頂端新聞·河南商報記者 李斯琦

河南版“陸家嘴”官宣面向大衆開放！

3月4日，農曆二月二“龍擡頭”，在這個寓意身體安康好運當頭的日子，龍湖金融島迎來了它的盛大綻放。作為金融島的外溢區域，北龍湖的房價一直處于全鄭州乃至河南省的高位。

北龍湖一家中介門店工作人員張宇（化名）在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，受制于多種因素影響，去年下半年北龍湖樓市交易量和交易價格都不容樂觀。

那麼，此次金融島正式開島，是否會成為北龍湖樓市複蘇的“導火索”呢？

北龍湖樓市曾遇低迷

去年下半年，北龍湖樓市并不樂觀。

北龍湖片區一中介門店工作人員張宇告訴頂端新聞·河南商報記者，去年上半年北龍湖片區的新房銷量尚可，但下半年伴随着多種不可抗力因素的影響，不少項目的銷量和價格雙雙下跌。

二手房方面，在其門店成交的房源當中，較少有二手房房東在出售房源時盈利，多數原房主都是以虧損狀态出售房源。“少則虧損50萬，多則上百萬，目前在北龍湖的二手房市場很少能看到賺錢的客戶。”張宇說道。

值得一提的是，張宇告訴頂端新聞·河南商報記者，雖然其自己沒有遇到通過出售北龍湖房産實現盈利的客戶，但是有同行表示，一個名叫龍之夢東苑的樓盤，其部分業主在去年出售房源時有所盈利，不過數量較少，不具備代表性。

對于金融島正式開島，張宇認為算是一個利好。“北龍湖片區除了周末有一些觀光遊客前來遊玩，平時十分缺乏人氣，金融島正式開島之後，片區的人流量一定會大大增加。”他認為，一方面金融島開島可以聚焦人氣，方便推介工作開展，另一方面還能提升整個北龍湖片區的“逼格”，對于日後的銷售工作能夠提供一些幫助。

北龍湖北岸一樓盤：到訪人數增加，單套成交價630餘萬

金融島開島，對于北龍湖的樓盤來說，無異于增添了一個宣傳“利器”。

北龍湖北岸一項目置業顧問告訴頂端新聞·河南商報記者，此次金融島開島，對于該項目的營銷工作來說，無疑是一個利好。

據其介紹，新年開工之後，該項目除了房産中介帶看，還源源不斷有客戶到訪進行咨詢。“由于金融島要開島的消息早已經傳開，近期北龍湖片區的遊客逐漸增加，有的人會順帶到售樓處轉轉聊幾句。”

該名置業顧問向記者還表示，前不久，其成功出售了一套該項目的房産，面積約為160平方米，總價大概在634萬左右，價格大約4萬元/平方米。“這個買房的客戶大概來訪了10次，最後隻用了2天左右的時間便定下了這套房子。”

在得知3月4日金融島将正式開島，其表示，金融島上的工作人員一般經濟實力都比較強，有些人也會考慮就近買一套房子方便以後工作，未來可能會成為該項目推介的一種渠道。

據了解，北龍湖片區的樓盤目前多數價格都在4萬元/平方米以上，一位北龍湖南岸正商某項目的業主告訴頂端新聞·河南商報記者，其目前已經入住新房，整體居住體驗不錯，片區内有湖、有公園等公共設施，對生态環境比較滿意。

“當時買這套房子大概是花了800萬左右。”該業主說。

鄭州樓市新政，或将刺激北龍湖樓市走入“正軌”

3月1日，鄭州市官方發布了《關于促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”），張宇在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，相較于金融島開島，這個新政策更加有助于樓市的複蘇。

“老年人來鄭投親養老，投靠家庭可新購一套住房這個政策對于我們十分有利。”據張宇介紹，由于北龍湖片區的房價較高，能夠買到這裡的業主除了自身經濟實力雄厚，且多數業主已經限購，無法購置新的房産，但是這類業主大多數非鄭州市本地人，其父母多在外地老家，所以該類業主的養老需求相對旺盛。張宇告訴頂端新聞·河南商報記者：“有一個我們的客戶在關注到政策變動後，已經咨詢過我們購置房産的問題。”

一本土房企投資人員向頂端新聞·河南商報記者表示，鄭州這番新政策意義非凡，但是不宜過分解讀。他認為，在新政發布之前，房地産企業受環境、政策、金融等方面的影響，現金流已經捉襟見肘，每一筆支出都要花在“刀刃”上。新政發布之後，在土地端和融資端都給予了企業一定程度上的放松，如果新政能順利執行，今年房地産市場将會逐漸走向健康趨勢。

該名投資人員告訴記者，這份文件中依然提到了“房住不炒”和提高住房品質，說明這仍是目前整個房地産市場的主基調。他認為，刺激鄭州房地産不等同于讓房價直接上漲，隻是從原來的相對低迷的狀态，恢複到正常的行業水平，讓企業有正常的利潤空間，讓百姓有高品質的住房。

“政策中還提到了加大對挪用預售資金的監管力度，這對于購房者來說是一件好事，能大大降低項目延期交房的概率。”他說。

談及金融島開島對于北龍湖樓市的影響，該投資人員表示，金融島開島，更側重于信心上的鼓勵。“去年鄭州房地産市場讓不少人失去信心，但是随着政策和外部因素的利好加持，相信今年鄭州樓市一定會有所複蘇。”

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