最近這兩年，重慶樓市的風向變了。

曾經的重慶市場以新房為主導，但是從去年開始，這個趨勢變了。

根據最新統計數據：

2021年重慶主城區新建商品房共成交約21.41萬套，比2020年少賣9479套；

2021年重慶主城區二手房共成交約14.37萬套，比2020年多賣14498套。

二手房、新房，一升、一降。

這也要求我們作為樓市觀察者開始重視起一個新的方向：二手房。

最近，我們團隊就挖掘到了北區核心一個寶藏樓盤

——天湖美鎮。

上周趁着天氣晴好，我們專程去這個樓盤做了一個詳細的調研。

01

重慶富人聚集，金開大道原點

重慶一路向北發展多年，北區老城的環境雜亂，新區的配套又跟不上。

而天湖美鎮的位置就很絕：

從重慶發展史來看，這裡是新城，環境優美；

從直轄後建設來看，這裡是“老城”，配套成熟。

很多重慶人都知道，“金開大道”是重慶著名的富人區。

而天湖美鎮這個小區則位于金開大道的原點——金開大道1号。可以說，這個區域就是重慶富人開始聚集的地方。

小區的斜對面就是大名鼎鼎的棕榈泉國際花園，順着路再往前走，藍湖郡、保利高爾夫等依次出現。

因為這裡開發得較早，所以周邊的各項配套都非常成熟了。

從小區5号門出去，步行200多米就可以到達軌道5号線和睦路站；

商業配套方面，過一條馬路，就有一站式購物中心協信星光天地。

當然，位于照母山南麓的天湖美鎮前往新興網紅商業光環購物中心也很方便，導航顯示駕車8分鐘左右就可以到達。

想要體驗傳統商圈的繁華，駕車約15分鐘也可以到觀音橋步行街。

并且這裡周邊的公園還很多：

周末想逛大的，背後就是照母山森林公園；

飯後想逛小的，家門口就是天湖公園。

（圖源網絡）

所以綜合來看，天湖美鎮這一片确實從區位上占據了一個絕版地段，無論老少，在這裡居家生活都是很不錯的選擇。

02

社區配套成熟，景觀細節考究

剛走到小區大門口，我們就感受到了這個小區的“安全性”。

一方面，這個小區的門衛對于進出入小區的人員管理十分嚴格；

另一方面，當下疫情反複，這個小區的物業嚴格遵守了防疫政策流程，測體溫、掃健康碼，一個都沒落下。

進入社區過後，最直觀的感受就是這裡的綠化景觀做得真好！

我也去過很多房齡較久的小區，裡面的綠植雖說長得好，但是在景觀審美上總是差強人意。

天湖美鎮這個小區雖說已經有15年的曆史，但是很多景觀細節明顯是有人在不斷維護的。

比如，在進入大門後的小區主幹道旁的“綠色小羊”；

再比如，幹道轉角處的假山、碎石；

還比如，綠化帶中“敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己”的美德文化标語。

繼續往社區裡面走，兩旁的植被種類開始豐富起來。竹林、紅楓等裝飾着住戶窗前的美景。

社區配套的鄰裡活動中心，目前也有很多業主在裡面活動。

像這樣十多年的社區，活動中心還能維護成這樣的水平還是很少見的。

生活在這樣的環境中，真的是一種人生的享受！

03

優質物業加持，房産保值增值

在參觀天湖美鎮的過程中，我們還觀察到物業管理上的兩個細節：

一是，我們在門衛處登記時，看到一位年紀大約6、70的老人提着大包小袋剛從超市回來。

其中一名物業保安立馬小跑上前，主動把門打開，并接過老人手裡最大的包裹，幫他一路提回家去。

另一件事是，我們沿路看到很多保潔在不斷擦拭着路燈、打掃着落葉，十分仔細。

我也從過路的業主調查得知，這個小區做清潔的頻次還是很高的。

這兩個舉動雖然不是什麼大事，但是物業暖心的舉動還是感動了我。

優質的物業也為房産帶來了極強的保值、增值屬性。

比如，我們這次在人和軌道站闆塊附近也調研了另一個樓盤：中興渝景苑。

這兩個樓盤幾乎是同時期的項目，雖然兩者樓齡差不多，但是天湖美鎮小區物業明顯維護的更好，目前的房價也更高：

（截圖自“貝殼找房”）

此外，天湖美鎮雖然說是個已經15年的老小區了，但是在社區智能化管理上也用上了“門崗人臉識别”、“高空抛物監控”等先進設備。

通過這次調查，我們也可以得到一個結論：

未來同闆塊、同樓齡的幾個小區，在物業維護的差距下，價格差距隻會越拉越大。

好的物業，才能讓小區更加保值、增值！

04

結語

過去我花了很多精力在研究和觀察重慶的新房市場，殊不知很多二手房市場現在也在悄然地發生變化。

大家都說人性是喜新厭舊的，但是在買房這件事上，重慶的“新房癌”似乎正在失效……

因為，我們在意的不是房子的新舊，我們想要的隻是“更好的生活”！

通過這次踩盤，我也再次明白了：

優秀的物業對于房産保值增值真的很重要！

這裡，我也希望重慶更多的老社區都能像天湖美鎮一樣，在優秀的物業管理下永葆青春，讓房子也更具保值增值性。

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