【引言】

“一輩子買一套房”

可以說是現在大多數普通家庭的真實寫照，辛辛苦苦一輩子最後留下來的可能隻是一套“價值不菲”的房子，這時，百年以後房子的繼承問題就變得尤為重要，畢竟可能一個小的疏忽就可能帶來不小的損失。

并且房産的繼承過戶也不是簡簡單單的到房管局辦個手續這麼簡單，甚至作為獨生子女都有可能不是房子的唯一繼承人，今天就來說說辦理房産繼承過戶時需要注意的問題，希望能夠幫助到大家。

【房産繼承過戶5點注意】

1.過戶前前要先确定繼承人和繼承份額

我們在辦理房産繼承過戶之前，需要根據不同的繼承方式（遺囑繼承或法定繼承），确定房産的繼承人以及各個繼承人的繼承份額，兩者之間的區别就在于被繼承人（過世一方）是否留有遺囑或遺贈協議。

（1）遺囑繼承（有遺囑或遺贈協議）

遺囑繼承是被繼承人通過立遺囑或遺贈協議生前處置自己遺産的方式，遺囑繼承的繼承人是遺囑或遺贈協議當中約定的繼承人（寫給法定繼承人的是遺囑，寫給法定繼承人以外人的是遺贈協議）。

遺囑和遺贈協議之間還有一個重要的區别：遺囑繼承人隻要沒有明确表示放棄繼承，則視為接受繼承；遺贈繼承人如果沒有在知道受遺贈後的60天内接受遺贈，則視為放棄遺贈。

法律依據：《民法典》第一千一百二十四條，繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺産處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日内，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

（2）法定繼承（無遺囑或遺贈協議）

法定繼承人分為第一順序繼承人（配偶、子女、父母）和第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），同一順序繼承人之間的繼承份額一般是相同的，并且隻有在沒有第一順序繼承人時，第二順序繼承人才發生繼承。

法律依據：《民法典》第一千一百二十七條，遺産按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

2.辦理繼承過戶的方式有3種

2016年之前，想要辦理房産繼承過戶隻有兩種方法：（1）辦理遺産繼承公證、（2）通過訴訟程序繼承，但在2016年實行的《不動産登記操作規範》當中廢除了強制公證的規定，所以現在可以通過提供材料的方式直接到房管局辦理房産繼承過戶。

（1）辦理遺産繼承公證

全體繼承人帶着相關材料到公證處辦理遺産繼承公證。

這種方法的難點在于需要繼承人之間對于遺産繼承分配無異議，并且需要準備的材料較多（有些可能由于年代久遠問題無從查找）。

（2）通過訴訟程序繼承

繼承人通過打官司的方式拿到法院有關遺産繼承的生效調解書、判決書。

這種方法的難點在于獨生子女由于隻有自己一個繼承人可能出現無人可告的局面；這種方法的優點在于即使繼承人對于遺産繼承分配無異議也可采用，法院可以通過簡易程序的方式處理（很多時候農村的土地糾紛會采用這種方法）。

（3）直接辦理房産繼承過戶

直接拿着材料到房管局辦理房産繼承過戶，需要準備的材料包括：

①所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

②被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；

③所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；

④放棄繼承的，應當在不動産登記機構辦公場所，在不動産登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明（原件）；

⑤繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

⑥被繼承人或遺贈人享有不動産權利的材料；

⑦被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養協議；

⑧被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻财産約定的，提交書面約定協議。

3.辦理繼承過戶無需繳納遺産稅

目前我國并沒有遺産稅的相關規定，20%的遺産稅屬于是無稽之談，可能産生的費用可能有公證費或案件受理費，以及房産評估費等其他費用。

4.共同繼承的房屋可以按份共有

不是唯一繼承人的情況也可以辦理房産繼承過戶，房産同時登記在幾個繼承人名下（一般情況是根據不同繼承人的繼承份額按份共有），如果我們想要處置屬于自己的那一份房産一般有兩個選擇：（1）和其他共有人協商處理；（2）出售自己的房産份額

（1）和其他共有人協商處理

如果我們能夠說動占房産份額超過2/3的共有人同意，就可以将該套房産出租或是出售，産生一定得收益或拿到屬于自己的那部分房産份額變現的資金。

（2）出售自己的房産份額

出售自己的房産份額需要注意的一點就是在出售房産份額錢，需要通知其他的共有人，并且其他的共有人有優先購買權，也就是說如果出價相同的情況下，我們應該将房産份額優先出售給其他共有人。

關注東友，每天了解一個法律知識，萬一有用呢？

文丨東友律師

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!