個縮影。截至2022年2月，博智林已有21款建築機器人投入商業化應用，服務覆蓋25個省份超350個項目，共交付超750台，累計應用施工超700萬平方米。

此外，碧桂園聚焦下遊産業鍊打造了現代築美家居。按照規劃，短期内拓展從一線到五線Top50地産開發商，主要聚焦中端樓盤；中長期積極開發推廣符合市場大方向的新産品。

如今，這一業務已經初見成效。碧桂園管理層在業績會上透露，2021年，工程闆塊累計收入70億元，累計服務項目超過3500個，面向外部單位項目超過40個。

碧桂園之所以在激烈的行業競争中保持了穩固優勢，展現出較強的經營韌性不是偶然，而有其必然性。正如中指院所指，這得益于其“雙營發力”，營銷建設緊跟時代發展，線上線下靈活調配，助力業績快速提升。

免責聲明：此文僅供參考，不構成投資建議。股市有風險，投資須謹慎。

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